01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 403 logements dont 561 résidences principales, 4 784 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 561 | 10,4 % |
| Résidences secondaires | 4 784 | 88,5 % |
| Logements vacants | 58 | 1,1 % |
Parmi les 5 403 logements du parc, 10 % assurent la fonction de résidence principale, contre 89 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 104 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 215 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 105 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 76 | 13,8 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 4,3 % |
| 2 pièces | 134 | 23,9 % |
| 3 pièces | 150 | 26,7 % |
| 4 pièces | 102 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 26,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 490 | 4 925 | 5 403 |
| Rés. principales | 504 | 572 | 561 |
| Rés. secondaires | 3 926 | 4 286 | 4 784 |
| Vacants | 60 | 67 | 58 |
À Montriond, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 23,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 349 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 168 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 39 | 7,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,2 % de propriétaires occupants, 30,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,8 % |
| Fioul | 190 | 33,9 % |
| Électricité | 248 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 98 | 17,5 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 171 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,7 % |
| 1 voiture | 282 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 200 | 95 | 72 |
| 1975 | 824 | 259 | 507 | 58 |
| 1982 | 1 866 | 349 | 1 453 | 64 |
| 1990 | 3 272 | 501 | 2 679 | 92 |
| 1999 | 3 696 | 445 | 3 225 | 26 |
| 2006 | 4 297 | 523 | 3 739 | 35 |
| 2011 | 4 490 | 504 | 3 926 | 60 |
| 2016 | 4 925 | 572 | 4 286 | 67 |
| 2022 | 5 403 | 561 | 4 784 | 58 |
Trajectoire de long terme: 367 logements en 1968, 5 403 en 2022 (+1372 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 652 | 712 | 723 | 775 | 453 | 219 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 93 | 113 | 65 | 66 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 0,9 % |
| Classe C | 96 | 8,3 % |
| Classe D | 197 | 17,0 % |
| Classe E | 560 | 48,4 % |
| Classe F | 185 | 16,0 % |
| Classe G | 107 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 1 158 diagnostics: la majorité se situe en classe E (48 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 3,5 % |
| Classe B | 328 | 28,3 % |
| Classe C | 661 | 57,1 % |
| Classe D | 33 | 2,8 % |
| Classe E | 24 | 2,1 % |
| Classe F | 26 | 2,2 % |
| Classe G | 45 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 57 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 450 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 365 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 373 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 335 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 256 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 450 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 7 | 89 |
| Classe D | 16 | 181 |
| Classe E | 54 | 506 |
| Classe F | 20 | 165 |
| Classe G | 19 | 88 |
Performance comparée: maisons classées ? (319), appartements classés ? (331), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châtel est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Savoie. (sur 279 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Châtel se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 4 784 logements sur 5 403 (88,5 %), contre 561 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (85,1 %), la maison individuelle ne représentant que 14,9 %. Châtel se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, perchée à 1 578 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Selon l'INSEE, 62,2 % des résidences principales de Châtel sont occupées par leurs propriétaires, 30,8 % par des locataires.
Le parc mêle bâti ancien (6,0 % avant 1919) et constructions récentes (13,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 330 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Châtel: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des Alpes du Nord. Le décor géographique — perchée à 1 578 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (561 résidences principales de Châtel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.