01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 336 logements dont 3 919 résidences principales, 154 résidences secondaires et 263 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 919 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 154 | 3,6 % |
| Logements vacants | 263 | 6,1 % |
Sur les 4 336 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 498 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 186 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 514 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 1 112 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 787 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 817 | 20,9 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 91 | 2,3 % |
| 2 pièces | 359 | 9,2 % |
| 3 pièces | 722 | 18,4 % |
| 4 pièces | 1 237 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 510 | 38,5 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 695 | 4 061 | 4 336 |
| Rés. principales | 3 361 | 3 678 | 3 919 |
| Rés. secondaires | 146 | 160 | 154 |
| Vacants | 189 | 223 | 263 |
La part de propriétaires atteint 57,0 % à Pernes-Les-Fontaines, commune de 10 504 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 533 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 1 023 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 272 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 92 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,6 % de propriétaires face à 33,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 557 | 14,2 % |
| Fioul | 486 | 12,4 % |
| Électricité | 2 138 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 79 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 658 | 16,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 505 |
| 2 à 4 ans | 753 |
| 5 à 9 ans | 668 |
| 10 ans ou plus | 1 994 |
| Total ménages | 3 919 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 739 |
| Sous-occupation modérée | 969 |
| Sous-occupation accentuée | 1 087 |
| Suroccupation modérée | 136 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 261 | 6,7 % |
| 1 voiture | 1 804 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 854 | 47,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 288 | 1 122 | 48 | 118 |
| 1975 | 1 533 | 1 329 | 45 | 159 |
| 1982 | 1 951 | 1 715 | 61 | 175 |
| 1990 | 2 313 | 2 099 | 52 | 162 |
| 1999 | 2 691 | 2 480 | 71 | 140 |
| 2006 | 3 257 | 2 966 | 142 | 149 |
| 2011 | 3 695 | 3 361 | 146 | 189 |
| 2016 | 4 061 | 3 678 | 160 | 223 |
| 2022 | 4 336 | 3 919 | 154 | 263 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 288 logements à l'origine, 4 336 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 371 | 443 | 400 | 426 | 363 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 117 | 104 | 114 | 108 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,5 % |
| Classe B | 102 | 7,7 % |
| Classe C | 473 | 35,5 % |
| Classe D | 362 | 27,2 % |
| Classe E | 225 | 16,9 % |
| Classe F | 121 | 9,1 % |
| Classe G | 28 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 363 | 27,3 % |
| Classe B | 424 | 31,9 % |
| Classe C | 221 | 16,6 % |
| Classe D | 112 | 8,4 % |
| Classe E | 118 | 8,9 % |
| Classe F | 84 | 6,3 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 77 | 25 |
| Classe C | 248 | 225 |
| Classe D | 186 | 176 |
| Classe E | 160 | 65 |
| Classe F | 99 | 22 |
| Classe G | 19 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 208 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 37 |
| T3 | 147 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Thor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Thor recense 4 336 logements, dont 3 919 résidences principales (90,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 77,0 % de maisons individuelles pour 23,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,6 % de propriétaires, 33,0 % de locataires. Le parc social représente 6,9 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 9,3 %.
Le parc du Thor combine un noyau ancien (12,7 %) et une couronne plus récente (20,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Le Thor: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 919 résidences principales du Thor et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.