01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 835 logements dont 6 453 résidences principales, 82 résidences secondaires et 299 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 453 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 82 | 1,2 % |
| Logements vacants | 299 | 4,4 % |
Parmi les 6 835 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 517 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 479 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 1 487 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 2 135 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 758 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 861 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 353 | 5,5 % |
| 2 pièces | 985 | 15,3 % |
| 3 pièces | 1 557 | 24,1 % |
| 4 pièces | 1 593 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 964 | 30,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 382 | 6 645 | 6 835 |
| Rés. principales | 5 993 | 6 307 | 6 453 |
| Rés. secondaires | 43 | 46 | 82 |
| Vacants | 346 | 292 | 299 |
En regard, Dammartin-en-Goële (à 26 km, 11 907 hab.) affiche 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 386 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 1 557 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 1 367 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 144 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,5 % de propriétaires occupants, 45,3 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 878 | 60,1 % |
| Fioul | 341 | 5,3 % |
| Électricité | 1 861 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 344 | 5,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 677 |
| 2 à 4 ans | 1 358 |
| 5 à 9 ans | 1 183 |
| 10 ans ou plus | 3 235 |
| Total ménages | 6 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 464 |
| Sous-occupation modérée | 1 633 |
| Sous-occupation accentuée | 1 388 |
| Suroccupation modérée | 633 |
| Suroccupation accentuée | 63 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 077 | 16,7 % |
| 1 voiture | 3 499 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 878 | 29,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 636 | 2 491 | 64 | 81 |
| 1975 | 3 688 | 3 447 | 75 | 166 |
| 1982 | 4 411 | 4 118 | 121 | 172 |
| 1990 | 4 954 | 4 675 | 102 | 177 |
| 1999 | 5 719 | 5 389 | 90 | 240 |
| 2006 | 6 018 | 5 759 | 51 | 208 |
| 2011 | 6 382 | 5 993 | 43 | 346 |
| 2016 | 6 645 | 6 307 | 46 | 292 |
| 2022 | 6 835 | 6 453 | 82 | 299 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 636 logements à l'origine, 6 835 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 399 | 497 | 446 | 463 | 529 | 322 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 111 | 106 | 105 | 115 | 161 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 34 | 1,4 % |
| Classe C | 811 | 33,0 % |
| Classe D | 855 | 34,8 % |
| Classe E | 498 | 20,3 % |
| Classe F | 183 | 7,5 % |
| Classe G | 67 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 2 455 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 7,5 % |
| Classe B | 585 | 23,8 % |
| Classe C | 750 | 30,5 % |
| Classe D | 465 | 18,9 % |
| Classe E | 308 | 12,5 % |
| Classe F | 135 | 5,5 % |
| Classe G | 28 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 19 | 15 |
| Classe C | 179 | 632 |
| Classe D | 267 | 588 |
| Classe E | 181 | 317 |
| Classe F | 84 | 99 |
| Classe G | 46 | 21 |
Performance comparée: maisons classées D (230), appartements classés C (203), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 78 |
| T2 | 259 |
| T3 | 619 |
| T4 | 469 |
| T5+ | 94 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crépy-en-Valois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Crépy-en-Valois est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
6 835 logements composent le parc de Crépy-en-Valois en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,4 %). Profil typologique mixte: 50,2 % de maisons et 49,8 % d'appartements. Pour mémoire, Crépy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 111 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 52,5 % de propriétaires, 45,3 % de locataires. Au plan locatif social, 21,2 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Crépy-en-Valois mêle deux époques — 8,3 % avant 1919, 13,8 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,2 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,1 %).
Le parc de Crépy-en-Valois est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). 16,7 % des ménages de Crépy-en-Valois n'ont pas de voiture, 29,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Crépy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 111 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Crépy-en-Valois en 2026 ?
