01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 430 logements dont 5 614 résidences principales, 115 résidences secondaires et 701 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 614 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 115 | 1,8 % |
| Logements vacants | 701 | 10,9 % |
Parmi les 6 430 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 1 041 | 18,7 % |
| 1946-1970 | 2 079 | 37,3 % |
| 1971-1990 | 1 394 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 454 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 499 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 171 | 3,0 % |
| 2 pièces | 594 | 10,6 % |
| 3 pièces | 1 237 | 22,0 % |
| 4 pièces | 1 551 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 061 | 36,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 212 | 6 282 | 6 430 |
| Rés. principales | 5 535 | 5 577 | 5 614 |
| Rés. secondaires | 57 | 103 | 115 |
| Vacants | 620 | 602 | 701 |
39,0 % de part de propriétaires à Villers-Cotterêts, commune de population comparable à 43 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 365 | 42,1 % |
| Locataires (privé) | 1 596 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 1 521 | 27,1 % |
| Logés gratuitement | 132 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 42,1 % appartiennent à leurs occupants, 55,5 % sont louées, avec 27 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 511 | 62,5 % |
| Fioul | 217 | 3,9 % |
| Électricité | 1 524 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 356 | 6,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 809 |
| 2 à 4 ans | 1 163 |
| 5 à 9 ans | 1 209 |
| 10 ans ou plus | 2 434 |
| Total ménages | 5 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 074 |
| Sous-occupation modérée | 1 614 |
| Sous-occupation accentuée | 1 209 |
| Suroccupation modérée | 261 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 340 | 23,9 % |
| 1 voiture | 2 936 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 338 | 23,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 24 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 421 | 4 079 | 48 | 294 |
| 1975 | 4 844 | 4 486 | 49 | 309 |
| 1982 | 5 117 | 4 662 | 74 | 381 |
| 1990 | 5 373 | 4 840 | 102 | 431 |
| 1999 | 5 658 | 5 212 | 80 | 366 |
| 2006 | 5 950 | 5 439 | 64 | 446 |
| 2011 | 6 212 | 5 535 | 57 | 620 |
| 2016 | 6 282 | 5 577 | 103 | 602 |
| 2022 | 6 430 | 5 614 | 115 | 701 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 421 logements à l'origine, 6 430 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 653 | 626 | 633 | 617 | 621 | 457 |
| Dont vacants > 2 ans | 224 | 195 | 154 | 174 | 187 | 236 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 10 | 0,3 % |
| Classe C | 516 | 16,4 % |
| Classe D | 1 286 | 41,0 % |
| Classe E | 881 | 28,1 % |
| Classe F | 345 | 11,0 % |
| Classe G | 97 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 165 | 5,3 % |
| Classe B | 572 | 18,2 % |
| Classe C | 373 | 11,9 % |
| Classe D | 951 | 30,3 % |
| Classe E | 731 | 23,3 % |
| Classe F | 300 | 9,6 % |
| Classe G | 48 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 35 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 129 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 200 | 316 |
| Classe D | 431 | 855 |
| Classe E | 299 | 582 |
| Classe F | 156 | 189 |
| Classe G | 62 | 35 |
Les maisons affichent une classe dominante D (247 kWh/m²/an), les appartements D (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 73 |
| T2 | 356 |
| T3 | 567 |
| T4 | 409 |
| T5+ | 149 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chauny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 6 430 logements à Chauny, dont 87,3 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (61,5 % du parc contre 38,5 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 83 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 42,1 % de propriétaires, 55,5 % de locataires. Au plan locatif social, 27,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Chauny s'étend d'un noyau historique (1,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,0 % après 2006). DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,9 % de ménages sans voiture, 23,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Chauny. La commune est à 83 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Chauny en 2026 ?
Pôle de centralité de la communauté d'agglomération Chauny-Tergnier-La Fère, cette ville de l'Aisne bénéficie d'un équipement en services exceptionnel pour sa taille. Cette attractivité résidentielle contraste avec un déclin démographique et un chômage élevé, dessinant un marché immobilier aux opportunités ciblées. Voici ce qu'il faut en retenir pour un investissement en 2026.
