Parc à forte empreinte de résidence secondaire (89 % du parc) avec 5 403 logements au total.
À Montriond, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 23,2 %
Le parc de Châtel se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 4 784 logements sur 5 403 (88,5 %), contre 561 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (85,1 %), la maison individuelle ne représentant que 14,9 %. Châtel se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, perchée à 1 578 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Selon l'INSEE, 62,2 % des résidences principales de Châtel sont occupées par leurs propriétaires, 30,8 % par des locataires.
Le parc mêle bâti ancien (6,0 % avant 1919) et constructions récentes (13,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 330 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Châtel: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des Alpes du Nord. Le décor géographique — perchée à 1 578 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (561 résidences principales de Châtel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Châtel est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Savoie. (sur 279 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 403 logements dont 561 résidences principales, 4 784 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 403 logements du parc, 10 % assurent la fonction de résidence principale, contre 89 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 490 | 4 925 | 5 403 |
| Rés. principales | 504 | 572 | 561 |
| Rés. secondaires | 3 926 | 4 286 | 4 784 |
| Vacants | 60 | 67 | 58 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 62,2 % de propriétaires occupants, 30,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (34 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 367 logements en 1968, 5 403 en 2022 (+1372 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 652 | 712 | 723 | 775 | 453 | 219 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 93 | 113 | 65 | 66 | 87 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 095 diagnostics: la majorité se situe en classe E (49 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 57 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 454 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 163 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (322), appartements classés ? (333), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtel (prix au m², ventes DVF, tendance).