01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 790 logements dont 8 668 résidences principales, 332 résidences secondaires et 790 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 668 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 332 | 3,4 % |
| Logements vacants | 790 | 8,1 % |
Parmi les 9 790 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 462 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 2 492 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 1 736 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 1 241 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 2 427 | 28,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 625 | 7,2 % |
| 2 pièces | 1 577 | 18,2 % |
| 3 pièces | 2 811 | 32,4 % |
| 4 pièces | 2 080 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 576 | 18,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 392 | 8 384 | 9 790 |
| Rés. principales | 6 958 | 7 541 | 8 668 |
| Rés. secondaires | 60 | 293 | 332 |
| Vacants | 375 | 551 | 790 |
Garches (17 743 hab., à 10 km) présente 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 812 | 44,0 % |
| Locataires (privé) | 2 297 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 2 462 | 28,4 % |
| Logés gratuitement | 97 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 44,0 %, locataires 54,9 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 062 | 58,4 % |
| Fioul | 230 | 2,7 % |
| Électricité | 3 123 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 51 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 203 | 2,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 36 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 122 |
| 2 à 4 ans | 2 470 |
| 5 à 9 ans | 1 817 |
| 10 ans ou plus | 3 259 |
| Total ménages | 8 668 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 901 |
| Sous-occupation modérée | 2 605 |
| Sous-occupation accentuée | 1 212 |
| Suroccupation modérée | 969 |
| Suroccupation accentuée | 89 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 502 | 17,3 % |
| 1 voiture | 4 918 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 249 | 25,9 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 986 | 4 657 | 51 | 278 |
| 1975 | 5 352 | 5 130 | 54 | 168 |
| 1982 | 5 582 | 5 273 | 59 | 250 |
| 1990 | 5 858 | 5 578 | 67 | 213 |
| 1999 | 6 206 | 5 823 | 68 | 315 |
| 2006 | 6 580 | 6 332 | 70 | 178 |
| 2011 | 7 392 | 6 958 | 60 | 375 |
| 2016 | 8 384 | 7 541 | 293 | 551 |
| 2022 | 9 790 | 8 668 | 332 | 790 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 986 à 9 790 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 881 | 1 011 | 977 | 1 034 | 812 | 314 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 74 | 81 | 84 | 67 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,4 % |
| Classe B | 186 | 2,7 % |
| Classe C | 3 344 | 48,1 % |
| Classe D | 1 966 | 28,3 % |
| Classe E | 772 | 11,1 % |
| Classe F | 576 | 8,3 % |
| Classe G | 81 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 6 952 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 098 | 15,8 % |
| Classe B | 683 | 9,8 % |
| Classe C | 2 512 | 36,1 % |
| Classe D | 1 450 | 20,9 % |
| Classe E | 993 | 14,3 % |
| Classe F | 184 | 2,6 % |
| Classe G | 32 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20 |
| Classe B | 9 | 177 |
| Classe C | 137 | 3 207 |
| Classe D | 97 | 1 869 |
| Classe E | 93 | 679 |
| Classe F | 38 | 538 |
| Classe G | 26 | 55 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 170 |
| T2 | 485 |
| T3 | 1 190 |
| T4 | 914 |
| T5+ | 166 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyr-l'École (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Cyr-l'École est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Yvelines. (sur 22 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Cyr-l'École dispose de 9 790 logements, dont 88,5 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (82,4 %), ne laissant que 17,6 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Cyr-l'École est dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 44,0 % vs 54,9 %. La part HLM atteint 28,4 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 31,3 % en place pour 25,0 % requis.
28,7 % des logements de Saint-Cyr-l'École datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,4 %).
Le parc de Saint-Cyr-l'École a fortement augmenté depuis 2016 (+16,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La motorisation des ménages est classique: 17,3 % sans voiture et 25,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Cyr-l'École est dans la grande couronne parisienne. La commune est dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.