Avec un rendement brut de 7,6 % sur les maisons, Chauny se positionne au-dessus de la moyenne régionale pour la rentabilité locative, malgré un contexte économique difficile.
Verdict
➤ Investir dans une maison pour du locatif annuel reste pertinent à moyen terme, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien et du locataire.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour les maisons
- ✓ Prix d'entrée très accessible
- ✓ Services et équipements très nombreux
- ⚠ Démographie en déclin (-1,5 %)
- ⚠ Taux de chômage élevé (22,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 190 €/m², Chauny est moins chère que la grande majorité des communes françaises.
- Son prix au m² est inférieur de 11 % à celui de Noyon, commune voisine comparable.
- Le rendement locatif des maisons (7,6 %) dépasse largement celui des grandes métropoles où il plafonne souvent autour de 3-4 %.
Analyse du marché immobilier à Chauny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chauny : opportunités et risques
L'investissement locatif à Chauny se justifie presque exclusivement sur le segment des maisons, où le rendement brut de 7,6 % (environ 4,1 % net) offre une rentabilité correcte. Ce rendement doit toutefois être nuancé par la taxe foncière élevée (53,9 % en 2024) et par le risque lié à un parc vieillissant : 14,2 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), impliquant des travaux de rénovation obligatoires pour continuer à louer.
Le marché des appartements, avec un rendement brut de 2,5 %, est à proscrire en locatif classique. La vacance structurelle (10,9 % du parc) et la part importante de logements sociaux (28 %) témoignent d'une demande locative fragile, concentrée sur les petits budgets. L'investisseur doit donc cibler des maisons bien situées, idéalement rénovées, pour attirer une population active ou des familles.
La stratégie de plus-value semble limitée à court terme, au vu de la stagnation des prix médians. En revanche, l'effet de levier est fort sur les maisons, dont le prix représente seulement 5,2 années de revenu médian local. Un investissement réussi suppose une analyse fine de la localisation, au sein d'une agglomération où les risques naturels (3 PPR actifs) et la santé économique varient d'un quartier à l'autre.
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Données du marché immobilier à Chauny
DVF, loyers, permis, analyse expert1 190 €/m² : le prix médian à Chauny, stable depuis cinq ans, dessine un marché à deux visages. D'un côté, les maisons, avec un prix médian de 1 168 €/m², offrent un point d'entrée parmi les plus bas de la région. De l'autre, les appartements affichent un niveau de prix surprenant à 1 631 €/m², un niveau hérité d'un parc réduit et peu renouvelé, selon les transactions DVF 2024.
Cette dichotomie s'explique par la structure du parc : 62 % de maisons, souvent anciennes (20,5 % antérieures à 1945), et seulement 9 % de logements construits après 2006. La faible construction neuve (-33 % d'autorisations sur 5 ans) ne vient pas rééquilibrer l'offre, maintenant ce dualisme de prix.
Le contexte territorial, marqué par un taux de chômage de 22,4 % et une baisse de la population, pèse sur la demande solvable. Néanmoins, la proximité de la gare et la densité exceptionnelle d'équipements (531 au total) soutiennent une attractivité résidentielle réelle, qui se concentre sur le segment individuel.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chauny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chauny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 263 €/m² → 1 190 €/m² (-5,8 %), volume annuel actuel 154 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements parmi les 154 transactions enregistrées.
