01 Le parc de logements
Le parc comprend 589 logements dont 534 résidences principales, 11 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 534 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,9 % |
| Logements vacants | 45 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 589 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 49 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 60 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 121 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 93 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 72 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 2,2 % |
| 3 pièces | 74 | 13,9 % |
| 4 pièces | 119 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 61,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 565 | 589 |
| Rés. principales | 513 | 508 | 534 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 11 |
| Vacants | 34 | 41 | 45 |
La part de propriétaires atteint 60,3 % à Grez-en-Bouère, commune de 980 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 423 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 88 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 12,2 % |
| Électricité | 247 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 203 | 38,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 38 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 534 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,3 % |
| 1 voiture | 215 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 296 | 55,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 336 | 11 | 23 |
| 1975 | 385 | 317 | 19 | 49 |
| 1982 | 441 | 364 | 34 | 43 |
| 1990 | 469 | 367 | 47 | 55 |
| 1999 | 492 | 430 | 29 | 33 |
| 2006 | 517 | 466 | 25 | 26 |
| 2011 | 560 | 513 | 13 | 34 |
| 2016 | 565 | 508 | 16 | 41 |
| 2022 | 589 | 534 | 11 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 370 logements, le total atteint 589 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 32 | 72 | 54 | 64 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,5 % |
| Classe B | 8 | 5,1 % |
| Classe C | 49 | 31,2 % |
| Classe D | 53 | 33,8 % |
| Classe E | 27 | 17,2 % |
| Classe F | 12 | 7,6 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 22,3 % |
| Classe B | 80 | 51,0 % |
| Classe C | 17 | 10,8 % |
| Classe D | 9 | 5,7 % |
| Classe E | 8 | 5,1 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 40 | 9 |
| Classe D | 51 | 2 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements C (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chemazé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
589 logements composent le parc de Chemazé en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. Chemazé est une commune des Pays de la Loire, à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 79,3 % des résidences principales de Chemazé sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 3,6 % des résidences principales.
Le bâti de Chemazé s'étend d'un noyau historique (24,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,7 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chemazé: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chemazé est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Chemazé a bondi de +7,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 352 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Mayenne
Analyse du marché immobilier à Chemazé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chemazé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chemazé s'établit à 1 614 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chemazé se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chemazé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chemazé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 614 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 614 € | 1 614 € |
| Prix moyen/m² | 1 552 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 494 € |
| 2022 | 26 | 1 872 € |
| 2023 | 26 | 1 671 € |
| 2024 | 15 | 1 500 € |
| 2025 | 26 | 1 614 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 120 logements ont été autorisés et 104 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Chemazé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chemazé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Chemazé, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chemazé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chemazé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chemazé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chemazé: classe D en tête, 10,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chemazé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chemazé : cadre de vie et logement
Chemazé compte 1 352 habitants, à 72 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chemazé
Chemazé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chemazé
Composition du parc immobilier à Chemazé
589 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
580 maisons pour 8 appartements: le parc à Chemazé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chemazé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 525 logements).
- Avant 1919 24,8 % 130 logts
- 1919-1945 9,3 % 49 logts
- 1946-1970 11,4 % 60 logts
- 1971-1990 23,0 % 121 logts
- 1991-2005 17,7 % 93 logts
- 2006-2019 13,7 % 72 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chemazé
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chemazé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chemazé
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chemazé
Quel est le prix de l'immobilier à Chemazé ?
Le prix médian au m² à Chemazé est de 1 614 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Chemazé se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Chemazé se classe au 50ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chemazé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chemazé est de 5,8 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chemazé
Chemazé est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Chemazé (1 614 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -0,6 % par rapport dans la Mayenne.
Hausse contenue du prix médian: +8,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 115 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 614 €/m². Rapporté au revenu médian de Chemazé, un logement de 90 m² (145 260 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Chemazé: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 30 logements autorisés sur 2021-2025, dont 26 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chemazé est une commune des Pays de la Loire. Contexte physique: à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.