01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 165 logements dont 2 814 résidences principales, 30 résidences secondaires et 321 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 814 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 0,9 % |
| Logements vacants | 321 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 3 165 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 218 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 425 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 1 459 | 52,1 % |
| 1991-2005 | 263 | 9,4 % |
| 2006-2020 | 192 | 6,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (52 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 1,6 % |
| 2 pièces | 136 | 4,8 % |
| 3 pièces | 489 | 17,4 % |
| 4 pièces | 932 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 211 | 43,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 118 | 3 134 | 3 165 |
| Rés. principales | 2 845 | 2 792 | 2 814 |
| Rés. secondaires | 26 | 33 | 30 |
| Vacants | 247 | 309 | 321 |
Gueugnon (6 528 hab., à 29 km) présente 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 959 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 347 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 471 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,6 %, locataires 29,1 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 401 | 49,8 % |
| Fioul | 241 | 8,6 % |
| Électricité | 766 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 393 | 14,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 384 |
| 5 à 9 ans | 431 |
| 10 ans ou plus | 1 818 |
| Total ménages | 2 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 640 |
| Sous-occupation accentuée | 960 |
| Sous-occupation très accentuée | 835 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 301 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 297 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 216 | 43,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 677 | 1 554 | 56 | 67 |
| 1975 | 1 885 | 1 686 | 48 | 151 |
| 1982 | 2 535 | 2 272 | 51 | 212 |
| 1990 | 2 979 | 2 702 | 61 | 216 |
| 1999 | 3 020 | 2 770 | 83 | 167 |
| 2007 | 3 104 | 2 864 | 59 | 181 |
| 2012 | 3 118 | 2 845 | 26 | 247 |
| 2017 | 3 134 | 2 792 | 33 | 309 |
| 2023 | 3 165 | 2 814 | 30 | 321 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 677 à 3 165 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 237 | 231 | 221 | 233 | 187 | 244 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 110 | 105 | 101 | 92 | 112 | 116 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 16 | 2,0 % |
| Classe C | 229 | 29,3 % |
| Classe D | 321 | 41,1 % |
| Classe E | 138 | 17,7 % |
| Classe F | 51 | 6,5 % |
| Classe G | 22 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 781 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 8,2 % |
| Classe B | 153 | 19,6 % |
| Classe C | 202 | 25,9 % |
| Classe D | 206 | 26,4 % |
| Classe E | 96 | 12,3 % |
| Classe F | 47 | 6,0 % |
| Classe G | 13 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 107 | 122 |
| Classe D | 184 | 137 |
| Classe E | 89 | 49 |
| Classe F | 45 | 6 |
| Classe G | 21 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés D (189), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 92 |
| T3 | 218 |
| T4 | 170 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blanzy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Blanzy s'élève à 3 165 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,9 %, soit 2 814 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (77,4 % du parc contre 22,6 % d'appartements). L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne.
Majorité de propriétaires à Blanzy (69,6 %), complétée par 29,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 16,7 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 26,1 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Blanzy mêle deux époques — 8,8 % avant 1919, 6,8 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,8 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). 43,2 % des ménages de Blanzy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Blanzy.
Le détail du parc (2 814 résidences principales de Blanzy) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (380ᵉ rang sur 558 communes)
Analyse du marché immobilier à Blanzy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blanzy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blanzy s'établit à 1 262 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blanzy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blanzy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 53 transactions en 2025 et affiche une évolution de +25,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 262 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,1 % de maisons et 1,9 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 98,1 % de maisons et 1,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 52 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 262 € | 1 311 € | 714 € |
| Prix moyen/m² | 1 370 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 009 € |
| 2022 | 67 | 1 267 € |
| 2023 | 48 | 1 297 € |
| 2024 | 48 | 1 225 € |
| 2025 | 53 | 1 262 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée à Blanzy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Blanzy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 41 logements ont été autorisés à à Blanzy, -2 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Blanzy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Blanzy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blanzy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 781 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Blanzy: classe D en tête, 9,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Blanzy
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S'installer à Blanzy : cadre de vie et logement
Blanzy compte 5 955 habitants sur 39,95 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 856 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 151 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blanzy
Blanzy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blanzy
Composition du parc immobilier à Blanzy
3 165 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 449 maisons et 676 appartements à à Blanzy.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blanzy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 803 logements).
- Avant 1919 8,8 % 246 logts
- 1919-1945 7,8 % 218 logts
- 1946-1970 15,2 % 425 logts
- 1971-1990 52,1 % 1 459 logts
- 1991-2005 9,4 % 263 logts
- 2006-2020 6,8 % 192 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Blanzy
151 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blanzy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune Blanzy PPRN Approuvé approuvé le 27/05/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blanzy
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blanzy
Quel est le prix de l'immobilier à Blanzy ?
Le prix médian au m² à Blanzy est de 1 262 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Blanzy se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Blanzy se situe au 380ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 558 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Blanzy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blanzy est de 7,1 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Blanzy
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Résumé
Le marché immobilier de Blanzy se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 262 € sur la base de 53 transactions enregistrées en 2026.
Dynamique haussière marquée: +25,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Blanzy. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 275 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 98,1 % des ventes concernent des maisons, à 1 311 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Blanzy, un logement de 92 m² (120 612 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Blanzy: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 15,0 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 41 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Blanzy est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).