01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 285 logements dont 637 résidences principales, 1 580 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 637 | 27,9 % |
| Résidences secondaires | 1 580 | 69,1 % |
| Logements vacants | 67 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 28 % de résidences principales, 69 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 2 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 29 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 80 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 213 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 88 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 99 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 4,2 % |
| 2 pièces | 65 | 10,2 % |
| 3 pièces | 144 | 22,6 % |
| 4 pièces | 153 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 39,0 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 854 | 2 053 | 2 285 |
| Rés. principales | 475 | 546 | 637 |
| Rés. secondaires | 1 320 | 1 403 | 1 580 |
| Vacants | 59 | 105 | 67 |
23,1 % de part de propriétaires à Abondance, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 114 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 36 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 73,4 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 162 | 25,4 % |
| Électricité | 318 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 143 | 22,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 25 % pour fioul et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 138 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 77 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,8 % |
| 1 voiture | 257 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 508 | 296 | 198 | 14 |
| 1975 | 588 | 311 | 204 | 73 |
| 1982 | 858 | 352 | 446 | 60 |
| 1990 | 1 105 | 391 | 652 | 62 |
| 1999 | 1 580 | 427 | 1 111 | 42 |
| 2006 | 1 793 | 476 | 1 264 | 53 |
| 2011 | 1 854 | 475 | 1 320 | 59 |
| 2016 | 2 053 | 546 | 1 403 | 105 |
| 2022 | 2 285 | 637 | 1 580 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 508 logements à l'origine, 2 285 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 208 | 200 | 252 | 212 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 105 | 104 | 107 | 89 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 18 | 3,1 % |
| Classe C | 77 | 13,1 % |
| Classe D | 113 | 19,2 % |
| Classe E | 254 | 43,1 % |
| Classe F | 68 | 11,5 % |
| Classe G | 59 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 590 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 11,5 % |
| Classe B | 209 | 35,4 % |
| Classe C | 237 | 40,2 % |
| Classe D | 16 | 2,7 % |
| Classe E | 13 | 2,2 % |
| Classe F | 23 | 3,9 % |
| Classe G | 24 | 4,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 378 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 319 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 314 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 283 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 378 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 144 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 3 | 15 |
| Classe C | 11 | 66 |
| Classe D | 20 | 93 |
| Classe E | 46 | 208 |
| Classe F | 22 | 46 |
| Classe G | 32 | 27 |
Côté maisons, la dominante est E (368 kWh/m²/an); côté appartements, E (298).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 12 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-d'Aulps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Jean-d'Aulps comporte une forte dimension touristique (69,1 % du parc en résidences secondaires). Parc mixte: 43,5 % de maisons et 56,5 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 1 515 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
La propriété reste majoritaire à Saint-Jean-d'Aulps: 73,4 % contre 23,6 % de locataires. 5,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 16,7 % de logements d'avant 1919 et 16,2 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 314 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. 49,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Jean-d'Aulps a progressé de +11,3 % entre 2016 et 2022. 53,1 % des ménages de Saint-Jean-d'Aulps disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Jean-d'Aulps est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Jean-d'Aulps se trouve perchée à 1 515 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 4 155 € à Saint-Jean-d'Aulps, dans un marché de 77 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (150ᵉ rang sur 279 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-d'Aulps
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-d'Aulps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-d'Aulps s'établit à 4 155 €, sur la base de 77 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-d'Aulps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-d'Aulps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Jean-d'Aulps évolue de +17,6 %, passant de 3 533 à 4 155 €/m²; 77 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
16,9 % de maisons et 83,1 % d'appartements parmi les 77 transactions enregistrées.
16,9 % maisons, 83,1 % appartements sur 77 ventes: le collectif pèse 83,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 77 | 13 | 64 |
| Prix médian/m² | 4 155 € | 5 664 € | 4 034 € |
| Prix moyen/m² | 4 646 € | ||
| Surface médiane | – | 50 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 106 | 3 533 € |
| 2022 | 105 | 3 830 € |
| 2023 | 68 | 4 207 € |
| 2024 | 74 | 4 071 € |
| 2025 | 77 | 4 155 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 788 autorisations et 108 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 14 %.
Vacance longue durée à Saint-Jean-d'Aulps
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-d'Aulps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 127 logements autorisés à à Saint-Jean-d'Aulps, dont 13 en 2025 (-47 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-d'Aulps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-d'Aulps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-d'Aulps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 590 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Jean-d'Aulps: la classe E domine, 21,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-d'Aulps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-d'Aulps : cadre de vie et logement
Saint-Jean-d'Aulps, commune de 1 492 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 379 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (6,5 °C annuels) et arrosée par 1 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-d'Aulps
Saint-Jean-d'Aulps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-d'Aulps
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-d'Aulps
2 285 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (43,8 %) et collectif (56,2 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-d'Aulps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 610 logements).
- Avant 1919 16,7 % 102 logts
- 1919-1945 4,8 % 29 logts
- 1946-1970 13,1 % 80 logts
- 1971-1990 34,9 % 213 logts
- 1991-2005 14,4 % 88 logts
- 2006-2019 16,2 % 99 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-d'Aulps
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-d'Aulps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-d'Aulps
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-d'Aulps
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-d'Aulps ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Aulps est de 4 155 € (données DVF, 77 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 283 000 €.
Comment Saint-Jean-d'Aulps se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Saint-Jean-d'Aulps se situe au 150ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Aulps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-d'Aulps est de 3,1 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Jean-d'Aulps prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Jean-d'Aulps est-il énergétiquement dégradé ?
21,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-d'Aulps.
Communes limitrophes de Saint-Jean-d'Aulps
Saint-Jean-d'Aulps est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Jean-d'Aulps: 4 155 €/m² en médiane, +68,1 % par rapport à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Saint-Jean-d'Aulps a vu son prix médian au m² progresser de +17,6 %. Sur l'ensemble de la période, 430 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 83,1 % des transactions de Saint-Jean-d'Aulps concernent des appartements, autour de 4 034 €/m². Le bien médian (50 m² à 283 200 €) équivaut à 12,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,8 € (appartements) et 14,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 69,1 % de résidences secondaires, Saint-Jean-d'Aulps est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Saint-Jean-d'Aulps: l'équivalent de 25 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Jean-d'Aulps est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Saint-Jean-d'Aulps est perchée à 1 515 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.