87,0 % maisons, 13,0 % appartements sur 154 ventes: le collectif pèse 13,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 154 | 134 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 190 € | 1 168 € | 1 631 € |
| Prix moyen/m² | 1 432 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 1 263 € |
| 2022 | 179 | 1 310 € |
| 2023 | 150 | 1 176 € |
| 2024 | 142 | 1 258 € |
| 2025 | 154 | 1 190 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Chauny est atone, avec seulement 91 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en baisse de 33 % par rapport à la période précédente. Seulement 29 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement marqué de l'offre nouvelle, couplé à un déclin démographique, indique une faible pression des promoteurs et un risque limité de sur-offre à court terme. Pour un investisseur, cela signifie que la valeur du parc existant, majoritairement ancien, ne sera pas diluée par des constructions massives. Toutefois, cela reflète aussi un certain manque d'attractivité pour les nouveaux habitants, renforçant la dépendance du marché locatif à la demande locale.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 580 autorisations et 374 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Chauny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chauny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 107 logements ont été autorisés à à Chauny, -18 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chauny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chauny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du brut au net implique des prélèvements incompressibles. À Chauny, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,9 %. Ajoutez 0,5 % à 1 % du prix d'achat pour la gestion locative, les petites réparations et un fonds de vacance locative (le taux de logements vacants local est de 10,9 %). Pour un appartement, anticipez des charges de copropriété. Ces frais expliquent l'écart entre le rendement brut de 2,5 % et le net de 1,4 % en moyenne.
Performance énergétique du parc à Chauny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 140 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chauny: classe D en tête, 14,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique D domine, avec une consommation moyenne de 239 kWh/m²/an. Près de 14,2 % du parc est classé F ou G, qualifié de passoire thermique. Ces logements seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Pour un acheteur, cela implique de budgéter des travaux de rénovation urgents sur ces biens, ou d'opter pour un bien déjà rénové. C'est un levier de négociation important et un facteur de valorisation à long terme.
Quelles zones cibler à Chauny ?
La demande se concentre dans le centre-bourg et à proximité des équipements (531 équipements recensés), notamment les écoles (20 établissements) et la gare (0,6 km). Les quartiers périphériques peuvent convenir pour les maisons avec jardin, à condition qu'elles restent accessibles. Aucune zone en fort développement n'est signalée, la construction neuve étant en net recul.
Calculateur de rendement à Chauny
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Risques à connaître avant d'investir à Chauny
Le risque de vacance est réel, avec un taux de logements vacants de 10,9 % et une démographie en baisse (-1,5 % en 5 ans). La dépendance à l'économie locale est forte, le taux d'emploi n'étant que de 53,8 %. La taxe foncière (53,9 % en 2024) pèse sur la rentabilité nette. Enfin, la vétusté du parc expose à des coûts de rénovation, surtout pour respecter les futures interdictions de location des passoires.
Cas pratique : un investissement type à Chauny
Pour un appartement de 50 m² à Chauny, comptez environ 244 300 € à l'achat. Au loyer moyen de 10,2 €/m², cela génère 510 € de revenu mensuel brut. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait d'environ 1 410 €. L'effort résiduel est donc négatif : vous complétez 900 € par mois. Ce scénario illustre que l'investissement locatif en appartement à Chauny n'est pas cash-flow positif sans apport conséquent.
Erreurs à éviter quand on investit à Chauny
- Négliger la taxe foncière à 53,9 % dans le calcul de rentabilité.
- Surestimer le loyer face au taux de vacance de 10,9 %.
- Oublier que 28,0 % de logements sociaux font concurrence.
- Acheter une passoire thermique (F/G) sans budget travaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Chauny suit un rythme classique. La période la plus active s'étend de mars à juin, avec une reprise après l'hiver. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant emménager avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain, avant la trêve hivernale. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- Chauny possède 1 monument historique protégé.
- Le score numérique de la commune est faible, à 8/100.
- L'âge médian des Chaunois est de 43,4 ans, plus élevé que la moyenne nationale.
S'installer à Chauny : cadre de vie et logement
S'installer à Chauny, c'est bénéficier d'une gamme de services rare pour une ville de 12 000 habitants, avec 102 commerces, 118 établissements de santé et 55 équipements sportifs ou de loisirs. Cette autonomie au quotidien compense partiellement un score numérique très faible (8/100), même si le déploiement de la fibre progresse (78,3 % des logements éligibles).
Le cadre de vie est marqué par un patrimoine industriel et fluvial, mais aussi par une exposition à certains risques, avec dix arrêtés de catastrophe naturelle historiques et des plans de prévention des risques (PPR) actifs. Le profil démographique, vieillissant (indice de 171,8), et le déclin de la population dessinent une ville en transition, où le marché immobilier reste très accessible pour les familles ou les actifs travaillant dans le bassin d'emploi intercommunal.
