01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 779 logements dont 6 280 résidences principales, 88 résidences secondaires et 411 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 280 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 88 | 1,3 % |
| Logements vacants | 411 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 6 779 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 213 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 204 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 3 201 | 51,4 % |
| 1971-1990 | 1 166 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 779 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 665 | 10,7 % |
La période 1946-1970 concentre 51 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 133 | 2,1 % |
| 2 pièces | 750 | 11,9 % |
| 3 pièces | 1 919 | 30,6 % |
| 4 pièces | 2 060 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 418 | 22,6 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 522 | 6 707 | 6 779 |
| Rés. principales | 6 095 | 6 208 | 6 280 |
| Rés. secondaires | 55 | 51 | 88 |
| Vacants | 373 | 448 | 411 |
À Vesoul (94 km, 15 078 hab.), la part de propriétaires s'élève à 27,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 952 | 47,0 % |
| Locataires (privé) | 747 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 2 511 | 40,0 % |
| Logés gratuitement | 70 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,0 % de propriétaires occupants, 51,9 % de locataires et 40 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 277 | 84,0 % |
| Fioul | 167 | 2,7 % |
| Électricité | 520 | 8,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 289 | 4,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (84 %), suivi par électricité (8 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 708 |
| 2 à 4 ans | 1 318 |
| 5 à 9 ans | 1 351 |
| 10 ans ou plus | 2 903 |
| Total ménages | 6 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 740 |
| Sous-occupation modérée | 1 972 |
| Sous-occupation accentuée | 1 307 |
| Suroccupation modérée | 386 |
| Suroccupation accentuée | 66 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 696 | 27,0 % |
| 1 voiture | 3 193 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 390 | 22,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 51 % à une voiture, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 862 | 4 629 | 15 | 218 |
| 1975 | 6 380 | 6 207 | 28 | 145 |
| 1982 | 6 391 | 6 173 | 64 | 154 |
| 1990 | 6 489 | 6 278 | 56 | 155 |
| 1999 | 6 661 | 6 217 | 61 | 383 |
| 2006 | 6 609 | 6 174 | 38 | 397 |
| 2011 | 6 522 | 6 095 | 55 | 373 |
| 2016 | 6 707 | 6 208 | 51 | 448 |
| 2022 | 6 779 | 6 280 | 88 | 411 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 862 à 6 779, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 417 | 339 | 380 | 415 | 467 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 91 | 81 | 87 | 93 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,5 % |
| Classe B | 1 174 | 24,2 % |
| Classe C | 2 050 | 42,2 % |
| Classe D | 1 152 | 23,7 % |
| Classe E | 279 | 5,7 % |
| Classe F | 123 | 2,5 % |
| Classe G | 59 | 1,2 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 781 | 16,1 % |
| Classe B | 1 152 | 23,7 % |
| Classe C | 2 199 | 45,2 % |
| Classe D | 484 | 10,0 % |
| Classe E | 137 | 2,8 % |
| Classe F | 77 | 1,6 % |
| Classe G | 30 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19 |
| Classe B | 9 | 1 165 |
| Classe C | 91 | 1 959 |
| Classe D | 145 | 1 007 |
| Classe E | 89 | 190 |
| Classe F | 53 | 70 |
| Classe G | 40 | 19 |
Les maisons affichent une classe dominante D (242 kWh/m²/an), les appartements C (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 104 |
| T2 | 506 |
| T3 | 973 |
| T4 | 836 |
| T5+ | 283 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chenôve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chenôve est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Côte-d'Or. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Chenôve est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Côte-d'Or. (sur 174 communes) Voir le classement
Résumé
6 779 logements composent le parc de Chenôve en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,6 %). Le parc est à très forte dominante collective: 72,3 % d'appartements pour seulement 27,7 % de maisons. Chenôve se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Structure d'occupation mixte à Chenôve: 47,0 % de propriétaires, 51,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 40,0 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 46,7 % (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 3,4 % du parc date d'avant 1919, 10,7 % d'après 2006. Le parc de Chenôve se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 158 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 84,0 % des résidences principales.