Crépy-en-Valois, petite ville du Valois à moins de 40 km de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, combine patrimoine historique et fonction résidentielle. Son marché immobilier, après un pic en 2022, connaît une correction modérée (-2,2 % sur un an) dans un contexte démographique en léger déclin. Faut-il y investir en 2026 ?
Un rendement brut de 6,9 % sur les appartements surclasse la moyenne nationale, mais cache une accessibilité critique.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler strictement le petit collectif pour le locatif annuel, en acceptant un rendement net modeste et des risques démographiques.
Points clés
- ✓ Correction de -6,2 % depuis le pic de 2022
- ✓ Rendement locatif brut attractif pour les appartements
- ✓ Pression immobilière élevée soutenant la demande
- ⚠ Accessibilité très faible pour les revenus locaux
- ⚠ Déclin démographique de -3 % sur cinq ans
- ⚠ Par énergivore avec 10,3 % de passoires
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur de 8 % à la médiane nationale des petites villes
- Se positionne dans la moitié supérieure du département de l'Oise en termes de valorisation
- Rendement locatif brut bien supérieur aux grandes métropoles comme Paris
Analyse du marché immobilier à Crépy-en-Valois
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Crépy-en-Valois : opportunités et risques
L'argument principal pour investir à Crépy-en-Valois réside dans son rendement locatif brut, notamment pour les appartements (6,9 %). Cette performance, supérieure à la moyenne régionale, est soutenue par une demande locative structurelle dans une commune où 52,5 % des ménages sont propriétaires. La pression immobilière élevée (IPI : 6,7/10) confirme un marché actif, avec des délais de vente raisonnables pour les biens bien positionnés.
Néanmoins, plusieurs freins majeurs existent. D'abord, l'accessibilité est très faible (IAI : 0,6/10), les prix ayant décroché des revenus médians locaux (23 100 €). Ensuite, la taxe foncière sur le bâti à 53,68 % grève significativement le rendement net, ramené autour de 3,7 % après charges. Enfin, le parc présente 10,3 % de passoires énergétiques (classes F/G), un risque réglementaire et financier à intégrer.
La stratégie gagnante consiste donc à cibler des appartements de petite surface, rénovés ou facilement améliorables, dans des secteurs proches de la gare ou des commerces. L'horizon doit être moyen terme, le déclin démographique pouvant, à long terme, peser sur la demande. La location saisonnière n'est pas pertinente ici, la pression touristique étant quasi inexistante.
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Données du marché immobilier à Crépy-en-Valois
DVF, loyers, permis, analyse expertAprès un pic à 2 893 €/m² en 2022, le marché a amorcé une correction, revenant à 2 714 €/m² en 2024. Cette baisse de -6,2 % en deux ans est moins marquée que dans certaines communes périurbaines, signe d'une résilience relative portée par la gare et la proximité de Roissy. Les données DVF 2024 révèlent que le marché reste actif avec 182 transactions, une liquidité correcte qui limite le risque de blocage.
La structure des ventes est équilibrée entre maisons et appartements, mais les prix médians divergent : 2 768 €/m² contre 2 703 €/m². Cet écart s'explique par une demande familiale pour le pavillonnaire, mais c'est le petit collectif qui offre le meilleur rendement locatif brut (6,9 %). Le parc, majoritairement constitué de maisons (50,5 %), est aussi vieillissant, avec 16 % de logements antérieurs à 1945.
Comparée à ses voisines, Crépy-en-Valois occupe une position intermédiaire, nettement moins chère que Senlis (+39 %) ou Louvres (+15 %), mais plus onéreuse que Montataire (-19 %). Cet écart de valorisation suggère un potentiel de rattrapage limité, la dynamique étant plutôt conditionnée par l'évolution démographique négative (-3 % en 5 ans) et le taux de chômage local (12 %).
