01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 187 logements dont 7 563 résidences principales, 116 résidences secondaires et 508 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 563 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 116 | 1,4 % |
| Logements vacants | 508 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 8 187 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 333 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 283 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 3 054 | 41,1 % |
| 1971-1990 | 2 745 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 618 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 389 | 5,2 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (41 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 333 | 4,4 % |
| 2 pièces | 952 | 12,6 % |
| 3 pièces | 2 319 | 30,7 % |
| 4 pièces | 1 726 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 232 | 29,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 679 | 7 914 | 8 187 |
| Rés. principales | 7 225 | 7 144 | 7 563 |
| Rés. secondaires | 86 | 75 | 116 |
| Vacants | 368 | 695 | 508 |
À Viroflay (9 km, 17 237 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 180 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 1 395 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 894 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 94 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 68,5 % appartiennent à leurs occupants, 30,3 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 354 | 70,8 % |
| Fioul | 365 | 4,8 % |
| Électricité | 1 687 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 56 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 102 | 1,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 71 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 717 |
| 2 à 4 ans | 1 497 |
| 5 à 9 ans | 1 454 |
| 10 ans ou plus | 3 894 |
| Total ménages | 7 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 768 |
| Sous-occupation modérée | 2 338 |
| Sous-occupation accentuée | 1 297 |
| Suroccupation modérée | 597 |
| Suroccupation accentuée | 77 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 188 | 15,7 % |
| 1 voiture | 4 273 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 102 | 27,8 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 193 | 3 676 | 110 | 407 |
| 1975 | 6 187 | 5 457 | 114 | 616 |
| 1982 | 6 829 | 6 259 | 255 | 315 |
| 1990 | 7 185 | 6 558 | 183 | 444 |
| 1999 | 7 448 | 6 907 | 128 | 413 |
| 2006 | 7 722 | 7 147 | 174 | 401 |
| 2011 | 7 679 | 7 225 | 86 | 368 |
| 2016 | 7 914 | 7 144 | 75 | 695 |
| 2022 | 8 187 | 7 563 | 116 | 508 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 193 à 8 187 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 433 | 416 | 470 | 431 | 501 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 58 | 50 | 41 | 51 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 17 | 0,5 % |
| Classe C | 689 | 20,6 % |
| Classe D | 1 269 | 38,0 % |
| Classe E | 772 | 23,1 % |
| Classe F | 465 | 13,9 % |
| Classe G | 126 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 143 | 4,3 % |
| Classe B | 499 | 14,9 % |
| Classe C | 806 | 24,1 % |
| Classe D | 972 | 29,1 % |
| Classe E | 641 | 19,2 % |
| Classe F | 216 | 6,5 % |
| Classe G | 65 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 43 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 94 | 595 |
| Classe D | 125 | 1 144 |
| Classe E | 98 | 674 |
| Classe F | 74 | 391 |
| Classe G | 37 | 89 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (246 kWh/m²/an), les appartements ? (237) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 106 |
| T2 | 272 |
| T3 | 377 |
| T4 | 200 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marly-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marly-le-Roi s'élève à 8 187 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,4 %, soit 7 563 logements habités à titre permanent). Le collectif l'emporte très largement: 80,4 % d'appartements pour 19,6 % de maisons. Pour mémoire, Marly-le-Roi est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 134 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Marly-le-Roi (68,5 %), complétée par 30,3 % de locataires. La part HLM atteint 11,8 % dans l'offre de résidences principales. Marly-le-Roi est en deçà des obligations SRU — 15,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Marly-le-Roi mêle deux époques — 4,5 % avant 1919, 5,2 % après 2006. Le parc de Marly-le-Roi consomme plus que la moyenne: D dominante, 238 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (70,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. 15,7 % des ménages de Marly-le-Roi n'ont pas de voiture, 27,8 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 134 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.