Chenôve conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). La motorisation des ménages de Chenôve traduit un profil urbain: 27,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. L'environnement physique — à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (6 280 résidences principales de Chenôve) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Chenôve en 2026 ?
Chenôve, troisième ville de Côte-d'Or et membre de Dijon Métropole, bénéficie d'une dynamique métropolitaine tout en conservant des prix abordables. Avec un taux de chômage élevé (16,2 %) mais un tissu économique actif, le marché immobilier local offre des opportunités sous conditions. Voici notre verdict.
Avec un indice d'attractivité territoriale de 7,2/10, Chenôve se positionne dans le top 30 % des communes les plus attractives de sa catégorie, ce qui confirme son potentiel locatif supérieur à la moyenne.
Verdict
➤ Investir ici se justifie pour le rendement locatif des appartements, à condition de sélectionner rigoureusement le bien et de viser le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut appartements élevé : 13,7 %
- ✓ Correction de -35,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Services très développés : indice 8,3/10
- ⚠ Fragilité territoriale élevée : indice 6,2/10
- ⚠ Accessibilité immobilière faible : indice 3/10
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 391 €/m², Chenôve se situe en dessous de la moyenne nationale des petites villes.
- Dans la Côte-d'Or, Chenôve se positionne dans la moitié inférieure des communes en termes de prix au mètre carré.
- Son rendement locatif brut de 13,7 % sur les appartements dépasse largement celui des grandes métropoles (généralement autour de 4-5 %).
Analyse du marché immobilier à Chenôve
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chenôve : opportunités et risques
Investir à Chenôve en 2026 se justifie prioritairement pour le rendement locatif des appartements. Avec un loyer médian de 13,1 €/m²/mois, le rendement brut atteint 13,7 %, bien au-dessus des standards métropolitains. Le rendement net estimé à 7,7 %, après déduction des charges dont une taxe foncière à 49,05 %, reste attractif. Toutefois, la forte proportion de logements sociaux (44 %) crée une concurrence sur le segment des loyers modestes et peut limiter la marge de manœuvre.
La stratégie à privilégier est la location annuelle classique, l'indice de pression touristique étant faible (1/10). La demande locative est soutenue par la proximité de Dijon et un taux de propriétaires relativement bas (47 %). Attention cependant à la qualité du bâti : seulement 4,6 % de passoires thermiques (F/G), mais la classe énergétique dominante est C (168 kWh/m²/an), ce qui implique des charges de chauffage modérées pour les locataires.
Le risque principal réside dans la fragilité économique locale, avec un revenu médian de 18 650 € seulement et un taux de chômage de 16,2 %. Cela peut affecter la solvabilité des locataires et la liquidité du marché en cas de revente. Par ailleurs, la correction des prix de 2024 offre un point d'entrée intéressant, mais il convient de sélectionner des biens bien situés, idéalement proches des transports (gare TGV à 3,6 km) et des nombreux équipements (675 équipements recensés).
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Données du marché immobilier à Chenôve
DVF, loyers, permis, analyse expertSelon les données DVF 2024, le prix médian global a chuté de 35,1 % en un an, pour s'établir à 1 391 €/m². Cette correction fait suite à un pic à 2 143 €/m² en 2023, révélant une volatilité importante pour une commune de 14 244 habitants. Le volume de transactions, en baisse à 127 ventes, reste néanmoins soutenu par la demande locative.
La répartition des ventes montre une domination nette des appartements (78 % des transactions), avec un prix médian de 1 324 €/m², contre 2 500 €/m² pour les maisons. Cette dichotomie s'explique par la structure du parc : 72 % d'appartements, souvent issus de grands ensembles, et seulement 28 % de maisons individuelles. D'après l'INSEE, le taux de logements sociaux atteint 44 %, ce qui influence les prix à la vente comme à la location.
