01 Le parc de logements
Le parc comprend 450 logements dont 392 résidences principales, 31 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 392 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 6,9 % |
| Logements vacants | 27 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 450.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 70 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 69 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 55 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,8 % |
| 3 pièces | 40 | 10,2 % |
| 4 pièces | 81 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 66,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 455 | 450 |
| Rés. principales | 372 | 402 | 392 |
| Rés. secondaires | 28 | 29 | 31 |
| Vacants | 23 | 24 | 27 |
Sceaux-D'anjou, commune de taille similaire à 16 km, affiche 81,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 69 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 61 | 15,6 % |
| Électricité | 161 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 151 | 38,5 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,8 % |
| 1 voiture | 144 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 59,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 219 | 40 | 24 |
| 1975 | 290 | 220 | 51 | 19 |
| 1982 | 317 | 251 | 40 | 26 |
| 1990 | 314 | 252 | 41 | 21 |
| 1999 | 335 | 277 | 33 | 25 |
| 2006 | 399 | 346 | 29 | 24 |
| 2011 | 424 | 372 | 28 | 23 |
| 2016 | 455 | 402 | 29 | 24 |
| 2022 | 450 | 392 | 31 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 283 logements à l'origine, 450 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 27 | 30 | 30 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,8 % |
| Classe B | 7 | 8,8 % |
| Classe C | 22 | 27,5 % |
| Classe D | 17 | 21,3 % |
| Classe E | 12 | 15,0 % |
| Classe F | 8 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 8,8 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 30,0 % |
| Classe B | 25 | 31,3 % |
| Classe C | 14 | 17,5 % |
| Classe D | 6 | 7,5 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 4 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 19 | 3 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (230).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Ménil totalise 450 logements dont 87,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (432 unités). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,7 % des résidences principales de Ménil sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales.
34,0 % des logements de Ménil datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Ménil cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 18,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 41,1 % des résidences principales.
Le parc de Ménil se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ménil est dans les paysages du bassin ligérien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Ménil se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.