01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 590 logements dont 2 997 résidences principales, 114 résidences secondaires et 479 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 997 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 114 | 3,2 % |
| Logements vacants | 479 | 13,3 % |
Sur les 3 590 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 711 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 312 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 740 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 711 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 273 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 222 | 7,5 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 161 | 5,4 % |
| 2 pièces | 425 | 14,2 % |
| 3 pièces | 727 | 24,3 % |
| 4 pièces | 883 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 801 | 26,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 391 | 3 448 | 3 590 |
| Rés. principales | 2 789 | 2 756 | 2 997 |
| Rés. secondaires | 142 | 90 | 114 |
| Vacants | 460 | 602 | 479 |
À titre de comparaison : 39,6 % de part de propriétaires à Cluny, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 468 | 49,0 % |
| Locataires (privé) | 1 015 | 33,9 % |
| Locataires HLM | 440 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 74 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,0 % de propriétaires occupants, 48,5 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 565 | 52,2 % |
| Fioul | 221 | 7,4 % |
| Électricité | 941 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 245 | 8,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 443 |
| 2 à 4 ans | 707 |
| 5 à 9 ans | 491 |
| 10 ans ou plus | 1 356 |
| Total ménages | 2 997 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 631 |
| Sous-occupation modérée | 767 |
| Sous-occupation accentuée | 737 |
| Suroccupation modérée | 226 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 638 | 21,3 % |
| 1 voiture | 1 571 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 788 | 26,3 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 475 | 2 249 | 129 | 97 |
| 1975 | 2 722 | 2 421 | 133 | 168 |
| 1982 | 2 899 | 2 482 | 174 | 243 |
| 1990 | 2 949 | 2 536 | 156 | 257 |
| 1999 | 3 023 | 2 605 | 141 | 277 |
| 2006 | 3 236 | 2 769 | 135 | 332 |
| 2011 | 3 391 | 2 789 | 142 | 460 |
| 2016 | 3 448 | 2 756 | 90 | 602 |
| 2022 | 3 590 | 2 997 | 114 | 479 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 475 à 3 590 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 630 | 639 | 571 | 611 | 603 | 471 |
| Dont vacants > 2 ans | 288 | 306 | 286 | 269 | 265 | 293 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 29 | 1,9 % |
| Classe C | 399 | 26,1 % |
| Classe D | 548 | 35,9 % |
| Classe E | 344 | 22,5 % |
| Classe F | 137 | 9,0 % |
| Classe G | 66 | 4,3 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 10,2 % |
| Classe B | 366 | 24,0 % |
| Classe C | 345 | 22,6 % |
| Classe D | 339 | 22,2 % |
| Classe E | 212 | 13,9 % |
| Classe F | 88 | 5,8 % |
| Classe G | 22 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 10 | 19 |
| Classe C | 94 | 305 |
| Classe D | 160 | 388 |
| Classe E | 117 | 227 |
| Classe F | 74 | 63 |
| Classe G | 34 | 32 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (243 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 82 |
| T3 | 221 |
| T4 | 178 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tournus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tournus présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,3 % en 2022. Parc mixte: 48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, perchée à 218 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (49,0 % / 48,5 %). Côté logement social, 14,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
23,9 % des logements de Tournus ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,2 % des résidences principales.
Tournus affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,3 % de ménages sans voiture, 26,3 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Tournus s'inscrit dans un territoire perchée à 218 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.