Carte du marché immobilier à Chauny
Chauny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chauny
Avec une température moyenne annuelle de 11,2 °C et 709 mm de pluie, Chauny bénéficie d'un climat océanique atténué, moins humide que la moyenne nordiste. Les hivers peuvent être frais mais les étés sont relativement doux. Ce profil climatique, sans excès, convient aux acheteurs recherchant un rythme de saisons marqué sans contraintes météorologiques sévères. L'altitude basse (57 m) limite les gelées prononcées.
À qui s'adresse Chauny ?
Chauny s'adresse en priorité aux primo-accédants et aux familles recherchant une maison individuelle à un prix accessible. Les jeunes de moins de 30 ans y sont bien représentés (35,4 %). Les retraités (28,8 %) y trouvent également un cadre adapté, avec des services de santé proches (118 équipements). Les actifs travaillant dans le bassin d'emploi local ou ceux pouvant utiliser le train seront les plus à l'aise.
Avantages et limites à Chauny
✓ Points forts
- Prix immobilier très accessible (médian 1 406 €/m²)
- Desserte ferroviaire pratique (gare en ville, TGV à 16 km)
- Équipements et services nombreux (531 au total)
- Cadre de vie paisible, dominé par l'habitat individuel
- Taux de propriétaires modéré (42,1 %), signe d'un marché ouvert
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (22,4 %) et revenus modestes
- Démographie en léger déclin (-1,5 % en 5 ans)
- Risques naturels recensés (3 risques, 10 arrêtés catastrophes naturelles)
Composition du parc immobilier à Chauny
6 430 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 953 maisons et 2 417 appartements à à Chauny.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de Chauny est majoritairement constitué de maisons (62,1 %), signe d'un habitat individualisé et familial. La part de propriétaires occupants (42,1 %) et le faible taux de résidences secondaires (1,8 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, moins spéculatif. Cependant, un logement sur dix est vacant (10,9 %), ce qui peut signaler des opportunités de rénovation ou refléter la décroissance démographique (-1,5 % en 5 ans).
Ancienneté du parc à Chauny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 569 logements).
- Avant 1919 1,8 % 102 logts
- 1919-1945 18,7 % 1 041 logts
- 1946-1970 37,3 % 2 079 logts
- 1971-1990 25,0 % 1 394 logts
- 1991-2005 8,2 % 454 logts
- 2006-2019 9,0 % 499 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chauny
531 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chauny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Chauny est en zone de sismicité très faible et d'exposition faible au radon. Deux PPR (Plans de Prévention des Risques) sont actifs, dont un technologique lié au site industriel ROHM AND HAAS. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Consultez systématiquement l'état des risques (ESRIS) pour tout bien. Ces éléments peuvent conditionner l'assurabilité, les travaux futurs et la valeur du bien. Ils sont factuels, non alarmistes, mais incontournables.
Cas pratique : un achat type à Chauny
Pour une maison de 100 m² à Chauny, au prix médian de 1 236 €/m², le budget acquisition est d'environ 123 600 € hors frais. Cela représente 6,6 années de revenu médian local (18 580 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité capital + intérêts s'élèverait à environ 620 €. Un budget accessible pour un couple de primo-accédants aux revenus modestes.
Erreurs à éviter quand on achète à Chauny
- Omettre de vérifier les PPR actifs et l'historique des catastrophes naturelles.
- Ne pas budgétiser la rénovation énergétique pour un bien classé D ou moins.
- Ignorer la décroissance démographique (-1,5 % en 5 ans) sur le long terme.
- Sous-estimer l'impact de la proximité industrielle sur l'attractivité.
Points clés à retenir à Chauny
- Prix médian à 1 190 €/m², en hausse de 5,3 % en un an.
- Rendement brut locatif maison : 7,6 %, net environ 4,1 %.
