01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 817 logements dont 10 311 résidences principales, 549 résidences secondaires et 956 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 311 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 549 | 4,6 % |
| Logements vacants | 956 | 8,1 % |
Sur les 11 817 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 372 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 3 185 | 31,2 % |
| 1971-1990 | 3 684 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 857 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 2 025 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 433 | 13,9 % |
| 2 pièces | 1 630 | 15,8 % |
| 3 pièces | 2 773 | 26,9 % |
| 4 pièces | 2 603 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 872 | 18,2 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 30 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 276 | 10 828 | 11 817 |
| Rés. principales | 8 819 | 9 796 | 10 311 |
| Rés. secondaires | 88 | 295 | 549 |
| Vacants | 370 | 738 | 956 |
À Chaville (3 km, 20 594 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 463 | 43,3 % |
| Locataires (privé) | 4 140 | 40,2 % |
| Locataires HLM | 1 466 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 243 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,3 %, locataires 54,4 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 778 | 75,4 % |
| Fioul | 193 | 1,9 % |
| Électricité | 1 666 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 663 | 6,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 75 %. électricité pèse 16 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 470 |
| 2 à 4 ans | 2 614 |
| 5 à 9 ans | 1 767 |
| 10 ans ou plus | 4 461 |
| Total ménages | 10 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 743 |
| Sous-occupation modérée | 2 874 |
| Sous-occupation accentuée | 1 643 |
| Suroccupation modérée | 1 963 |
| Suroccupation accentuée | 69 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 087 | 20,2 % |
| 1 voiture | 5 453 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 772 | 26,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 095 | 4 542 | 121 | 432 |
| 1975 | 8 190 | 7 313 | 137 | 740 |
| 1982 | 8 255 | 7 848 | 201 | 206 |
| 1990 | 8 398 | 8 067 | 126 | 205 |
| 1999 | 8 847 | 8 471 | 120 | 256 |
| 2006 | 8 870 | 8 426 | 93 | 351 |
| 2011 | 9 276 | 8 819 | 88 | 370 |
| 2016 | 10 828 | 9 796 | 295 | 738 |
| 2022 | 11 817 | 10 311 | 549 | 956 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 5 095 à 11 817 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 583 | 644 | 857 | 787 | 1 033 | 652 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 110 | 97 | 55 | 110 | 231 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0,4 % |
| Classe B | 466 | 9,6 % |
| Classe C | 2 649 | 54,8 % |
| Classe D | 1 098 | 22,7 % |
| Classe E | 401 | 8,3 % |
| Classe F | 125 | 2,6 % |
| Classe G | 70 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 2,9 % |
| Classe B | 590 | 12,2 % |
| Classe C | 2 984 | 61,8 % |
| Classe D | 705 | 14,6 % |
| Classe E | 272 | 5,6 % |
| Classe F | 100 | 2,1 % |
| Classe G | 38 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17 |
| Classe B | 5 | 461 |
| Classe C | 72 | 2 577 |
| Classe D | 126 | 972 |
| Classe E | 69 | 332 |
| Classe F | 59 | 66 |
| Classe G | 42 | 28 |
Les maisons affichent une classe dominante D (258 kWh/m²/an), les appartements C (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 847 |
| T2 | 293 |
| T3 | 426 |
| T4 | 254 |
| T5+ | 83 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vélizy-Villacoublay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vélizy-Villacoublay est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Yvelines. (sur 22 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Vélizy-Villacoublay est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Yvelines. (sur 22 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Vélizy-Villacoublay dispose de 11 817 logements, dont 10 311 résidences principales (87,3 %). Le parc est à très forte dominante collective: 86,4 % d'appartements pour seulement 13,6 % de maisons. Vélizy-Villacoublay est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 43,3 % de propriétaires, 54,4 % de locataires. Part du parc social: 14,2 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 26,5 % (cible 25,0 %).
Le parc de Vélizy-Villacoublay est plutôt récent: 19,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Vélizy-Villacoublay se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 169 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 75,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,1 % entre 2016 et 2022. 20,2 % des ménages de Vélizy-Villacoublay n'ont pas de voiture, 26,9 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.