01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 336 logements dont 3 919 résidences principales, 154 résidences secondaires et 263 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 919 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 154 | 3,6 % |
| Logements vacants | 263 | 6,1 % |
Sur les 4 336 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 498 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 186 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 514 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 1 112 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 787 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 817 | 20,9 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 91 | 2,3 % |
| 2 pièces | 359 | 9,2 % |
| 3 pièces | 722 | 18,4 % |
| 4 pièces | 1 237 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 510 | 38,5 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 695 | 4 061 | 4 336 |
| Rés. principales | 3 361 | 3 678 | 3 919 |
| Rés. secondaires | 146 | 160 | 154 |
| Vacants | 189 | 223 | 263 |
La part de propriétaires atteint 57,0 % à Pernes-Les-Fontaines, commune de 10 504 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 533 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 1 023 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 272 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 92 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,6 % de propriétaires face à 33,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 557 | 14,2 % |
| Fioul | 486 | 12,4 % |
| Électricité | 2 138 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 79 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 658 | 16,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 17 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 505 |
| 2 à 4 ans | 753 |
| 5 à 9 ans | 668 |
| 10 ans ou plus | 1 994 |
| Total ménages | 3 919 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 739 |
| Sous-occupation modérée | 969 |
| Sous-occupation accentuée | 1 087 |
| Suroccupation modérée | 136 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 261 | 6,7 % |
| 1 voiture | 1 804 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 854 | 47,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 288 | 1 122 | 48 | 118 |
| 1975 | 1 533 | 1 329 | 45 | 159 |
| 1982 | 1 951 | 1 715 | 61 | 175 |
| 1990 | 2 313 | 2 099 | 52 | 162 |
| 1999 | 2 691 | 2 480 | 71 | 140 |
| 2006 | 3 257 | 2 966 | 142 | 149 |
| 2011 | 3 695 | 3 361 | 146 | 189 |
| 2016 | 4 061 | 3 678 | 160 | 223 |
| 2022 | 4 336 | 3 919 | 154 | 263 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 288 logements à l'origine, 4 336 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 371 | 443 | 400 | 426 | 363 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 117 | 104 | 114 | 108 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,5 % |
| Classe B | 102 | 7,7 % |
| Classe C | 473 | 35,5 % |
| Classe D | 362 | 27,2 % |
| Classe E | 225 | 16,9 % |
| Classe F | 121 | 9,1 % |
| Classe G | 28 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 363 | 27,3 % |
| Classe B | 424 | 31,9 % |
| Classe C | 221 | 16,6 % |
| Classe D | 112 | 8,4 % |
| Classe E | 118 | 8,9 % |
| Classe F | 84 | 6,3 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 77 | 25 |
| Classe C | 248 | 225 |
| Classe D | 186 | 176 |
| Classe E | 160 | 65 |
| Classe F | 99 | 22 |
| Classe G | 19 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 208 kWh/m²/an côté maisons, C à 193 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 37 |
| T3 | 147 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Thor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Thor recense 4 336 logements, dont 3 919 résidences principales (90,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 77,0 % de maisons individuelles pour 23,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,6 % de propriétaires, 33,0 % de locataires. Le parc social représente 6,9 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 9,3 %.
Le parc du Thor combine un noyau ancien (12,7 %) et une couronne plus récente (20,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Le Thor: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 919 résidences principales du Thor et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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- Prix dans la moyenne du Vaucluse (87ᵉ rang sur 150 communes)
Analyse du marché immobilier au Thor
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Thor
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Thor s'établit à 3 009 €, sur la base de 99 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Thor Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Thor
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 071 €/m² → 3 009 €/m² (-2,0 %), volume annuel actuel 99 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,7 % de maisons et 29,3 % d'appartements parmi les 99 transactions enregistrées.
70,7 % maisons, 29,3 % appartements sur 99 ventes: le collectif pèse 29,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 99 | 70 | 29 |
| Prix médian/m² | 3 009 € | 3 123 € | 2 632 € |
| Prix moyen/m² | 3 357 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 3 071 € |
| 2022 | 118 | 3 045 € |
| 2023 | 86 | 3 010 € |
| 2024 | 97 | 3 032 € |
| 2025 | 99 | 3 009 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 530 logements ont été autorisés et 1 122 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée au Thor
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Thor (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Thor: 436 logements autorisés sur 5 ans, 148 pour la dernière année (+87 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Thor
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Thor
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Thor
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 331 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Thor: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Thor
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Thor : cadre de vie et logement
Le Thor, commune de 8 882 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,0 °C annuels).
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 388 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Thor
Le Thor et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Thor
Composition du parc immobilier au Thor
4 336 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,8 % de maisons, 22,2 % d'appartements sur un total de 4 336 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Thor
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 914 logements).
- Avant 1919 12,7 % 498 logts
- 1919-1945 4,8 % 186 logts
- 1946-1970 13,1 % 514 logts
- 1971-1990 28,4 % 1 112 logts
- 1991-2005 20,1 % 787 logts
- 2006-2019 20,9 % 817 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Thor
388 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Thor
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Thor
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 846 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Thor
Quel est le prix de l'immobilier au Thor ?
Le prix médian au m² au Thor est de 3 009 € (données DVF, 99 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 294 000 €.
Comment Le Thor se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Le Thor se situe au 87ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Thor ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Thor est de 4,5 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Thor
Le Thor est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Thor s'établit à 3 009 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Vaucluse.
Le prix médian au m² au Thor est stable entre 2021 et 2025 (-2,0 %). Au total, 537 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 123 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 2 632 €/m² (50 m²). Le bien médian (94 m² à 293 562 €) équivaut à 12,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Thor (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active au Thor: l'équivalent de 87 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Thor est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.