01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 114 résidences principales, 48 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 59,1 % |
| Résidences secondaires | 48 | 24,9 % |
| Logements vacants | 31 | 16,1 % |
Sur les 193 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 25 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,9 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 16 | 14,0 % |
| 4 pièces | 22 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 65,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 201 | 193 |
| Rés. principales | 112 | 110 | 114 |
| Rés. secondaires | 60 | 56 | 48 |
| Vacants | 23 | 35 | 31 |
Pour référence, Saint-Clément-De-Valorgue (13 km) affiche 40,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,4 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 16 | 14,0 % |
| Électricité | 5 | 4,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 91 | 79,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 80 % des résidences principales, devant l'électricité (4 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,9 % |
| 1 voiture | 45 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 87 | 8 | 0 |
| 1975 | 130 | 80 | 44 | 6 |
| 1982 | 145 | 90 | 47 | 8 |
| 1990 | 163 | 94 | 66 | 3 |
| 1999 | 172 | 95 | 60 | 17 |
| 2006 | 180 | 111 | 53 | 16 |
| 2011 | 195 | 112 | 60 | 23 |
| 2016 | 201 | 110 | 56 | 35 |
| 2022 | 193 | 114 | 48 | 31 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 193 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 30 | 33 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 472 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 464 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 472 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 411 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (395), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche-en-Forez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,1 % de logements vacants à Roche-en-Forez (31 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,7 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, en altitude montagnarde (1 163 m), sur un relief prononcé.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,4 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 36,6 % des logements de Roche-en-Forez ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (373 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 46,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (79,8 %).
Entre 2016 et 2022, Roche-en-Forez a perdu -4,0 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Roche-en-Forez: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Côté topographie, Roche-en-Forez se trouve en altitude montagnarde (1 163 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 114 résidences principales de Roche-en-Forez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.