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crépy-en-Valois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Les prix médians à Crépy-en-Valois ont progressé de 2 750 €/m² en 2020 à 2 893 €/m² en 2022, soit +5,2 % en deux ans, avant de retomber à 2 737 €/m² en 2024 (-6,2 % par rapport au pic). Cette correction suit la tendance nationale de réajustement post-hausse des taux. Les maisons (2 768 €/m²) restent légèrement plus chères que les appartements (2 703 €/m²), un écart qui s'est creusé depuis 2020. Comparé aux communes voisines, Crépy-en-Valois affiche une stabilité relative, moins volatile que Senlis mais plus chère que Montataire. Pour un acheteur en 2026, le marché offre un point d'entrée plus accessible qu'il y a deux ans, avec une marge de négociation possible.
Évolution du marché immobilier de Crépy-en-Valois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 737 €/m² de prix médian pour 182 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à 0,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 182 transactions ont été enregistrées à Crépy-en-Valois, un volume en baisse de 10 % par rapport à 2023 mais supérieur à 2020. Le marché est équilibré entre maisons (98 ventes, surface médiane 84 m²) et appartements (84 ventes, 49 m²). Les prix moyens (3 352 €/m²) dépassent les médians (2 714 €/m²), signe d'une dispersion importante avec des biens haut de gamme tirant la moyenne. Le marché est plutôt liquide, avec un temps de vente moyen estimé à 3 mois, et favorise encore les vendeurs sur les biens bien situés. Les acquéreurs sont majoritairement des investisseurs locatifs et des ménages de la région, d'après les données DVF.
Répartition des ventes
53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements parmi les 182 transactions enregistrées.
Sur 182 transactions enregistrées, 53,8 % portent sur des maisons (2 768 €/m²) et 46,2 % sur des appartements (2 703 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 182 | 98 | 84 |
| Prix médian/m² | 2 737 € | 2 768 € | 2 703 € |
| Prix moyen/m² | 3 030 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2 738 € |
| 2022 | 201 | 2 868 € |
| 2023 | 162 | 2 714 € |
| 2024 | 150 | 2 629 € |
| 2025 | 182 | 2 737 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Sur les cinq dernières années, 213 logements ont été autorisés à Crépy-en-Valois, dont seulement 18 en 2024, marquant un net ralentissement (-39 % par rapport à la période précédente). Cette faible construction neuve limite le risque de sur-offre, mais reflète également un territoire déjà dense (896,9 hab/km²) et peu étendu (16 km²). Le parc reste ancien (16 % d'avant 1945) avec seulement 13,8 % de constructions post-2006. Pour un investisseur, cette faible production neuve peut soutenir les prix de l'ancien, mais implique aussi un parc parfois énergivore (classe D dominante, 10,3 % de passoires).
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 424 logements autorisés cumulés, 1 172 commencés: la dynamique récente affiche 158 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Crépy-en-Valois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Crépy-en-Valois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 260 logements ont été autorisés à à Crépy-en-Valois, -26 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Crépy-en-Valois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crépy-en-Valois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net est amputé de charges réelles. À Crépy-en-Valois, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,68 %. Il faut y ajouter les frais de gestion (5-8 %), la provision pour travaux (1-2 %) et les éventuels frais de copropriété. Pour les appartements, le rendement brut de 6,9 % chute ainsi à environ 3,7 % net. Une vacance locative supérieure à la moyenne nationale (4,4 % de logements vacants ici) peut encore réduire ce gain.
Performance énergétique du parc à Crépy-en-Valois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 455 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Crépy-en-Valois: classe D en tête, 10,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D domine le parc, avec une consommation énergétique moyenne de 211 kWh/m²/an (source ADEME). Environ 10,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Ce chiffre, sous la moyenne nationale, reste un enjeu. La loi Climat implique l'interdiction de location pour les pires passoires en 2025 puis progressivement jusqu'en 2034. Pour un acheteur, c'est un critère financier majeur : un bien mal classé verra sa valeur baisser et nécessitera des travaux obligatoires.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (T1/T2) autour de 49 m², avec des loyers estimés à 15,2 €/m²/mois, sont les plus adaptés à la demande locative et offrent la meilleure rentabilité brute. L'ancien domine largement le parc. Attention : 10,3 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G). Investir dans un bien rénové ou à rénover est crucial pour respecter la loi Climat et limiter les vacances.
