01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 614 logements dont 3 017 résidences principales, 115 résidences secondaires et 482 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 017 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 115 | 3,2 % |
| Logements vacants | 482 | 13,3 % |
Sur les 3 614 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 717 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 315 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 745 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 715 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 274 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 238 | 7,9 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 163 | 5,4 % |
| 2 pièces | 431 | 14,3 % |
| 3 pièces | 734 | 24,3 % |
| 4 pièces | 888 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 801 | 26,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 423 | 3 457 | 3 614 |
| Rés. principales | 2 815 | 2 763 | 3 017 |
| Rés. secondaires | 143 | 90 | 115 |
| Vacants | 464 | 604 | 482 |
À titre de comparaison : 61,0 % de part de propriétaires à Saint-Marcel, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 476 | 48,9 % |
| Locataires (privé) | 1 025 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 442 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 75 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,9 % de propriétaires occupants, 48,6 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 575 | 52,2 % |
| Fioul | 222 | 7,4 % |
| Électricité | 949 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 246 | 8,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 446 |
| 2 à 4 ans | 711 |
| 5 à 9 ans | 494 |
| 10 ans ou plus | 1 366 |
| Total ménages | 3 017 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 636 |
| Sous-occupation modérée | 772 |
| Sous-occupation accentuée | 743 |
| Sous-occupation très accentuée | 645 |
| Suroccupation modérée | 226 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 645 | 21,4 % |
| 1 voiture | 1 585 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 787 | 26,1 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 475 | 2 249 | 129 | 97 |
| 1975 | 2 722 | 2 421 | 133 | 168 |
| 1982 | 2 899 | 2 482 | 174 | 243 |
| 1990 | 2 949 | 2 536 | 156 | 257 |
| 1999 | 3 023 | 2 605 | 141 | 277 |
| 2007 | 3 268 | 2 794 | 137 | 337 |
| 2012 | 3 423 | 2 815 | 143 | 464 |
| 2017 | 3 457 | 2 763 | 90 | 604 |
| 2023 | 3 614 | 3 017 | 115 | 482 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 475 à 3 614 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 630 | 639 | 571 | 611 | 603 | 471 | 552 |
| Dont vacants > 2 ans | 288 | 306 | 286 | 269 | 265 | 293 | 232 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,8 % |
| Classe B | 39 | 2,4 % |
| Classe C | 414 | 25,7 % |
| Classe D | 577 | 35,8 % |
| Classe E | 359 | 22,3 % |
| Classe F | 143 | 8,9 % |
| Classe G | 67 | 4,2 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 179 | 11,1 % |
| Classe B | 386 | 23,9 % |
| Classe C | 358 | 22,2 % |
| Classe D | 355 | 22,0 % |
| Classe E | 219 | 13,6 % |
| Classe F | 93 | 5,8 % |
| Classe G | 22 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10 |
| Classe B | 12 | 27 |
| Classe C | 101 | 313 |
| Classe D | 169 | 408 |
| Classe E | 126 | 233 |
| Classe F | 78 | 65 |
| Classe G | 35 | 32 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (242 kWh/m²/an) et appartements en classe D (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 82 |
| T3 | 221 |
| T4 | 178 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tournus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tournus présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,3 % en 2023. Parc mixte: 48,3 % de maisons et 51,7 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (48,9 % / 48,6 %). Côté logement social, 14,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
23,9 % des logements de Tournus ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,2 % des résidences principales.
Tournus affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2017. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,4 % de ménages sans voiture, 26,1 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Tournus a bondi de +12,3 % en un an, signal rare sur une commune de 5 701 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire
- Prix en forte hausse : +12,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tournus
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tournus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tournus s'établit à 1 474 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tournus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tournus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Tournus évolue de +16,7 %, passant de 1 263 à 1 474 €/m²; 87 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,0 % de maisons et 31,0 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.
69,0 % maisons, 31,0 % appartements sur 87 ventes: le collectif pèse 31,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 87 | 60 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 474 € | 1 611 € | 1 302 € |
| Prix moyen/m² | 1 630 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 136 | 1 263 € |
| 2022 | 100 | 1 357 € |
| 2023 | 81 | 1 604 € |
| 2024 | 87 | 1 312 € |
| 2025 | 87 | 1 474 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
542 logements autorisés cumulés, 414 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Tournus
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tournus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 94 logements autorisés à à Tournus, dont 23 en 2025 (-32 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tournus
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Tournus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tournus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 612 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tournus: la classe D domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tournus
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S'installer à Tournus : cadre de vie et logement
Avec 5 701 habitants concentrés sur 14,62 km² (390 hab/km²), Tournus affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 22 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 392 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tournus
Tournus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tournus
Composition du parc immobilier à Tournus
3 614 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (48,5 %) et collectif (51,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tournus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 004 logements).
- Avant 1919 23,9 % 717 logts
- 1919-1945 10,5 % 315 logts
- 1946-1970 24,8 % 745 logts
- 1971-1990 23,8 % 715 logts
- 1991-2005 9,1 % 274 logts
- 2006-2020 7,9 % 238 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tournus
392 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tournus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Saône - secteur 3 PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tournus
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 556 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tournus
Quel est le prix de l'immobilier à Tournus ?
Le prix médian au m² à Tournus est de 1 474 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Tournus se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Tournus se situe dans la moyenne départementale du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Tournus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tournus est de 6,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tournus.
Résumé
Côté prix, Tournus est une commune accessible — 1 474 €/m² en médiane, -0,2 % par rapport à la médiane du Saône-et-Loire (1 477 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +16,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Tournus. Sur l'ensemble de la période, 491 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +12,3 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 611 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 1 302 €/m² (67 m²). Rapporté au revenu médian de Tournus, un logement de 94 m² (151 434 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,2 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 94 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 19 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tournus est une commune bourguignonne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.