Comparé aux communes similaires, Chenôve se situe dans une fourchette basse : -27 % par rapport à Montceau-Les-Mines, -4 % par rapport à Autun. Son attractivité repose en partie sur son intégration à Dijon Métropole, à moins de 5 km du centre de Dijon, offrant une accessibilité aux emplois et services métropolitains. Toutefois, le taux de chômage local élevé (16,2 %) et une fragilité territoriale marquée (indice 6,2/10) tempèrent l'enthousiasme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chenôve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Les données DVF révèlent une évolution en dents de scie sur les cinq dernières années. Après une hausse régulière de 2020 à 2022, le prix médian a connu un pic spectaculaire en 2023 à 2 143 €/m², soit une augmentation de 31,7 % en un an. Cette bulle a été suivie d'une correction brutale de -35,1 % en 2024, ramenant le prix médian à 1 391 €/m², en deçà des niveaux de 2020. Cette volatilité, atypique pour une ville de cette taille, s'explique en partie par un faible volume de transactions (127 ventes en 2024 contre 179 en 2023). Comparé aux communes voisines, Chenôve reste plus accessible que Lons-Le-Saunier (+38 %) mais plus chère que Montceau-Les-Mines (-27 %). Pour un acheteur en 2026, cette trajectoire invite à la prudence : le marché a peut-être surréagi en 2023, et la correction de 2024 pourrait offrir des opportunités, à condition de bien évaluer la valeur réelle du bien.
Évolution du marché immobilier de Chenôve
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 421 €/m² à 1 889 €/m² (+32,9 %), pour 144 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières basées sur les données 2024 montrent un effort d'investissement modéré pour les appartements. Un appartement type de 71 m² à 81 650 €, financé à 100 % sur 20 ans à un taux estimé de 4 %, génère une mensualité de crédit d'environ 495 €. Le loyer médian de 13,1 €/m²/mois procure un revenu locatif mensuel de 930 €, couvrant largement la charge du prêt. Le rendement brut s'élève à 13,7 %, mais le rendement net estimé à 7,7 % après déduction des charges (vacance, gestion, taxe foncière à 49,05 %) reste attractif. Pour les maisons, l'effort est plus conséquent (210 780 € pour 90 m²) pour un rendement brut de seulement 5,5 %. Ces chiffres indiquent une viabilité financière bonne pour les appartements en location, avec un effort résiduel net positif, tandis que les maisons sont à réserver aux achats de résidence principale.
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché transactionnel de Chenôve, avec 127 ventes en 2024, est dominé par les appartements (98 transactions, soit 78 % du volume). Le prix médian des appartements s'établit à 1 324 €/m² pour une surface médiane de 71 m², tandis que les maisons, moins nombreuses (46 ventes), atteignent 2 500 €/m² pour 90 m² médians. Cette structure reflète un parc logement composé à 72 % d'appartements (données INSEE). Le volume annuel a chuté de 29 % par rapport à 2023, indiquant un ralentissement de l'activité. Le caractère du marché est plutôt orienté acheteur en 2024, suite à la correction des prix. Les biens vendus sont majoritairement des appartements de taille moyenne, souvent dans des copropriétés. La liquidité du marché reste correcte, portée par la demande locative et la proximité de Dijon.
Répartition des ventes
31,9 % de maisons et 68,1 % d'appartements parmi les 144 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 31,9 % de maisons et 68,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 144 | 46 | 98 |
| Prix médian/m² | 1 889 € | 2 500 € | 1 324 € |
| Prix moyen/m² | 1 999 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 229 | 1 421 € |
| 2022 | 183 | 1 512 € |
| 2023 | 155 | 1 692 € |
| 2024 | 124 | 1 368 € |
| 2025 | 144 | 1 889 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Chenôve, suivie via les données SITADEL, révèle une autorisation de 628 logements sur les cinq dernières années, mais seulement 4 logements autorisés en 2024. La tendance est néanmoins à la hausse (+128 % par rapport aux cinq années précédentes), indiquant un intérêt des promoteurs. Cette offre neuve, si elle se concrétise, pourrait répondre à une pression démographique modérée (+0,2 % sur cinq ans). Toutefois, avec un taux de vacance de 6,1 % et 44 % de logements sociaux, le risque de sur-offre sur le segment locatif abordable existe. Les zones en cours d'urbanisation sont à surveiller, car elles pourraient modifier l'équilibre offre/demande. Pour un investisseur, le neuf présente l'avantage d'une meilleure performance énergétique (classe C dominante) mais peut entraîner une concurrence sur les loyers.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 950 autorisations et 1 288 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Vacance longue durée à Chenôve
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chenôve (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 523 logements ont été autorisés à à Chenôve, +36 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chenôve
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chenôve
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net à Chenôve est amputé par des charges spécifiques. La taxe foncière sur le bâti y est de 49,05 %, un taux élevé qui grève directement la rentabilité. Pour un appartement, le passage du brut (13,7 %) au net (7,7 %) inclut aussi la gestion, les travaux et un taux de vacance lié au profil locatif local. Prévoyez une enveloppe pour la rénovation énergétique, le parc étant ancien à 60 %.
