01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 106 logements dont 10 047 résidences principales, 468 résidences secondaires et 592 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 047 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 468 | 4,2 % |
| Logements vacants | 592 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 11 106 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 778 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 703 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 3 313 | 33,1 % |
| 1971-1990 | 3 473 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 1 045 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 695 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 130 | 11,2 % |
| 2 pièces | 2 181 | 21,7 % |
| 3 pièces | 2 754 | 27,4 % |
| 4 pièces | 1 687 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 295 | 22,8 % |
Distribution par taille: 33 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 453 | 10 701 | 11 106 |
| Rés. principales | 9 785 | 10 013 | 10 047 |
| Rés. secondaires | 154 | 223 | 468 |
| Vacants | 514 | 464 | 592 |
En regard, Marly-le-Roi (à 10 km, 16 756 hab.) affiche 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 431 | 54,1 % |
| Locataires (privé) | 2 474 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 1 908 | 19,0 % |
| Logés gratuitement | 235 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,1 % de propriétaires occupants, 43,6 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 284 | 62,5 % |
| Fioul | 649 | 6,5 % |
| Électricité | 2 953 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 67 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 94 | 0,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (29 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 142 |
| 2 à 4 ans | 2 054 |
| 5 à 9 ans | 1 956 |
| 10 ans ou plus | 4 895 |
| Total ménages | 10 047 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 319 |
| Sous-occupation modérée | 2 332 |
| Sous-occupation accentuée | 1 227 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 447 |
| Suroccupation modérée | 1 664 |
| Suroccupation accentuée | 102 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 728 | 27,2 % |
| 1 voiture | 5 175 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 144 | 21,3 % |
Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 21 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 995 | 6 568 | 92 | 335 |
| 1975 | 8 279 | 7 697 | 68 | 514 |
| 1982 | 8 408 | 7 818 | 114 | 476 |
| 1990 | 9 498 | 8 732 | 307 | 459 |
| 1999 | 10 068 | 9 310 | 224 | 534 |
| 2007 | 10 476 | 9 603 | 151 | 722 |
| 2012 | 10 453 | 9 785 | 154 | 514 |
| 2017 | 10 701 | 10 013 | 223 | 464 |
| 2023 | 11 106 | 10 047 | 468 | 592 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 6 995 à 11 106, soit +59 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 608 | 667 | 630 | 646 | 717 | 382 | 577 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 64 | 57 | 53 | 92 | 135 | 116 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 98 | 1,7 % |
| Classe C | 1 888 | 33,4 % |
| Classe D | 2 053 | 36,3 % |
| Classe E | 1 004 | 17,8 % |
| Classe F | 394 | 7,0 % |
| Classe G | 215 | 3,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 500 | 8,8 % |
| Classe B | 878 | 15,5 % |
| Classe C | 1 370 | 24,2 % |
| Classe D | 1 628 | 28,8 % |
| Classe E | 849 | 15,0 % |
| Classe F | 329 | 5,8 % |
| Classe G | 102 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 88 |
| Classe C | 53 | 1 835 |
| Classe D | 136 | 1 917 |
| Classe E | 144 | 860 |
| Classe F | 95 | 299 |
| Classe G | 72 | 143 |
Performance comparée: maisons classées E (286), appartements classés D (208), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 213 |
| T2 | 715 |
| T3 | 821 |
| T4 | 525 |
| T5+ | 182 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sèvres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 11 106 logements à Sèvres, dont 90,5 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 81,5 % d'appartements pour seulement 18,5 % de maisons. Pour mémoire, Sèvres est dans la géographie dense de la région capitale, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Sèvres: 54,1 % de propriétaires, 43,6 % de locataires. Part du parc social: 19,0 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Sèvres affiche 27,9 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc de Sèvres combine un noyau ancien (7,8 %) et une couronne plus récente (6,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (62,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,8 % entre 2017 et 2023. 27,2 % des ménages de Sèvres ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie dense de la région capitale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Sèvres
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sèvres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sèvres s'établit à 5 730 €, sur la base de 217 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sèvres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sèvres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 6 359 €/m² → 5 730 €/m² (-9,9 %), volume annuel actuel 217 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,0 % de maisons et 76,0 % d'appartements parmi les 217 transactions enregistrées.
Sur 217 transactions enregistrées, 24,0 % portent sur des maisons (7 893 €/m²) et 76,0 % sur des appartements (5 462 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 217 | 52 | 165 |
| Prix médian/m² | 5 730 € | 7 893 € | 5 462 € |
| Prix moyen/m² | 6 093 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 325 | 6 359 € |
| 2022 | 290 | 6 268 € |
| 2023 | 228 | 6 184 € |
| 2024 | 194 | 5 692 € |
| 2025 | 217 | 5 730 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 684 logements ont été autorisés et 1 352 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Sèvres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sèvres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 206 logements ont été autorisés à à Sèvres, -52 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sèvres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sèvres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sèvres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 656 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sèvres: classe D en tête, 10,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sèvres
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S'installer à Sèvres : cadre de vie et logement
Sèvres compte 22 303 habitants sur 3,91 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 669 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sèvres
Sèvres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sèvres
Composition du parc immobilier à Sèvres
11 106 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
8 887 appartements pour 2 060 maisons: le parc à Sèvres relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sèvres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 008 logements).
- Avant 1919 7,8 % 778 logts
- 1919-1945 7,0 % 703 logts
- 1946-1970 33,1 % 3 313 logts
- 1971-1990 34,7 % 3 473 logts
- 1991-2005 10,4 % 1 045 logts
- 2006-2020 6,9 % 695 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sèvres
669 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sèvres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2004
- R111.3 sur la commune Sèvres PPRN Approuvé approuvé le 07/08/1985
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sèvres
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
653 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sèvres
Quel est le prix de l'immobilier à Sèvres ?
Le prix médian au m² à Sèvres est de 5 730 € (données DVF, 217 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 900 000 €.
Comment Sèvres se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Sèvres se situe au 22ᵉ rang du Hauts-de-Seine sur 36 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sèvres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sèvres est de 3,6 % (loyer de 23,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sèvres prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché haut de gamme: 5 730 €/m² à Sèvres en médiane, -9,3 % comparé à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Sèvres se replie de 9,9 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 254 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 76,0 % des ventes portent sur des appartements, à 5 462 €/m² pour 66 m² en surface médiane. Un bien type de 114 m² revient à environ 899 802 €, soit 23,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Sèvres: 25,0 €/m²/mois pour un appartement, 23,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (3,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 206 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sèvres est dans la géographie dense de la région capitale.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.