Quelles zones cibler à Crépy-en-Valois ?
Le centre-bourg, à proximité de la gare, des commerces (100 équipements) et des services, est le plus attractif pour la location. La périphérie, plus résidentielle, conviendra aux familles recherchant des maisons. Aucune zone en fort développement n'est signalée, la construction neuve étant en net repli (-39 % sur 5 ans, seulement 18 logements autorisés en 2024).
Calculateur de rendement à Crépy-en-Valois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Crépy-en-Valois
Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte démographique déclinant (-3,0 % en 5 ans) et un taux de logements vacants déjà à 4,4 %. La dépendance au marché local, peu dynamique (taux de renouvellement des entreprises 17,5 %), limite la croissance de la demande. Enfin, la fiscalité locale (taxe foncière élevée) et l'obsolescence énergétique du parc pèsent sur la rentabilité nette.
Cas pratique : un investissement type à Crépy-en-Valois
Pour un appartement de 50 m² à Crépy-en-Valois, comptez environ 131 570 € à l'achat (au prix médian). Il se loue autour de 760 € par mois (15,2 €/m²), générant un rendement brut de 6,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion), le rendement net tombe à environ 3,7 %, soit un revenu locatif net mensuel de 405 € environ.
Erreurs à éviter quand on investit à Crépy-en-Valois
- Négliger la taxe foncière, élevée à 53,68 %.
- Tabler sur le rendement brut sans déduire les charges.
- Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique.
- Surestimer la demande locative sans vérifier le taux de vacance.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme national, avec une activité accrue de mars à juin. La rentrée scolaire (septembre) est aussi un moment actif. À noter que la taxe foncière, facturée en septembre, peut inciter certains vendeurs à se décider avant l'été. L'hiver offre moins de choix mais permet parfois de négocier sur des biens en vente depuis plusieurs mois. Vendre au printemps maximise la visibilité, acheter en fin d'année peut permettre de trouver des opportunités.
Le saviez-vous ?
- 84,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le tissu économique compte 926 entreprises actives.
- L'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle est à 35,3 km.
S'installer à Crépy-en-Valois : cadre de vie et logement
Avec 546 équipements recensés par l'INSEE, dont 240 services et 137 en santé, Crépy-en-Valois offre un cadre de vie complet pour une petite ville de 14 351 habitants. Son centre historique, marqué par 14 monuments protégés, lui confère un caractère, tandis que la connectivité est correcte (fibre à 84,8 %, gare à 0,6 km).
Le profil démographique est vieillissant (indice de vieillissement à 173,7), mais la part des moins de 30 ans reste significative (32,8 %). Cette mixité générationnelle se retrouve dans le parc de logements, équilibré entre maisons individuelles et collectif. En revanche, le taux de chômage (12 %) et la fragilité économique (IFE : 5,6/10) rappellent la dépendance à l'économie régionale et à la proximité de l'aéroport Charles-de-Gaulle, à 35 km.
Carte du marché immobilier à Crépy-en-Valois
Crépy-en-Valois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crépy-en-Valois
Le climat de Crépy-en-Valois est tempéré avec une moyenne annuelle de 11,2 °C et 732 mm de précipitations, soit un peu moins que la moyenne nationale. Ce profil convient à ceux qui apprécient des saisons marquées sans excès : des étés modérés et des hivers frais avec quelques jours de gel. L'altitude modérée (108 m) limite les brouillards persistants. Idéal pour les acheteurs recherchant un climat équilibré, propice aux activités de plein air dans le Valois.
À qui s'adresse Crépy-en-Valois ?