Performance énergétique du parc à Chenôve
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 860 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chenôve: classe C en tête, 3,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (168 kWh/m²/an) est honorable, mais 4,6 % du parc reste en passoire thermique (F/G). Les acquéreurs doivent vérifier scrupuleusement le DPE : ces logements seront interdits à la location en 2028. Pour les maisons anciennes, un audit énergétique est prudent avant toute offre, compte tenu des futures obligations de rénovation.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (type T2) sont les plus adaptés, correspondant à la surface médiane vendue (71 m²) et à une demande locative pour des budgets serrés. Le neuf est marginal (10,7 % du parc construit après 2006), l'offre est donc essentiellement dans l'ancien. Attention au DPE : si la classe dominante est C (168 kWh/m²/an), 4,6 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque réglementaire et financier à écarter.
Quelles zones cibler à Chenôve ?
La centralité et la proximité des transports (gare TGV à 3,6 km) sont des atouts majeurs pour la location. Le centre-bourg, bien doté en commerces (102 équipements) et services, sera plus facile à louer. La périphérie, plus résidentielle, pourrait convenir à des familles. Avec 628 logements autorisés sur 5 ans (tendance +128 %), l'offre neuve future pourrait créer une concurrence sur les loyers dans certains secteurs.
Calculateur de rendement à Chenôve
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Chenôve
Le risque principal est la vacance locative, dans un parc déjà marqué par 6,1 % de logements vacants. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 16,2 %) rend les loyers sensibles. La taxe foncière (49,05 %) grève le rendement net. Enfin, la forte proportion de logements sociaux (44 %) crée une concurrence indirecte sur les loyers du parc privé. La rénovation énergétique est un impératif pour les biens anciens.
Erreurs à éviter quand on investit à Chenôve
- Négliger la taxe foncière à 49,05 % du revenu cadastral.
- Surévaluer les loyers face à un taux de chômage de 16,2 %.
- Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique du parc ancien.
- Choisir un bien sans vérifier son éligibilité à la location (DPE).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme scolaire, plus actif de mars à juillet. Vendre au printemps permet de toucher les familles avant la rentrée. L'automne, après les vacances, peut être propice aux négociations. Évitez la période de taxe foncière (octobre) pour une mise en vente, les acquéreurs potentiels sont alors focalisés sur cette charge. La faible activité touristique (3 hébergements) limite l'effet saisonnier estival.
Le saviez-vous ?
- Chenôve est la plus peuplée des 12 communes de sa catégorie dans la Côte-d'Or.
- Le parc immobilier compte seulement 1,3 % de résidences secondaires.
- La commune a autorisé 4 logements neufs en 2024, contre 628 sur 5 ans.
S'installer à Chenôve : cadre de vie et logement
S'installer à Chenôve, c'est bénéficier des avantages d'une ville de banlieue intégrée à Dijon Métropole, à quelques minutes en voiture du centre-ville de Dijon. La commune offre un cadre de vie pratique avec 675 équipements, dont 102 commerces, 195 établissements de santé et 41 équipements sportifs et de loisirs. La connectivité est excellente : fibre à 95,7 % et couverture 5G par 4 opérateurs.
Le profil démographique est relativement jeune (âge médian 40,3 ans, 37,5 % de moins de 30 ans) et familial. Les familles apprécient la présence de 18 établissements scolaires. Cependant, la part des 60 ans et plus (25,4 %) et un indice de vieillissement de 127,3 indiquent un vieillissement de la population. Le parc de logements, dominé par les appartements, comprend néanmoins 28 % de maisons individuelles, souvent dans les quartiers périphériques.
