01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 146 résidences principales, 180 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 41,6 % |
| Résidences secondaires | 180 | 51,3 % |
| Logements vacants | 24 | 6,8 % |
Sur les 351 logements recensés, 42 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 41,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 29 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,0 % |
| 2 pièces | 9 | 6,1 % |
| 3 pièces | 24 | 16,3 % |
| 4 pièces | 39 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 346 | 346 | 351 |
| Rés. principales | 145 | 149 | 146 |
| Rés. secondaires | 151 | 136 | 180 |
| Vacants | 49 | 62 | 24 |
28,9 % de part de propriétaires à Saint-Martin-Château, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 17,1 % |
| Électricité | 16 | 11,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 100 | 68,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (11 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,5 % |
| 1 voiture | 82 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 37,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 179 | 86 | 47 |
| 1975 | 315 | 160 | 115 | 40 |
| 1982 | 304 | 142 | 132 | 30 |
| 1990 | 259 | 133 | 120 | 6 |
| 1999 | 313 | 136 | 144 | 33 |
| 2006 | 294 | 144 | 139 | 11 |
| 2011 | 346 | 145 | 151 | 49 |
| 2016 | 346 | 149 | 136 | 62 |
| 2022 | 351 | 146 | 180 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 312 logements, le total atteint 351 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 66 | 64 | 65 | 63 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 37 | 46 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 9,0 % |
| Classe E | 10 | 14,9 % |
| Classe F | 9 | 13,4 % |
| Classe G | 40 | 59,7 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 60 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 10 | 14,9 % |
| Classe C | 36 | 53,7 % |
| Classe D | 1 | 1,5 % |
| Classe E | 4 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 10 | 14,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (54 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 508 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 365 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 276 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 263 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 508 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 39 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (468 kWh/m²/an); côté appartements, ? (433).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-le-Petit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
180 résidences secondaires sur un parc de 351 logements (soit 51,3 %): le caractère de villégiature de Saint-Julien-le-Petit est net. La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Julien-le-Petit est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 456 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Saint-Julien-le-Petit compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,2 %), le locatif ne représentant que 15,7 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,8 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 468 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 73,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 68,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Julien-le-Petit est stable sur la période 2016-2022 (+1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 7,5 % sans voiture et 37,0 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Saint-Julien-le-Petit est à 456 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.