01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 071 logements dont 10 169 résidences principales, 399 résidences secondaires et 503 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 169 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 399 | 3,6 % |
| Logements vacants | 503 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 11 071 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 900 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 737 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 3 471 | 34,3 % |
| 1971-1990 | 3 465 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 892 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 645 | 6,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 090 | 10,7 % |
| 2 pièces | 2 286 | 22,5 % |
| 3 pièces | 2 808 | 27,6 % |
| 4 pièces | 1 647 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 337 | 23,0 % |
Distribution par taille: 33 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 414 | 10 630 | 11 071 |
| Rés. principales | 9 723 | 9 934 | 10 169 |
| Rés. secondaires | 152 | 220 | 399 |
| Vacants | 538 | 475 | 503 |
En regard, Marly-Le-Roi (à 10 km, 16 756 hab.) affiche 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 340 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 2 394 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 2 207 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 227 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,5 % de propriétaires occupants, 45,2 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 672 | 65,6 % |
| Fioul | 642 | 6,3 % |
| Électricité | 2 693 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 65 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 97 | 1,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 205 |
| 2 à 4 ans | 2 023 |
| 5 à 9 ans | 2 003 |
| 10 ans ou plus | 4 938 |
| Total ménages | 10 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 458 |
| Sous-occupation modérée | 2 344 |
| Sous-occupation accentuée | 1 162 |
| Suroccupation modérée | 1 650 |
| Suroccupation accentuée | 135 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 695 | 26,5 % |
| 1 voiture | 5 283 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 191 | 21,5 % |
Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 995 | 6 568 | 92 | 335 |
| 1975 | 8 279 | 7 697 | 68 | 514 |
| 1982 | 8 408 | 7 818 | 114 | 476 |
| 1990 | 9 498 | 8 732 | 307 | 459 |
| 1999 | 10 068 | 9 310 | 224 | 534 |
| 2006 | 10 654 | 9 837 | 135 | 681 |
| 2011 | 10 414 | 9 723 | 152 | 538 |
| 2016 | 10 630 | 9 934 | 220 | 475 |
| 2022 | 11 071 | 10 169 | 399 | 503 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 995 à 11 071, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 608 | 667 | 630 | 646 | 717 | 382 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 64 | 57 | 53 | 92 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 98 | 1,8 % |
| Classe C | 1 857 | 33,8 % |
| Classe D | 1 989 | 36,2 % |
| Classe E | 961 | 17,5 % |
| Classe F | 380 | 6,9 % |
| Classe G | 206 | 3,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 489 | 8,9 % |
| Classe B | 850 | 15,5 % |
| Classe C | 1 346 | 24,5 % |
| Classe D | 1 583 | 28,8 % |
| Classe E | 815 | 14,8 % |
| Classe F | 314 | 5,7 % |
| Classe G | 97 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 88 |
| Classe C | 50 | 1 807 |
| Classe D | 130 | 1 859 |
| Classe E | 135 | 826 |
| Classe F | 91 | 289 |
| Classe G | 69 | 137 |
Performance comparée: maisons classées ? (287), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 213 |
| T2 | 715 |
| T3 | 821 |
| T4 | 525 |
| T5+ | 182 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sèvres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 11 071 logements à Sèvres, dont 91,9 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 81,4 % d'appartements pour seulement 18,6 % de maisons. Pour mémoire, Sèvres est dans la géographie dense de la région capitale, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Sèvres: 52,5 % de propriétaires, 45,2 % de locataires. Part du parc social: 21,7 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Sèvres affiche 27,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc de Sèvres combine un noyau ancien (8,9 %) et une couronne plus récente (6,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (65,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. 26,5 % des ménages de Sèvres ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie dense de la région capitale. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.