4 336 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 57,0 % à Pernes-Les-Fontaines, commune de 10 504 hab. à 8 km
Le Thor recense 4 336 logements, dont 3 919 résidences principales (90,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 77,0 % de maisons individuelles pour 23,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,6 % de propriétaires, 33,0 % de locataires. Le parc social représente 6,9 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 9,3 %.
Le parc du Thor combine un noyau ancien (12,7 %) et une couronne plus récente (20,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Le Thor: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 919 résidences principales du Thor et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 336 logements dont 3 919 résidences principales, 154 résidences secondaires et 263 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 336 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 695 | 4 061 | 4 336 |
| Rés. principales | 3 361 | 3 678 | 3 919 |
| Rés. secondaires | 146 | 160 | 154 |
| Vacants | 189 | 223 | 263 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,6 % de propriétaires face à 33,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 12 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 288 logements à l'origine, 4 336 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 371 | 443 | 400 | 426 | 363 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 117 | 104 | 114 | 108 | 124 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 194 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 37 |
| T3 | 147 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 45 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Thor (prix au m², ventes DVF, tendance).