La commune s'adresse aux ménages à la recherche d'une petite ville dotée de tous les services essentiels et d'un bon accès ferroviaire. Les primo-accédants peuvent y trouver des appartements accessibles. Les familles y apprécient la proportion de maisons (50,5 % du parc) et les équipements scolaires. Les seniors (29,4 % de 60 ans et +) y trouvent un cadre de vie paisible. Elle convient moins aux chercheurs d'animation urbaine intense ou d'opportunités d'emploi très locales.
Avantages et limites à Crépy-en-Valois
✓ Points forts
- Gare à 0,6 km du centre (liaisons Transilien/TER)
- Services complets : 546 équipements (santé, écoles, commerces)
- Patrimoine historique riche avec 14 monuments protégés
- Prix immobilier accessible, inférieur à la moyenne régionale
- Environnement calme et taux de criminalité modéré (ICS 7,2/10)
− À prendre en compte
- Démographie en déclin (-4,1 % sur 10 ans)
- Taux de chômage élevé (12,0 %) limitant le dynamisme économique
- Parc de logements vieillissant (16 % d'avant 1945) avec passoires thermiques
Composition du parc immobilier à Crépy-en-Valois
6 835 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 434 maisons et 3 364 appartements à à Crépy-en-Valois.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Crépy-en-Valois est majoritairement composé de maisons individuelles (50,5 %), signe d'un cadre de vie pavillonnaire ancré. Le taux de propriétaires (52,5 %) est dans la moyenne, indiquant une stabilité résidentielle modérée. La part très faible de résidences secondaires (1,2 %) confirme que le marché est porté par la demande de résidence principale. Un taux de vacance de 4,4 % suggère une fluidité normale, sans sur-offre massive qui déstabiliserait les prix.
Ancienneté du parc à Crépy-en-Valois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 238 logements).
- Avant 1919 8,3 % 517 logts
- 1919-1945 7,7 % 479 logts
- 1946-1970 23,8 % 1 487 logts
- 1971-1990 34,2 % 2 135 logts
- 1991-2005 12,2 % 758 logts
- 2006-2019 13,8 % 861 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Crépy-en-Valois
546 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crépy-en-Valois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque sismique est très faible et le potentiel radon faible. Quatre arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour des inondations et coulées de boue (source Géorisques). Cela implique de vérifier si un bien est en zone inondable (PPRi). En dehors de ces zones spécifiques, les contraintes sont minimales. Cette vigilance s'impose surtout pour les maisons en fond de vallée ou en limite de cours d'eau, où une étude de sol peut être recommandée.
Cas pratique : un achat type à Crépy-en-Valois
Acheter une maison de 100 m² représente un budget médian de 286 900 € hors frais de notaire. Avec le revenu médian local de 23 100 €, cela équivaut à 12,4 années de revenus. Avec un apport de 10 % (28 690 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1¦70 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Crépy-en-Valois
- Oublier de vérifier le DPE et le coût des travaux.
- Négliger la proximité réelle de la gare à pied.
- Acheter sans comprendre les risques inondation (PPRi).
- Se fier au prix au m² moyen sans visiter le quartier.
Points clés à retenir à Crépy-en-Valois
- Prix médian à 2 714 €/m², en baisse de 2,2 % sur un an.
- Rendement net estimé à 3,7 % pour les appartements.
- Classe énergétique dominante D (211 kWh/m²/an).
- Maisons à 2 768 €/m², appartements à 2 703 €/m².
- Taxe foncière élevée : 53,68 % sur le bâti.
- 50,5 % de maisons individuelles dans le parc.
- L'état et le DPE influencent fortement la valeur.
- Rendement brut locatif : 6,9 % pour les appartements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Crépy-en-Valois ?
