01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 136 résidences principales, 2 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,3 % |
| Logements vacants | 19 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 157 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 40 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 36 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 23 | 17,7 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,2 % |
| 3 pièces | 15 | 11,1 % |
| 4 pièces | 31 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 63,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 139 | 157 |
| Rés. principales | 124 | 123 | 136 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 2 |
| Vacants | 7 | 12 | 19 |
À titre de comparaison : 33,3 % de part de propriétaires à Saint-Romain, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,7 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 19,1 % |
| Électricité | 26 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 82 | 60,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,9 % |
| 1 voiture | 43 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 62,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 45 | 0 | 9 |
| 1975 | 61 | 47 | 10 | 4 |
| 1982 | 86 | 61 | 14 | 11 |
| 1990 | 97 | 75 | 13 | 9 |
| 1999 | 99 | 87 | 11 | 1 |
| 2006 | 128 | 112 | 9 | 7 |
| 2011 | 135 | 124 | 4 | 7 |
| 2016 | 139 | 123 | 3 | 12 |
| 2022 | 157 | 136 | 2 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 157, soit +191 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 21 | 24 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 14 | 51,9 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 22,2 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 13 | 48,1 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (48 %), 30 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 392 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 476 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 282 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 197 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 476 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 9 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (348), appartements classés F (418), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtelneuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châtelneuf est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Loire. (sur 89 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Châtelneuf comprend 157 logements en 2022, mais 19 d'entre eux (12,1 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Châtelneuf se situe dans un environnement caractéristique du Forez, à 770 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon les données INSEE, 82,7 % des résidences principales de Châtelneuf sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Châtelneuf mêle deux époques — 10,9 % avant 1919, 17,8 % après 2006. Côté DPE, de Châtelneuf, le parc fait moins bien que le repère national: F et 374 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 63,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 60,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Châtelneuf s'est étoffé de +12,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 62,5 % des ménages de Châtelneuf disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Châtelneuf est caractéristique du Forez. La commune est à 770 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (136 résidences principales de Châtelneuf) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Châtelneuf a bondi de +45,8 % en un an, signal rare sur une commune de 354 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire
- Prix en forte hausse : +45,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châtelneuf
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châtelneuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtelneuf s'établit à 1 785 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
63,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtelneuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtelneuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 857 €/m² → 1 785 €/m² (+108,3 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 785 € | 1 785 € |
| Prix moyen/m² | 1 891 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 857 € |
| 2022 | 3 | 1 821 € |
| 2023 | 1 | 1 453 € |
| 2024 | 3 | 1 224 € |
| 2025 | 3 | 1 785 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 48 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Châtelneuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Châtelneuf totalise 15 logements sur 5 ans, soit +275 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châtelneuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châtelneuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châtelneuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Châtelneuf est F, avec 63,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtelneuf
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S'installer à Châtelneuf : cadre de vie et logement
Châtelneuf compte 354 habitants, à 814 m d'altitude. Le climat local affiche 9,7 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtelneuf
Châtelneuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtelneuf
Composition du parc immobilier à Châtelneuf
157 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Châtelneuf est composé très majoritairement de maisons (95,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châtelneuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 129 logements).
- Avant 1919 10,9 % 14 logts
- 1919-1945 3,1 % 4 logts
- 1946-1970 10,1 % 13 logts
- 1971-1990 31,0 % 40 logts
- 1991-2005 27,9 % 36 logts
- 2006-2019 17,8 % 23 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Châtelneuf
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châtelneuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtelneuf
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 845 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtelneuf
Quel est le prix de l'immobilier à Châtelneuf ?
Le prix médian au m² à Châtelneuf est de 1 785 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Châtelneuf se situe-t-elle dans le Loire ?
Châtelneuf se situe dans la moyenne départementale du Loire.
Quel rendement locatif espérer à Châtelneuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtelneuf est de 4,7 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Châtelneuf est-il énergétiquement dégradé ?
63,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtelneuf.
Communes limitrophes de Châtelneuf
Châtelneuf est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 785 €/m² à Châtelneuf contre 1 667 €/m² pour la Loire.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Châtelneuf a enregistré une hausse de +108,3 % du prix médian au m². 11 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +45,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Châtelneuf à un niveau significatif — 1 785 €/m² en médiane. Le bien médian (117 m² à 208 845 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Châtelneuf avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Châtelneuf (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Châtelneuf: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Châtelneuf est caractéristique du Forez. Contexte physique: à 770 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).