Le territoire est exposé à certains risques naturels (5 recensés, 10 arrêtés catastrophes naturelles historiques) et un PPR actif, mais la sismicité est très faible et le radon faible. Le budget communal est sain avec une dette de 892 €/habitant. En résumé, Chenôve combine accessibilité à la métropole, équipements nombreux et prix du logement abordable, mais avec une mixité sociale marquée et des indicateurs économiques en retrait.
Carte du marché immobilier à Chenôve
Chenôve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chenôve
Avec 11,7 °C de moyenne annuelle et 804 mm de pluie, le climat de Chenôve est continental tempéré, similaire à Dijon toute proche. Les hivers sont froids (gel fréquent) et les étés chauds. Ce profil convient aux habitants recherchant des saisons marquées, sans excès. La proximité immédiate de la métropole dijonnaise atténue les inconvénients liés à la grisaille hivernale.
À qui s'adresse Chenôve ?
Cette commune s'adresse en priorité aux primo-accédants ou aux jeunes actifs aux budgets limités, souhaitant accéder à la propriété à proximité immédiate de Dijon. Les familles y trouveront des services (18 établissements scolaires) mais un environnement peu vert. Les retraités (25,4 % de la population) y sont déjà présents, appréciant la proximité des services de santé. Elle convient moins aux chercheurs de calme, d'espace ou d'un fort dynamisme économique local.
Avantages et limites à Chenôve
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Dijon (5 min en voiture)
- Prix d'entrée très inférieurs à la métropole voisine
- Services et commerces de proximité très complets
- Très bonne connectivité transports et fibre (95,7 %)
- Démographie jeune (37,5 % de moins de 30 ans)
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (16,2 %, rang 12/12 dans sa catégorie)
- Environnement urbain dense, peu d'espaces verts
- Marché immobilier en forte baisse (‑35,1 % sur un an)
Composition du parc immobilier à Chenôve
6 779 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 824 appartements pour 1 880 maisons: le parc à Chenôve relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Chenôve est majoritairement composé d'appartements (72 %), avec une forte proportion de logements sociaux (44 %). Seulement 28 % de maisons individuelles, un segment rare et recherché. La stabilité est assurée par 47 % de propriétaires occupants et un taux de vacance modéré (6,1 %). Ce marché est polarisé : appartements sociaux en location, maisons en propriété occupante.
Ancienneté du parc à Chenôve
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 227 logements).
- Avant 1919 3,4 % 213 logts
- 1919-1945 3,3 % 204 logts
- 1946-1970 51,4 % 3 201 logts
- 1971-1990 18,7 % 1 166 logts
- 1991-2005 12,5 % 779 logts
- 2006-2019 10,7 % 665 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chenôve
675 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chenôve
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) spécifique. La sismicité est très faible et le radon faible. Cependant, 10 arrêtés de catastrophe naturelle historiques indiquent un risque de mouvement de terrain ou d'inondation. Consultez le Géoportail de l'urbanisme pour connaître les contraintes exactes sur le bien visé, notamment dans les zones en pente.
Erreurs à éviter quand on achète à Chenôve
- Ne pas consulter le PPR communal en vigueur.
- Acheter sans diagnostic de présence de radon, même faible.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un parc peu récent.
- Ignorer la composition du voisinage (fort taux de logements sociaux).
Points clés à retenir à Chenôve
- Prix médian à 1 391 €/m², en baisse de 35,1 % sur un an.
- Rendement brut locatif appartement : 13,7 %.
- Climat : température moyenne annuelle de 11,7 °C.
- 44 % de logements sociaux influent sur la valeur.
- Écart majeur : maison 2 500 €/m² vs appartement 1 324 €/m².
- Rendement net estimé : 7,7 % après charges et taxe.
- Parc énergétique : classe C dominante, 4,6 % de passoires.
- 6,1 % de logements vacants, offre modérée.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chenôve ?
