01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 956 logements dont 6 568 résidences principales, 100 résidences secondaires et 288 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 568 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 100 | 1,4 % |
| Logements vacants | 288 | 4,1 % |
Parmi les 6 956 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 538 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 509 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 1 440 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 2 105 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 819 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 987 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 367 | 5,6 % |
| 2 pièces | 1 094 | 16,7 % |
| 3 pièces | 1 607 | 24,5 % |
| 4 pièces | 1 485 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 015 | 30,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 473 | 6 702 | 6 956 |
| Rés. principales | 6 088 | 6 308 | 6 568 |
| Rés. secondaires | 41 | 61 | 100 |
| Vacants | 343 | 334 | 288 |
En regard, Dammartin-en-Goële (à 26 km, 11 907 hab.) affiche 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 465 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 1 678 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 1 321 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 104 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,8 % de propriétaires occupants, 45,7 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 874 | 59,0 % |
| Fioul | 332 | 5,1 % |
| Électricité | 1 982 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 352 | 5,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 727 |
| 2 à 4 ans | 1 357 |
| 5 à 9 ans | 1 245 |
| 10 ans ou plus | 3 238 |
| Total ménages | 6 568 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 611 |
| Sous-occupation modérée | 1 732 |
| Sous-occupation accentuée | 1 241 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 331 |
| Suroccupation modérée | 661 |
| Suroccupation accentuée | 69 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 073 | 16,3 % |
| 1 voiture | 3 642 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 853 | 28,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 636 | 2 491 | 64 | 81 |
| 1975 | 3 688 | 3 447 | 75 | 166 |
| 1982 | 4 411 | 4 118 | 121 | 172 |
| 1990 | 4 954 | 4 675 | 102 | 177 |
| 1999 | 5 719 | 5 389 | 90 | 240 |
| 2007 | 6 008 | 5 726 | 64 | 218 |
| 2012 | 6 473 | 6 088 | 41 | 343 |
| 2017 | 6 702 | 6 308 | 61 | 334 |
| 2023 | 6 956 | 6 568 | 100 | 288 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 636 logements à l'origine, 6 956 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 399 | 497 | 446 | 463 | 529 | 322 | 497 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 111 | 106 | 105 | 115 | 161 | 153 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,3 % |
| Classe B | 36 | 1,3 % |
| Classe C | 943 | 33,9 % |
| Classe D | 1 016 | 36,5 % |
| Classe E | 516 | 18,5 % |
| Classe F | 197 | 7,1 % |
| Classe G | 68 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 2 784 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 197 | 7,1 % |
| Classe B | 607 | 21,8 % |
| Classe C | 874 | 31,4 % |
| Classe D | 611 | 21,9 % |
| Classe E | 320 | 11,5 % |
| Classe F | 146 | 5,2 % |
| Classe G | 29 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 20 | 16 |
| Classe C | 189 | 754 |
| Classe D | 280 | 736 |
| Classe E | 185 | 331 |
| Classe F | 92 | 105 |
| Classe G | 47 | 21 |
Performance comparée: maisons classées D (230), appartements classés C (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 78 |
| T2 | 259 |
| T3 | 619 |
| T4 | 469 |
| T5+ | 94 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crépy-en-Valois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Crépy-en-Valois est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
6 956 logements composent le parc de Crépy-en-Valois en 2023, très majoritairement occupés à l'année (94,4 %). Profil typologique mixte: 49,3 % de maisons et 50,7 % d'appartements. Pour mémoire, Crépy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 52,8 % de propriétaires, 45,7 % de locataires. Au plan locatif social, 20,1 % des résidences principales sont en HLM.
15,4 % des logements de Crépy-en-Valois datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,8 % entre 2017 et 2023. 16,3 % des ménages de Crépy-en-Valois n'ont pas de voiture, 28,2 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Crépy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 674 communes du Oise, Crépy-en-Valois se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Oise
Analyse du marché immobilier à Crépy-en-Valois
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crépy-en-Valois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crépy-en-Valois s'établit à 2 735 €, sur la base de 174 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crépy-en-Valois se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crépy-en-Valois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crépy-en-Valois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 735 €/m² de prix médian pour 174 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,0 % de maisons et 46,0 % d'appartements parmi les 174 transactions enregistrées.
Sur 174 transactions enregistrées, 54,0 % portent sur des maisons (2 768 €/m²) et 46,0 % sur des appartements (2 668 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 174 | 94 | 80 |
| Prix médian/m² | 2 735 € | 2 768 € | 2 668 € |
| Prix moyen/m² | 2 758 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 231 | 2 733 € |
| 2022 | 195 | 2 848 € |
| 2023 | 154 | 2 671 € |
| 2024 | 145 | 2 564 € |
| 2025 | 174 | 2 735 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 424 logements autorisés cumulés, 1 172 commencés: la dynamique récente affiche 158 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Crépy-en-Valois
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Crépy-en-Valois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 260 logements ont été autorisés à à Crépy-en-Valois, -26 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Crépy-en-Valois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crépy-en-Valois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crépy-en-Valois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 784 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Crépy-en-Valois: classe D en tête, 9,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Crépy-en-Valois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crépy-en-Valois : cadre de vie et logement
Crépy-en-Valois compte 14 351 habitants sur 16,28 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 567 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crépy-en-Valois
Crépy-en-Valois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crépy-en-Valois
Composition du parc immobilier à Crépy-en-Valois
6 956 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 430 maisons et 3 497 appartements à à Crépy-en-Valois.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Crépy-en-Valois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 399 logements).
- Avant 1919 8,4 % 538 logts
- 1919-1945 8,0 % 509 logts
- 1946-1970 22,5 % 1 440 logts
- 1971-1990 32,9 % 2 105 logts
- 1991-2005 12,8 % 819 logts
- 2006-2020 15,4 % 987 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Crépy-en-Valois
567 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crépy-en-Valois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crépy-en-Valois
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crépy-en-Valois
Quel est le prix de l'immobilier à Crépy-en-Valois ?
Le prix médian au m² à Crépy-en-Valois est de 2 735 € (données DVF, 174 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Crépy-en-Valois se situe-t-elle dans le Oise ?
Crépy-en-Valois se classe au 79ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Crépy-en-Valois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crépy-en-Valois est de 5,5 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Crépy-en-Valois
Crépy-en-Valois est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Crépy-en-Valois (2 735 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +27,2 % par rapport dans l'Oise.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Crépy-en-Valois varie peu (+0,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 899 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +6,7 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Crépy-en-Valois — maisons à 2 768 €/m² pour 88 m² en surface médiane, appartements à 2 668 €/m² pour 52 m². Le bien médian (88 m² à 243 584 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Crépy-en-Valois: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 52 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Crépy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.