01 Le parc de logements
Le parc comprend 589 logements dont 534 résidences principales, 11 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 534 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,9 % |
| Logements vacants | 45 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 589 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 49 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 60 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 121 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 93 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 72 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 2,2 % |
| 3 pièces | 74 | 13,9 % |
| 4 pièces | 119 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 61,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 565 | 589 |
| Rés. principales | 513 | 508 | 534 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 11 |
| Vacants | 34 | 41 | 45 |
La part de propriétaires atteint 60,3 % à Grez-en-Bouère, commune de 980 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 423 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 88 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 12,2 % |
| Électricité | 247 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 203 | 38,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 534 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,3 % |
| 1 voiture | 215 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 296 | 55,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 336 | 11 | 23 |
| 1975 | 385 | 317 | 19 | 49 |
| 1982 | 441 | 364 | 34 | 43 |
| 1990 | 469 | 367 | 47 | 55 |
| 1999 | 492 | 430 | 29 | 33 |
| 2006 | 517 | 466 | 25 | 26 |
| 2011 | 560 | 513 | 13 | 34 |
| 2016 | 565 | 508 | 16 | 41 |
| 2022 | 589 | 534 | 11 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 370 logements, le total atteint 589 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 32 | 72 | 54 | 64 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,5 % |
| Classe B | 8 | 5,1 % |
| Classe C | 49 | 31,2 % |
| Classe D | 53 | 33,8 % |
| Classe E | 27 | 17,2 % |
| Classe F | 12 | 7,6 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 22,3 % |
| Classe B | 80 | 51,0 % |
| Classe C | 17 | 10,8 % |
| Classe D | 9 | 5,7 % |
| Classe E | 8 | 5,1 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 40 | 9 |
| Classe D | 51 | 2 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chemazé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
589 logements composent le parc de Chemazé en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. Chemazé est une commune des Pays de la Loire, à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 79,3 % des résidences principales de Chemazé sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 3,6 % des résidences principales.
Le bâti de Chemazé s'étend d'un noyau historique (24,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,7 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chemazé: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chemazé est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.