01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 585 logements dont 639 résidences principales, 857 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 639 | 40,3 % |
| Résidences secondaires | 857 | 54,1 % |
| Logements vacants | 89 | 5,6 % |
Parmi les 1 585 logements du parc, 40 % assurent la fonction de résidence principale, contre 54 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 61 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 236 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 116 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 82 | 13,5 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 3,4 % |
| 2 pièces | 57 | 8,9 % |
| 3 pièces | 121 | 18,9 % |
| 4 pièces | 140 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 46,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 346 | 1 454 | 1 585 |
| Rés. principales | 548 | 567 | 639 |
| Rés. secondaires | 771 | 760 | 857 |
| Vacants | 27 | 126 | 89 |
Pour référence, Habère-Poche (7 km) affiche 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 509 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 72 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 25 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 33 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,7 % |
| Fioul | 244 | 38,1 % |
| Électricité | 174 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 202 | 31,6 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 38 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 368 |
| Total ménages | 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,7 % |
| 1 voiture | 277 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 332 | 52,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 214 | 49 | 29 |
| 1975 | 357 | 247 | 66 | 44 |
| 1982 | 511 | 288 | 159 | 64 |
| 1990 | 984 | 349 | 614 | 21 |
| 1999 | 1 115 | 405 | 695 | 15 |
| 2006 | 1 252 | 506 | 626 | 120 |
| 2011 | 1 346 | 548 | 771 | 27 |
| 2016 | 1 454 | 567 | 760 | 126 |
| 2022 | 1 585 | 639 | 857 | 89 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 292 à 1 585 logements, soit +443 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 170 | 152 | 129 | 127 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 62 | 54 | 34 | 32 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 15 | 5,7 % |
| Classe D | 69 | 26,1 % |
| Classe E | 112 | 42,4 % |
| Classe F | 34 | 12,9 % |
| Classe G | 33 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 264 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en E, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,0 % |
| Classe B | 98 | 37,1 % |
| Classe C | 116 | 43,9 % |
| Classe D | 7 | 2,7 % |
| Classe E | 8 | 3,0 % |
| Classe F | 12 | 4,5 % |
| Classe G | 15 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 449 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 310 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 263 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 216 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 449 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 216 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 10 |
| Classe D | 11 | 58 |
| Classe E | 19 | 93 |
| Classe F | 12 | 22 |
| Classe G | 23 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (398), appartements classés ? (323), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellevaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 857 résidences secondaires dans le parc de Bellevaux, soit 54,1 % du total. Parc mixte: 47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements cohabitent. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, en montagne, à 1 343 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 3,9 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,1 % du parc date d'avant 1919, 13,5 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 343 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul est la première source de chauffage du parc (38,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Bellevaux. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 343 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.