01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 112 résidences principales, 4 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,1 % |
| Logements vacants | 13 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 129.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 42,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 25 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,7 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 6,3 % |
| 3 pièces | 5 | 4,5 % |
| 4 pièces | 28 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 63,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 120 | 129 |
| Rés. principales | 106 | 110 | 112 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 4 |
| Vacants | 13 | 7 | 13 |
Châtenay, commune de taille similaire à 3 km, affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 25,9 % |
| Électricité | 46 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 32 | 28,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 49 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 54,5 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 76 | 17 | 7 |
| 1975 | 115 | 87 | 18 | 10 |
| 1982 | 115 | 86 | 15 | 14 |
| 1990 | 114 | 94 | 15 | 5 |
| 1999 | 119 | 97 | 9 | 13 |
| 2006 | 127 | 109 | 6 | 12 |
| 2011 | 123 | 106 | 4 | 13 |
| 2016 | 120 | 110 | 3 | 7 |
| 2022 | 129 | 112 | 4 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 100 à 129 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 11,8 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 10 | 29,4 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,6 % |
| Classe B | 13 | 38,2 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 184 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (288 kWh/m²/an), les appartements ? (87) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baudreville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 129 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 143 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,5 % des résidences principales de Baudreville sont occupées par leur propriétaire, contre 15,5 % de locataires. Côté logement social, 4,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 42,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 265 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 41,1 % des résidences principales.
Le parc de Baudreville a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. 54,5 % des ménages de Baudreville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Baudreville est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le parc résidentiel de Baudreville s'inscrit dans un territoire en plaine, à 143 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 112 résidences principales de Baudreville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.