01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 883 logements dont 20 852 résidences principales, 470 résidences secondaires et 1 560 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 852 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 470 | 2,1 % |
| Logements vacants | 1 560 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 22 883 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 489 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 1 916 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 10 070 | 49,4 % |
| 1971-1990 | 3 692 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 1 660 | 8,1 % |
| 2006-2020 | 1 565 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 155 | 10,3 % |
| 2 pièces | 3 510 | 16,8 % |
| 3 pièces | 6 396 | 30,7 % |
| 4 pièces | 4 628 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 4 162 | 20,0 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 112 | 21 222 | 22 883 |
| Rés. principales | 19 549 | 19 451 | 20 852 |
| Rés. secondaires | 313 | 414 | 470 |
| Vacants | 1 250 | 1 358 | 1 560 |
En comparaison, Paris 6e Arrondissement (à 9 km) enregistre 41,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 788 | 51,7 % |
| Locataires (privé) | 5 325 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 4 328 | 20,8 % |
| Logés gratuitement | 411 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,7 %, locataires 46,3 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 137 | 72,6 % |
| Fioul | 1 119 | 5,4 % |
| Électricité | 4 221 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 155 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 219 | 1,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au gaz de ville, 20 % pour électricité, 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 170 |
| 2 à 4 ans | 4 582 |
| 5 à 9 ans | 4 020 |
| 10 ans ou plus | 10 079 |
| Total ménages | 20 852 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 293 |
| Sous-occupation modérée | 5 703 |
| Sous-occupation accentuée | 2 931 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 604 |
| Suroccupation modérée | 3 195 |
| Suroccupation accentuée | 326 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 828 | 27,9 % |
| 1 voiture | 11 496 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 3 528 | 16,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 28 % sans voiture, 55 % à une voiture et 17 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 49,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 798 | 15 750 | 174 | 874 |
| 1975 | 18 691 | 17 781 | 185 | 725 |
| 1982 | 19 192 | 18 086 | 258 | 848 |
| 1990 | 19 433 | 17 998 | 641 | 794 |
| 1999 | 19 736 | 18 145 | 412 | 1 179 |
| 2007 | 20 871 | 19 251 | 227 | 1 393 |
| 2012 | 21 112 | 19 549 | 313 | 1 250 |
| 2017 | 21 222 | 19 451 | 414 | 1 358 |
| 2023 | 22 883 | 20 852 | 470 | 1 560 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 16 798 à 22 883 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 490 | 1 458 | 1 576 | 1 584 | 1 573 | 933 | 1 323 |
| Dont vacants > 2 ans | 175 | 197 | 173 | 157 | 258 | 392 | 277 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,1 % |
| Classe B | 128 | 0,9 % |
| Classe C | 3 747 | 26,9 % |
| Classe D | 5 422 | 38,9 % |
| Classe E | 2 800 | 20,1 % |
| Classe F | 1 235 | 8,9 % |
| Classe G | 609 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 487 | 3,5 % |
| Classe B | 1 534 | 11,0 % |
| Classe C | 3 745 | 26,8 % |
| Classe D | 4 513 | 32,3 % |
| Classe E | 2 297 | 16,5 % |
| Classe F | 1 033 | 7,4 % |
| Classe G | 344 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 41 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4 |
| Classe B | 7 | 121 |
| Classe C | 86 | 3 661 |
| Classe D | 188 | 5 234 |
| Classe E | 367 | 2 433 |
| Classe F | 224 | 1 011 |
| Classe G | 132 | 477 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (297 kWh/m²/an) et appartements en classe D (211).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 477 |
| T2 | 1 014 |
| T3 | 1 979 |
| T4 | 1 712 |
| T5+ | 237 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meudon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Meudon s'établit à 22 883 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,1 %). Profil très urbain: l'appartement (à 86,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (13,3 %). Ce contexte résidentiel — Meudon est au cœur de l'agglomération francilienne dense — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (51,7 % / 46,3 %). Le logement social occupe une place de 20,8 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 28,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 7,3 % de logements d'avant 1919 et 7,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Meudon cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,6 % des résidences principales.
Le parc de Meudon a progressé de +7,8 % entre 2017 et 2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 27,9 % à Meudon, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Meudon est au cœur de l'agglomération francilienne dense.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Meudon : -7,3 % en un an, dans un contexte de seulement 509 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 12,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hauts-de-Seine (24ᵉ rang sur 36 communes)
Analyse du marché immobilier à Meudon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meudon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meudon s'établit à 5 556 €, sur la base de 509 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meudon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meudon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 509 transactions en 2025 et affiche une évolution de -15,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 556 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
16,7 % de maisons et 83,3 % d'appartements parmi les 509 transactions enregistrées.
Sur 509 transactions enregistrées, 16,7 % portent sur des maisons (8 044 €/m²) et 83,3 % sur des appartements (5 280 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 509 | 85 | 424 |
| Prix médian/m² | 5 556 € | 8 044 € | 5 280 € |
| Prix moyen/m² | 5 623 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 641 | 6 605 € |
| 2022 | 604 | 6 360 € |
| 2023 | 492 | 6 073 € |
| 2024 | 370 | 5 996 € |
| 2025 | 509 | 5 556 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 320 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 310 sur 2013 — soit +3,2 %.
Vacance longue durée à Meudon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Meudon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 353 logements autorisés à à Meudon, dont 160 en 2025 (-83 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Meudon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Meudon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Meudon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 953 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Meudon: la classe D domine, 13,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Meudon
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S'installer à Meudon : cadre de vie et logement
Avec 46 334 habitants concentrés sur 9,90 km² (4 680 hab/km²), Meudon affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 19 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 497 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meudon
Meudon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meudon
Composition du parc immobilier à Meudon
22 883 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (86,7 %) sur un total de 22 883 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Meudon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 392 logements).
- Avant 1919 7,3 % 1 489 logts
- 1919-1945 9,4 % 1 916 logts
- 1946-1970 49,4 % 10 070 logts
- 1971-1990 18,1 % 3 692 logts
- 1991-2005 8,1 % 1 660 logts
- 2006-2020 7,7 % 1 565 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Meudon
1 497 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Meudon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2004
- R111.3 sur la commune Meudon PPRN Approuvé approuvé le 25/11/1985
- PPRMT sur la commune de Meudon PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meudon
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
644 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meudon
Quel est le prix de l'immobilier à Meudon ?
Le prix médian au m² à Meudon est de 5 556 € (données DVF, 509 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 933 000 €.
Comment Meudon se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Meudon se situe au 24ᵉ rang du Hauts-de-Seine sur 36 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Meudon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meudon est de 3,6 % (loyer de 23,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Meudon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Marché haut de gamme: 5 556 €/m² à Meudon en médiane, -12,1 % comparé à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Meudon a enregistré une baisse de 15,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 2 616 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -7,3 %.
Le marché est principalement collectif: 83,3 % des ventes portent sur des appartements, à 5 280 €/m² pour 62 m² en surface médiane. Un bien type de 116 m² revient à environ 933 104 €, soit 26,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 24,1 € (appartements) et 23,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 353 logements autorisés sur 2021-2025, dont 525 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (69 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Meudon est au cœur de l'agglomération francilienne dense.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.