01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 104 résidences principales, 59 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 58,4 % |
| Résidences secondaires | 59 | 33,1 % |
| Logements vacants | 15 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 178 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 16 | 15,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 18 | 17,3 % |
| 4 pièces | 28 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 53,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 174 | 178 |
| Rés. principales | 86 | 89 | 104 |
| Rés. secondaires | 58 | 62 | 59 |
| Vacants | 31 | 22 | 15 |
À Saint-Amand-Jartoudeix (10 km, 150 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 18,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 17,5 % |
| Électricité | 14 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 70 | 68,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul, 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,8 % |
| 1 voiture | 56 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 40,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 54 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 96 | 26 | 20 |
| 1975 | 155 | 98 | 32 | 25 |
| 1982 | 150 | 88 | 46 | 16 |
| 1990 | 160 | 86 | 46 | 28 |
| 1999 | 167 | 87 | 53 | 27 |
| 2006 | 169 | 89 | 51 | 28 |
| 2011 | 175 | 86 | 58 | 31 |
| 2016 | 174 | 89 | 62 | 22 |
| 2022 | 178 | 104 | 59 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 142 logements à l'origine, 178 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 21 | 29 | 30 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,1 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 9 | 27,3 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 11 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 33 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 10 | 30,3 % |
| Classe C | 13 | 39,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 371 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 371 kWh/m²/an, contre 300 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 70 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante G (354 kWh/m²/an), les appartements D (446) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cheissoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Cheissoux est nette: 33,1 % des 178 logements sont des résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Ce contexte résidentiel — Cheissoux est dans la tradition de l'Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m — cadre la lecture du parc local.
Cheissoux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,5 %), le locatif ne représentant que 18,7 %.
44,2 % des logements de Cheissoux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (360 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 48,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 68,0 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cheissoux reste stable (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Cheissoux: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Cheissoux se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 195 communes du Haute-Vienne, Cheissoux se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Haute-Vienne
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +85,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cheissoux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Cheissoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cheissoux s'établit à 2 892 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cheissoux se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.
48,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cheissoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cheissoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 892 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +169,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 892 € | 2 892 € |
| Prix moyen/m² | 2 892 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 072 € |
| 2022 | 6 | 1 076 € |
| 2023 | 4 | 1 203 € |
| 2024 | 6 | 1 558 € |
| 2025 | 1 | 2 892 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cheissoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cheissoux: 5 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+25 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cheissoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cheissoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cheissoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cheissoux: majorité classée G, part de passoires thermiques à 48,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cheissoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cheissoux : cadre de vie et logement
Cheissoux, commune de 231 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 434 m d'altitude et arrosée par 1 053 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cheissoux
Cheissoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cheissoux
Composition du parc immobilier à Cheissoux
178 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cheissoux: 99,4 % de maisons, 0,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cheissoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 104 logements).
- Avant 1919 44,2 % 46 logts
- 1919-1945 12,5 % 13 logts
- 1946-1970 6,7 % 7 logts
- 1971-1990 15,4 % 16 logts
- 1991-2005 4,8 % 5 logts
- 2006-2019 15,4 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cheissoux
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cheissoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cheissoux
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cheissoux
Quel est le prix de l'immobilier à Cheissoux ?
Le prix médian au m² à Cheissoux est de 2 892 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.
Comment Cheissoux se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Cheissoux se classe au 2ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cheissoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cheissoux est de 3,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cheissoux prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Cheissoux est-il énergétiquement dégradé ?
48,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cheissoux.
Communes limitrophes de Cheissoux
Cheissoux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Cheissoux s'établit à 2 892 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Vienne. Dans l'Haute-Vienne, Cheissoux appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +169,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Cheissoux. Au total, 26 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +85,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 892 €/m² pour 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 266 064 €, soit 16,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc local comporte 33,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 5 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Cheissoux s'interprète dans un contexte plus large — Cheissoux est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.