01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 461 logements dont 567 résidences principales, 4 835 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 567 | 10,4 % |
| Résidences secondaires | 4 835 | 88,5 % |
| Logements vacants | 59 | 1,1 % |
Parmi les 5 461 logements du parc, 10 % assurent la fonction de résidence principale, contre 89 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 105 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 218 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 106 | 19,0 % |
| 2006-2020 | 81 | 14,5 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 4,2 % |
| 2 pièces | 136 | 24,0 % |
| 3 pièces | 152 | 26,8 % |
| 4 pièces | 103 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 26,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 494 | 5 003 | 5 461 |
| Rés. principales | 502 | 581 | 567 |
| Rés. secondaires | 3 932 | 4 354 | 4 835 |
| Vacants | 60 | 68 | 59 |
À Montriond, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 170 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 39 | 6,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,1 % de propriétaires occupants, 30,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,8 % |
| Fioul | 192 | 33,9 % |
| Électricité | 251 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 99 | 17,5 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant fioul (34 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 173 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Sous-occupation très accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,8 % |
| 1 voiture | 286 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 43,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 200 | 95 | 72 |
| 1975 | 824 | 259 | 507 | 58 |
| 1982 | 1 866 | 349 | 1 453 | 64 |
| 1990 | 3 272 | 501 | 2 679 | 92 |
| 1999 | 3 696 | 445 | 3 225 | 26 |
| 2007 | 4 330 | 520 | 3 774 | 35 |
| 2012 | 4 494 | 502 | 3 932 | 60 |
| 2017 | 5 003 | 581 | 4 354 | 68 |
| 2023 | 5 461 | 567 | 4 835 | 59 |
Trajectoire de long terme: 367 logements en 1968, 5 461 en 2023 (+1388 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 652 | 712 | 723 | 775 | 453 | 219 | 307 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 93 | 113 | 65 | 66 | 87 | 87 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 0,9 % |
| Classe C | 103 | 8,4 % |
| Classe D | 214 | 17,4 % |
| Classe E | 589 | 47,8 % |
| Classe F | 200 | 16,2 % |
| Classe G | 114 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 1 233 diagnostics: la majorité se situe en classe E (48 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 3,5 % |
| Classe B | 350 | 28,4 % |
| Classe C | 699 | 56,7 % |
| Classe D | 35 | 2,8 % |
| Classe E | 31 | 2,5 % |
| Classe F | 29 | 2,4 % |
| Classe G | 46 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 57 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 408 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 373 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 336 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 254 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 408 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 8 | 95 |
| Classe D | 16 | 198 |
| Classe E | 56 | 533 |
| Classe F | 20 | 180 |
| Classe G | 19 | 95 |
Performance comparée: maisons classées E (318), appartements classés E (332), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châtel est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Savoie. (sur 279 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Châtel se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 4 835 logements sur 5 461 (88,5 %), contre 567 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (85,1 %), la maison individuelle ne représentant que 14,9 %. Châtel se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord.
Selon l'INSEE, 62,1 % des résidences principales de Châtel sont occupées par leurs propriétaires, 30,9 % par des locataires.
Le parc mêle bâti ancien (5,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 331 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Châtel: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des Alpes du Nord.
Le détail du parc (567 résidences principales de Châtel) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 279 communes du Haute-Savoie, Châtel se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 14,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Haute-Savoie
Analyse du marché immobilier à Châtel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Châtel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtel s'établit à 5 625 €, sur la base de 125 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châtel se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 720 €/m² → 5 625 €/m² (+19,2 %), volume annuel actuel 125 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
11,2 % de maisons et 88,8 % d'appartements parmi les 125 transactions enregistrées.
11,2 % maisons, 88,8 % appartements sur 125 ventes: le collectif pèse 88,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 125 | 14 | 111 |
| Prix médian/m² | 5 625 € | 7 035 € | 5 558 € |
| Prix moyen/m² | 5 951 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 182 | 4 720 € |
| 2022 | 170 | 5 246 € |
| 2023 | 134 | 5 558 € |
| 2024 | 103 | 5 526 € |
| 2025 | 125 | 5 625 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 622 logements ont été autorisés et 1 222 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 47 %.
Vacance longue durée à Châtel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châtel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Châtel totalise 416 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Châtel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Châtel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châtel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 233 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Châtel est E, avec 25,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtel
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S'installer à Châtel : cadre de vie et logement
Châtel compte 1 174 habitants sur 32,19 km². Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 584 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 219 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtel
Châtel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtel
Composition du parc immobilier à Châtel
5 461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Châtel est majoritairement collectif: 85,0 % d'appartements contre 15,0 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Châtel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 560 logements).
- Avant 1919 5,9 % 33 logts
- 1919-1945 2,9 % 16 logts
- 1946-1970 18,8 % 105 logts
- 1971-1990 38,9 % 218 logts
- 1991-2005 18,9 % 106 logts
- 2006-2020 14,5 % 81 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Châtel
219 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Châtel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Chatel PPRN Approuvé approuvé le 03/11/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtel
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
573 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtel
Quel est le prix de l'immobilier à Châtel ?
Le prix médian au m² à Châtel est de 5 625 € (données DVF, 125 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 718 000 €.
Comment Châtel se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Châtel se situe dans le top 8 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
Quel rendement locatif espérer à Châtel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtel est de 2,4 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Châtel prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Châtel est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtel.
Communes limitrophes de Châtel
Châtel est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Châtel est un marché d'exception — 5 625 €/m² sur 125 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Haute-Savoie. Au classement départemental, Châtel se place dans les 8 % de communes les plus chères de l'Haute-Savoie.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Châtel a enregistré une hausse de +19,2 % du prix médian au m². 714 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché à dominante collective à Châtel: 88,8 % d'appartements dans les transactions, à 5 558 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 717 570 €, soit 22,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Châtel avoisinent 15,8 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 88,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Châtel: 416 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 83 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Châtel est au cœur des Alpes du Nord.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).