À Chenôve, la valeur d'un bien dépend moins de son exposition que de sa situation dans la trame urbaine. La proximité des commerces (102 équipements), des écoles et de l'arrêt de tramway vers Dijon prime. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général (moins de 11 % du parc est récent) créent de fortes différences de prix. Un DPE de classe D ou pire peut déprécier un bien de plus de 10 %.
Estimation indicative d'une maison à Chenôve
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 454 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en repli, une estimation au juste prix est vitale. Trop haut, votre bien rejoindra les 6,1 % de logements vacants et ne se vendra pas. Trop bas, vous perdrez des milliers d'euros. Une estimation professionnelle croise les données DVF avec des paramètres invisibles dans les moyennes : l'exposition, la vue, la qualité de la rénovation, la copropriété et les risques locaux (PPR actif). À Chenôve, où le parc est ancien à 83,3 %, la performance énergétique devient un levier de valeur et un argument de vente décisif face à une clientèle budget.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne peinent à capter les nuances de Chenôve, où le prix au m² varie du simple au double entre un appartement HLM et une maison rénovée avec jardin. Un expert local connaît la valeur des rues, l'état des copropriétés et le poids réel du taux de logements sociaux (44 %) sur la valorisation. Son estimation crédible sert de base solide à la négociation avec les acheteurs.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix médian au m², très trompeur ici.
- Oublier de valoriser la proximité du tramway dijonnais.
- Ne pas actualiser l'estimation après la loi Climat.
- Comparer avec des biens neufs sans ajuster à l'ancien.
Investir à Chenôve : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Chenôve en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Chenôve.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chenôve grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chenôve
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chenôve
Quel est le prix immobilier moyen à Chenôve ?
Le prix médian global à Chenôve est de 1 391 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale allant de 966 à 2 253 €/m². Les appartements se négocient en médiane à 1 324 €/m², tandis que les maisons atteignent 2 500 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Chenôve ?
La correction de -35,1 % en 2024 offre un point d'entrée intéressant, notamment pour les appartements dont le rendement locatif brut est de 13,7 %. Toutefois, le marché local présente des fragilités économiques (taux de chômage à 16,2 %) qui nécessitent une sélection rigoureuse des biens.
Chenôve est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Chenôve est moins chère que Lons-Le-Saunier (+38 %) et Saint-André-Les-Vergers (+43 %), mais plus chère que Montceau-Les-Mines (-27 %) et légèrement plus chère qu'Autun (-4 %). Son prix au m² la positionne dans la moitié inférieure des communes comparables.
Quel rendement locatif espérer à Chenôve ?
Le rendement locatif brut médian est de 13,7 % pour les appartements, avec un loyer de 13,1 €/m²/mois. Pour les maisons, il est de 5,5 % (loyer à 10,8 €/m²/mois). Le rendement net estimé pour les appartements est d'environ 7,7 % après charges.
Quels sont les quartiers à privilégier à Chenôve ?
Les quartiers proches des transports (gare TGV à 3,6 km) et des équipements (centre-ville) sont les plus demandés. Avec 675 équipements sur la commune, tous les secteurs sont bien dotés, mais il convient de vérifier la qualité de la copropriété et l'exposition aux risques naturels (PPR actif).
Marché immobilier des communes voisines
Chenôve affiche un prix au m² inférieur de 27 % à Montceau-Les-Mines et de 4 % à Autun, tout en offrant un rendement locatif brut bien supérieur, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour les investisseurs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chenôve.
Communes limitrophes de Chenôve
Chenôve est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 889 €/m² en médiane, Chenôve s'inscrit au niveau de la médiane de la Côte-d'Or (2 660 €/m²) et reste -23,6 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Chenôve a vu son prix médian au m² progresser de +32,9 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 835 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +38,1 %.
Marché mixte à Chenôve: maisons à 2 500 €/m² et appartements à 1 324 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 86 m² revient à environ 215 000 €, soit 11,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chenôve: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 523 logements autorisés au permis de construire à Chenôve — un rythme moyen de 105 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 72 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chenôve est dans les paysages de Bourgogne. La géographie joue son rôle: la commune est à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.