Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 1 585 logements au total.
Pour référence, Habère-Poche (7 km) affiche 39,4 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 857 résidences secondaires dans le parc de Bellevaux, soit 54,1 % du total. Parc mixte: 47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements cohabitent. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, en montagne, à 1 343 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 3,9 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,1 % du parc date d'avant 1919, 13,5 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 342 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul est la première source de chauffage du parc (38,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Bellevaux. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 343 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 585 logements dont 639 résidences principales, 857 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 585 logements du parc, 40 % assurent la fonction de résidence principale, contre 54 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 346 | 1 454 | 1 585 |
| Rés. principales | 548 | 567 | 639 |
| Rés. secondaires | 771 | 760 | 857 |
| Vacants | 27 | 126 | 89 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 38 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 292 à 1 585 logements, soit +443 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 170 | 152 | 129 | 127 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 62 | 54 | 34 | 32 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 243 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en E, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 545 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 237 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (401), appartements classés ? (322), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellevaux (prix au m², ventes DVF, tendance).