01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 232 résidences principales, 35 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 11,6 % |
| Logements vacants | 36 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 303 logements: 77 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 61 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 29 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 22 | 9,6 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 31 | 13,4 % |
| 4 pièces | 66 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 56,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 302 | 303 |
| Rés. principales | 232 | 237 | 232 |
| Rés. secondaires | 39 | 34 | 35 |
| Vacants | 25 | 31 | 36 |
Les Billanges (296 hab., à 17 km) présente 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 29,3 % |
| Électricité | 44 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 115 | 49,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,4 % |
| 1 voiture | 92 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 56,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 161 | 21 | 28 |
| 1975 | 216 | 151 | 20 | 45 |
| 1982 | 249 | 163 | 66 | 20 |
| 1990 | 252 | 179 | 44 | 29 |
| 1999 | 258 | 190 | 48 | 20 |
| 2006 | 270 | 210 | 40 | 20 |
| 2011 | 296 | 232 | 39 | 25 |
| 2016 | 302 | 237 | 34 | 31 |
| 2022 | 303 | 232 | 35 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 210 à 303 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 39 | 43 | 49 | 51 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 10 | 22,7 % |
| Classe E | 10 | 22,7 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 14 | 31,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (32 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,6 % |
| Classe B | 7 | 15,9 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 6 | 13,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 435 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 435 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (321 kWh/m²/an) et appartements en classe D (222).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champnétery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 303 logements de Champnétery se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,6 % / 11,6 % / 11,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (299 unités). Côté cadre local, Champnétery est dans la tradition de l'Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Profil fortement patrimonial: 83,8 % des ménages de Champnétery sont propriétaires de leur logement.
Le noyau ancien du parc pèse 23,3 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 314 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 40,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 49,6 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Champnétery varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Champnétery: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Champnétery est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Champnétery s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 232 résidences principales de Champnétery et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Champnétery a bondi de +17,7 % en un an, signal rare sur une commune de 512 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Vienne (90ᵉ rang sur 195 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +17,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Champnétery
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champnétery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champnétery s'établit à 1 261 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champnétery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champnétery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 029 €/m² → 1 261 €/m² (+22,5 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 261 € | 1 261 € |
| Prix moyen/m² | 1 228 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 029 € |
| 2022 | 11 | 1 000 € |
| 2023 | 2 | 1 161 € |
| 2024 | 11 | 1 071 € |
| 2025 | 8 | 1 261 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Champnétery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Champnétery, dont 0 en 2025 (+160 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champnétery
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champnétery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champnétery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Champnétery: la classe G domine, 40,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champnétery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champnétery : cadre de vie et logement
Champnétery, commune de 512 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 053 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champnétery
Champnétery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champnétery
Composition du parc immobilier à Champnétery
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc à Champnétery, 0,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Champnétery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 232 logements).
- Avant 1919 23,3 % 54 logts
- 1919-1945 9,9 % 23 logts
- 1946-1970 17,7 % 41 logts
- 1971-1990 26,3 % 61 logts
- 1991-2005 12,5 % 29 logts
- 2006-2019 9,5 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champnétery
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champnétery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champnétery
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champnétery
Quel est le prix de l'immobilier à Champnétery ?
Le prix médian au m² à Champnétery est de 1 261 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Champnétery se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Champnétery se situe au 90ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Champnétery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champnétery est de 7,3 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Champnétery est-il énergétiquement dégradé ?
40,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champnétery.
Communes limitrophes de Champnétery
Champnétery est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Champnétery est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 261 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +22,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Champnétery, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +17,7 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 261 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 121 056 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (11,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Champnétery est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).