8 187 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À Viroflay (9 km, 17 237 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,8 %
Le parc de Marly-le-Roi s'élève à 8 187 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,4 %, soit 7 563 logements habités à titre permanent). Le collectif l'emporte très largement: 80,4 % d'appartements pour 19,6 % de maisons. Pour mémoire, Marly-le-Roi est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 134 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Marly-le-Roi (68,5 %), complétée par 30,3 % de locataires. La part HLM atteint 11,8 % dans l'offre de résidences principales. Marly-le-Roi est en deçà des obligations SRU — 15,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Marly-le-Roi mêle deux époques — 4,5 % avant 1919, 5,2 % après 2006. Le parc de Marly-le-Roi consomme plus que la moyenne: D dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (70,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. 15,7 % des ménages de Marly-le-Roi n'ont pas de voiture, 27,8 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 134 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 187 logements dont 7 563 résidences principales, 116 résidences secondaires et 508 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 8 187 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (41 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 679 | 7 914 | 8 187 |
| Rés. principales | 7 225 | 7 144 | 7 563 |
| Rés. secondaires | 86 | 75 | 116 |
| Vacants | 368 | 695 | 508 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,5 % appartiennent à leurs occupants, 30,3 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 71 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 193 à 8 187 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 433 | 416 | 470 | 431 | 501 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 58 | 50 | 41 | 51 | 99 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 42 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (249 kWh/m²/an), les appartements ? (241) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 106 |
| T2 | 272 |
| T3 | 377 |
| T4 | 200 |
| T5+ | 47 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marly-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).