La proximité de la gare (0,6 km) et du centre-ville historique reste le premier levier de valeur. Pour une maison, la superficie du terrain et son exposition pèsent plus que pour un appartement, où l'étage et la vue priment. L'état général et la performance énergétique (DPE) sont désormais décisifs, avec un écart de prix croissant entre un bien rénové et une passoire. La présence d'équipements comme un garage ou une place de parking est un plus tangible. Enfin, la vue sur les 14 monuments historiques peut apporter une plus-value symbolique, mais mesurable.
Estimation indicative d'une maison à Crépy-en-Valois
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute peut entraîner une vacance prolongée, tandis qu'une sous-évaluation signifie une perte financière. À Crépy-en-Valois, où le marché est équilibré, un prix juste est crucial. Les données DVF ne suffisent pas : elles donnent une tendance, mais pas la valeur de votre bien unique. Une expertise locale permet de pondérer l'impact d'une rénovation récente, d'une vue, d'un jardin ou d'une copropriété. Avec un parc vieillissant (16 % d'avant 1945), l'écart de valeur entre un bien rénové et une passoire thermique est considérable.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme ne connaît pas la différence de valeur entre une rue commerçante et une rue adjacente à Crépy-en-Valois. Un expert local saisit l'impact d'une vue dégagée, de la qualité d'une copropriété ou du potentiel d'une annexe. Il ajuste le prix en fonction de l'état réel, invisible sur les bases de données. Son estimation, crédible auprès des acheteurs sérieux, sert aussi de base de négociation solide. Cela évite une surévaluation qui mène à une vente bloquée ou une sous-évaluation qui vous prive de milliers d'euros.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² médian.
- Surestimer l'impact des monuments historiques sur la valeur.
- Ne pas actualiser le prix après une baisse du marché.
- Oublier de valoriser un bon DPE ou des travaux récents.
Investir à Crépy-en-Valois : passer à l'action
Transformer ces données en décision d'investissement requiert une expertise fine du terrain et des quartiers. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier les biens à potentiel et négocier au juste prix.
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'opportunité se niche dans le détail du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crépy-en-Valois
Quel est le prix moyen au m² à Crépy-en-Valois ?
Le prix médian est de 2 714 €/m² en 2024, avec un prix moyen global plus élevé à 3 352 €/m² en raison de certaines ventes haut de gamme. Les maisons sont à 2 768 €/m² et les appartements à 2 703 €/m².
Crépy-en-Valois est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix est intermédiaire. Elle est moins chère que Senlis (+39 %) ou Louvres (+15 %), mais plus onéreuse que Montataire (-19 %) et légèrement plus que Pont-Sainte-Maxence (-6 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crépy-en-Valois ?
Le rendement brut médian est de 6,9 % pour les appartements et 5,3 % pour les maisons. Compte tenu des charges, le rendement net estimé est d'environ 3,7 % pour un appartement.
Quels sont les profils d'acheteurs à Crépy-en-Valois ?
Le marché attire principalement des investisseurs en location annuelle pour les petits appartements, et des ménages locaux ou de la région pour l'accession à la propriété en maison.
Le marché est-il en baisse à Crépy-en-Valois ?
Oui, les prix médians ont baissé de -2,2 % sur un an et ont reculé de -6,2 % depuis leur pic de 2022, offrant un point d'entrée plus accessible qu'il y a deux ans.
Marché immobilier des communes voisines
Crépy-en-Valois offre un prix au m² inférieur de 11 % à Dammartin-en-Goële pour des indicateurs similaires, un écart de valorisation qui peut représenter un effet de levier intéressant.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crépy-en-Valois.
Communes limitrophes de Crépy-en-Valois
Crépy-en-Valois est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Crépy-en-Valois (2 737 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +25,5 % par rapport dans l'Oise.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Crépy-en-Valois varie peu (0,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 932 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +4,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Crépy-en-Valois — maisons à 2 768 €/m² pour 88 m² en surface médiane, appartements à 2 703 €/m² pour 52 m². Le bien médian (88 m² à 243 584 €) équivaut à 10,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Crépy-en-Valois: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 52 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Crépy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 111 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.