01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 647 logements dont 20 771 résidences principales, 456 résidences secondaires et 1 420 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 771 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 456 | 2,0 % |
| Logements vacants | 1 420 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 22 647 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 594 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 2 001 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 10 106 | 50,2 % |
| 1971-1990 | 3 478 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 1 684 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 1 255 | 6,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 047 | 9,9 % |
| 2 pièces | 3 448 | 16,6 % |
| 3 pièces | 6 518 | 31,4 % |
| 4 pièces | 4 759 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 4 000 | 19,3 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 26 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 108 | 21 230 | 22 647 |
| Rés. principales | 19 588 | 19 436 | 20 771 |
| Rés. secondaires | 248 | 432 | 456 |
| Vacants | 1 273 | 1 362 | 1 420 |
En comparaison, Bezons (à 14 km) enregistre 39,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 856 | 52,3 % |
| Locataires (privé) | 5 355 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 4 179 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 382 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,3 %, locataires 45,9 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 271 | 73,5 % |
| Fioul | 1 138 | 5,5 % |
| Électricité | 4 017 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 156 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 189 | 0,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 74 % au gaz de ville, 19 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 116 |
| 2 à 4 ans | 4 642 |
| 5 à 9 ans | 3 903 |
| 10 ans ou plus | 10 110 |
| Total ménages | 20 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 283 |
| Sous-occupation modérée | 5 784 |
| Sous-occupation accentuée | 2 960 |
| Suroccupation modérée | 3 062 |
| Suroccupation accentuée | 293 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 619 | 27,1 % |
| 1 voiture | 11 479 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 673 | 17,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 55 % à une voiture et 18 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 49,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 798 | 15 750 | 174 | 874 |
| 1975 | 18 691 | 17 781 | 185 | 725 |
| 1982 | 19 192 | 18 086 | 258 | 848 |
| 1990 | 19 433 | 17 998 | 641 | 794 |
| 1999 | 19 736 | 18 145 | 412 | 1 179 |
| 2006 | 20 725 | 19 108 | 249 | 1 367 |
| 2011 | 21 108 | 19 588 | 248 | 1 273 |
| 2016 | 21 230 | 19 436 | 432 | 1 362 |
| 2022 | 22 647 | 20 771 | 456 | 1 420 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 16 798 à 22 647 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 490 | 1 458 | 1 576 | 1 584 | 1 573 | 933 |
| Dont vacants > 2 ans | 175 | 197 | 173 | 157 | 258 | 392 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,1 % |
| Classe B | 125 | 0,9 % |
| Classe C | 3 687 | 27,0 % |
| Classe D | 5 293 | 38,8 % |
| Classe E | 2 724 | 20,0 % |
| Classe F | 1 193 | 8,7 % |
| Classe G | 603 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 468 | 3,4 % |
| Classe B | 1 480 | 10,9 % |
| Classe C | 3 692 | 27,1 % |
| Classe D | 4 415 | 32,4 % |
| Classe E | 2 231 | 16,4 % |
| Classe F | 1 011 | 7,4 % |
| Classe G | 340 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 41 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4 |
| Classe B | 7 | 118 |
| Classe C | 80 | 3 607 |
| Classe D | 183 | 5 110 |
| Classe E | 360 | 2 364 |
| Classe F | 217 | 976 |
| Classe G | 132 | 471 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (297 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (210).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 477 |
| T2 | 1 014 |
| T3 | 1 979 |
| T4 | 1 712 |
| T5+ | 237 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meudon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Meudon s'établit à 22 647 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,7 %). Profil très urbain: l'appartement (à 86,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (13,4 %). Ce contexte résidentiel — Meudon est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en plaine, à 136 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (52,3 % / 45,9 %). Le logement social occupe une place de 20,1 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 27,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 7,9 % de logements d'avant 1919 et 6,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Meudon cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 73,5 % des résidences principales.
Le parc de Meudon a progressé de +6,7 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 27,1 % à Meudon, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Meudon est au cœur de l'agglomération francilienne dense. Côté topographie, Meudon se trouve en plaine, à 136 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.