- Climat tempéré : 11,2 °C de moyenne et 709 mm de pluie par an.
- Écart majeur : 1 168 €/m² pour une maison, 1 631 €/m² pour un appartement.
- Taxe foncière élevée à 53,9 %, à intégrer dans votre calcul.
- 62,1 % de maisons, habitat majoritairement individuel.
- Le prix total d'une maison type avoisine les 96 408 €.
- Taux de vacance local de 10,9 %, anticipez des périodes sans loyer.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chauny ?
À Chauny, la valeur est d'abord dictée par le type de bien : l'écart prix maison/appartement est significatif. Pour une maison, la surface du terrain et l'état général (voir DPE) priment. La proximité des 20 établissements scolaires, des 102 commerces ou de la gare (0,6 km du centre) sont des atouts valorisants. Pour un appartement, l'étage, la vue, la présence d'ascenseur et les charges de copropriété sont scrutés. Un bien rénové se vendra avec une forte prime face au parc vieillissant (20,5 % d'avant 1945).
Estimation indicative d'une maison à Chauny
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes qui ne captent pas les micro-marchés de Chauny, comme la différence entre un quartier proche de la gare et un autre plus excentré. Un professionnel local évalue l'état réel, l'exposition aux risques, le potentiel de rénovation et la demande spécifique. Il connaît le taux de chômage local (22,4 %) qui influence le financement des acheteurs. Son estimation sert aussi à caler une stratégie de négociation avec les acquéreurs, en s'appuyant sur des arguments concrets et territoriaux.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix médian du m² sans distinction maison/appartement.
- Oublier de valoriser un DPE performant, atout majeur désormais.
- Ne pas considérer l'influence de la fibre (78,3 % couverture).
- Surestimer le prix à cause de la hausse récente, sans analyse fine.
Investir à Chauny : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi à Chauny se joue sur la sélection du bien, la négociation et la parfaite connaissance des quartiers. Notre réseau de professionnels locaux peut vous aider à transformer cette analyse en opération concrète, en évaluant les risques spécifiques comme la vacance ou l'état du parc.
Les données révèlent un potentiel locatif réel sur les maisons, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine du terrain et du parc.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chauny grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 198 ventes réelles (DVF 2024)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chauny
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chauny
Quel est le prix moyen d'une maison à Chauny ?
Le prix médian d'une maison à Chauny est de 1 168 €/m². Pour une surface médiane de 78 m², le prix total s'élève donc à environ 96 400 €, selon les données DVF 2024.
Chauny est-elle une ville chère pour acheter un appartement ?
Oui, le marché des appartements est anormalement cher avec un prix médian de 1 631 €/m², soit près de quatre fois celui des maisons. Ce niveau s'explique par un parc restreint et peu de transactions récentes dans ce segment.
Est-ce le bon moment pour investir en location à Chauny ?
L'investissement locatif peut être pertinent uniquement sur les maisons, qui offrent un rendement brut de 7,6 %. Il convient de bien sélectionner un bien rénové, en tenant compte du taux de vacance local de 10,9 % et de la fiscalité élevée.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Chauny ?
Les principaux risques sont économiques (taux de chômage à 22,4 %), démographiques (population en baisse) et liés au parc ancien (14,2 % de passoires thermiques). La commune est aussi concernée par plusieurs plans de prévention des risques naturels.
Chauny est-elle bien desservie par les transports ?
La commune dispose d'une gare en son centre et se situe à 16 km de la gare TGV de Noyon. Cette desserte ferroviaire est un atout pour la mobilité des habitants et soutient l'attractivité résidentielle.
Marché immobilier des communes voisines
Chauny présente un écart de valorisation saisissant avec ses voisines comme Villers-Cotterêts (-54 %) ou Crépy-en-Valois (-104 %), offrant un effet de levier important pour un investisseur visant des indicateurs locatifs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chauny.
Communes limitrophes de Chauny
Chauny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chauny se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 190 € sur la base de 154 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian de Chauny recule de -5,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 805 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 168 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 93 440 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chauny: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 107 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chauny est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est à 83 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).