01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 024 logements dont 7 297 résidences principales, 187 résidences secondaires et 539 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 297 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 187 | 2,3 % |
| Logements vacants | 539 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 8 024 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 628 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 1 395 | 19,3 % |
| 1946-1970 | 2 256 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 1 439 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 783 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 714 | 9,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 655 | 9,0 % |
| 2 pièces | 1 189 | 16,3 % |
| 3 pièces | 1 855 | 25,4 % |
| 4 pièces | 1 381 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 217 | 30,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 094 | 7 473 | 8 024 |
| Rés. principales | 6 555 | 6 884 | 7 297 |
| Rés. secondaires | 97 | 111 | 187 |
| Vacants | 441 | 478 | 539 |
À Sceaux (9 km, 20 884 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 636 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 1 713 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 805 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 143 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,5 % de propriétaires occupants, 34,5 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 982 | 68,3 % |
| Fioul | 302 | 4,1 % |
| Électricité | 1 927 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 59 | 0,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 864 |
| 2 à 4 ans | 1 624 |
| 5 à 9 ans | 1 344 |
| 10 ans ou plus | 3 465 |
| Total ménages | 7 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 957 |
| Sous-occupation modérée | 1 812 |
| Sous-occupation accentuée | 1 123 |
| Suroccupation modérée | 835 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 577 | 21,6 % |
| 1 voiture | 4 120 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 599 | 21,9 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 052 | 5 685 | 112 | 255 |
| 1975 | 6 226 | 5 887 | 76 | 263 |
| 1982 | 6 072 | 5 673 | 99 | 300 |
| 1990 | 6 507 | 6 032 | 151 | 324 |
| 1999 | 6 914 | 6 313 | 174 | 427 |
| 2006 | 7 148 | 6 681 | 89 | 377 |
| 2011 | 7 094 | 6 555 | 97 | 441 |
| 2016 | 7 473 | 6 884 | 111 | 478 |
| 2022 | 8 024 | 7 297 | 187 | 539 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 6 052 à 8 024 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 521 | 571 | 552 | 704 | 687 | 363 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 76 | 59 | 59 | 80 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 18 | 0,5 % |
| Classe C | 1 084 | 31,0 % |
| Classe D | 1 037 | 29,7 % |
| Classe E | 715 | 20,5 % |
| Classe F | 393 | 11,2 % |
| Classe G | 246 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 3 495 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 221 | 6,3 % |
| Classe B | 516 | 14,8 % |
| Classe C | 985 | 28,2 % |
| Classe D | 719 | 20,6 % |
| Classe E | 593 | 17,0 % |
| Classe F | 351 | 10,0 % |
| Classe G | 110 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 320 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 9 | 9 |
| Classe C | 75 | 1 009 |
| Classe D | 144 | 893 |
| Classe E | 123 | 592 |
| Classe F | 129 | 264 |
| Classe G | 75 | 171 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (290 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (225).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 251 |
| T2 | 267 |
| T3 | 356 |
| T4 | 180 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viroflay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Viroflay de 8 024 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,9 %). Typologie urbaine marquée: 68,8 % d'appartements et 31,2 % de maisons. Le cadre local de Viroflay est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en plaine, à 130 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,5 %) sur la location (34,5 %). Le segment social représente 11,0 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, Viroflay demeure déficitaire avec 18,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (8,7 % avant 1919) et constructions récentes (9,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (68,3 % des résidences principales).
Le parc de Viroflay a progressé de +7,4 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,6 % de ménages sans voiture, 21,9 % à au moins deux voitures.
Viroflay est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 130 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.