01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 100 logements dont 7 409 résidences principales, 193 résidences secondaires et 498 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 409 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 193 | 2,4 % |
| Logements vacants | 498 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 8 100 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 667 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 1 336 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 2 296 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 1 338 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 787 | 10,8 % |
| 2006-2020 | 872 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 625 | 8,4 % |
| 2 pièces | 1 149 | 15,5 % |
| 3 pièces | 2 044 | 27,6 % |
| 4 pièces | 1 259 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 333 | 31,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 141 | 7 561 | 8 100 |
| Rés. principales | 6 558 | 6 898 | 7 409 |
| Rés. secondaires | 124 | 178 | 193 |
| Vacants | 460 | 486 | 498 |
À Sceaux (10 km, 20 884 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 660 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 1 720 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 909 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 120 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,9 % de propriétaires occupants, 35,5 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 310 | 71,7 % |
| Fioul | 279 | 3,8 % |
| Électricité | 1 710 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 72 | 1,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 72 % au gaz de ville, 23 % pour électricité, 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 822 |
| 2 à 4 ans | 1 670 |
| 5 à 9 ans | 1 355 |
| 10 ans ou plus | 3 562 |
| Total ménages | 7 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 964 |
| Sous-occupation modérée | 1 919 |
| Sous-occupation accentuée | 997 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 606 |
| Suroccupation modérée | 897 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 610 | 21,7 % |
| 1 voiture | 4 221 | 57,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 577 | 21,3 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 21 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 052 | 5 685 | 112 | 255 |
| 1975 | 6 226 | 5 887 | 76 | 263 |
| 1982 | 6 072 | 5 673 | 99 | 300 |
| 1990 | 6 507 | 6 032 | 151 | 324 |
| 1999 | 6 914 | 6 313 | 174 | 427 |
| 2007 | 7 124 | 6 688 | 79 | 357 |
| 2012 | 7 141 | 6 558 | 124 | 460 |
| 2017 | 7 561 | 6 898 | 178 | 486 |
| 2023 | 8 100 | 7 409 | 193 | 498 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 6 052 à 8 100 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 521 | 571 | 552 | 704 | 687 | 363 | 458 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 76 | 59 | 59 | 80 | 135 | 101 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 39 | 1,1 % |
| Classe C | 1 128 | 30,5 % |
| Classe D | 1 075 | 29,1 % |
| Classe E | 780 | 21,1 % |
| Classe F | 411 | 11,1 % |
| Classe G | 258 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 3 693 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 227 | 6,1 % |
| Classe B | 566 | 15,3 % |
| Classe C | 1 023 | 27,7 % |
| Classe D | 748 | 20,3 % |
| Classe E | 643 | 17,4 % |
| Classe F | 371 | 10,0 % |
| Classe G | 115 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 320 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 9 | 30 |
| Classe C | 77 | 1 051 |
| Classe D | 153 | 922 |
| Classe E | 132 | 648 |
| Classe F | 135 | 276 |
| Classe G | 78 | 180 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (289 kWh/m²/an) et appartements en classe C (225).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 251 |
| T2 | 267 |
| T3 | 356 |
| T4 | 180 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viroflay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Viroflay de 8 100 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,5 %). Typologie urbaine marquée: 68,0 % d'appartements et 32,0 % de maisons. Le cadre local de Viroflay est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,9 %) sur la location (35,5 %). Le segment social représente 12,3 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la SRU, Viroflay est classée en carence — 19,4 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (9,1 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (71,7 % des résidences principales).
Le parc de Viroflay a progressé de +7,1 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,7 % de ménages sans voiture, 21,3 % à au moins deux voitures.
Viroflay est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 257 communes du Yvelines, Viroflay se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 11,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Viroflay
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Viroflay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Viroflay s'établit à 5 722 €, sur la base de 190 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Viroflay se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Viroflay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Viroflay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 5 722 €/m² de prix médian pour 190 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
29,5 % de maisons et 70,5 % d'appartements parmi les 190 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 29,5 % de maisons et 70,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 190 | 56 | 134 |
| Prix médian/m² | 5 722 € | 7 598 € | 5 247 € |
| Prix moyen/m² | 6 206 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 289 | 5 978 € |
| 2022 | 249 | 6 087 € |
| 2023 | 233 | 5 833 € |
| 2024 | 174 | 5 853 € |
| 2025 | 190 | 5 722 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 3 282 logements ont été autorisés et 2 626 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Viroflay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Viroflay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 306 logements autorisés à à Viroflay, dont 53 en 2025 (-62 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Viroflay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Viroflay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Viroflay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 693 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Viroflay: la classe C domine, 18,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Viroflay
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S'installer à Viroflay : cadre de vie et logement
Avec 17 237 habitants concentrés sur 3,49 km² (4 939 hab/km²), Viroflay affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 474 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Viroflay
Viroflay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Viroflay
Composition du parc immobilier à Viroflay
8 100 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (32,7 %) et collectif (67,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Viroflay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 296 logements).
- Avant 1919 9,1 % 667 logts
- 1919-1945 18,3 % 1 336 logts
- 1946-1970 31,5 % 2 296 logts
- 1971-1990 18,3 % 1 338 logts
- 1991-2005 10,8 % 787 logts
- 2006-2020 12,0 % 872 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Viroflay
474 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Viroflay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Viroflay
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
600 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Viroflay
Quel est le prix de l'immobilier à Viroflay ?
Le prix médian au m² à Viroflay est de 5 722 € (données DVF, 190 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 798 000 €.
Comment Viroflay se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Viroflay se classe au 7ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Viroflay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Viroflay est de 3,8 % (loyer de 23,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Viroflay prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Viroflay
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Résumé
Prix médian très élevé à Viroflay — 5 722 €/m² sur 190 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Yvelines (3 804 €/m²). La commune figure parmi les 3 % les plus chères des Yvelines au mètre carré.
Repli du prix médian: -4,3 % entre 2021 et 2025 à Viroflay. Sur l'ensemble de la période, 1 135 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Viroflay: 7 598 €/m² pour les maisons (surface médiane 105 m²) et 5 247 €/m² pour les appartements (57 m²). Le bien médian (105 m² à 797 790 €) équivaut à 19,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,7 € (appartements) et 23,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 61 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 96 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Viroflay est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.