01 Le parc de logements
Le parc comprend 641 logements dont 569 résidences principales, 27 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 569 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,2 % |
| Logements vacants | 45 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 641.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 57 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 140 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 128 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 169 | 29,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,4 % |
| 2 pièces | 52 | 9,1 % |
| 3 pièces | 63 | 11,1 % |
| 4 pièces | 132 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 314 | 55,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 478 | 553 | 641 |
| Rés. principales | 438 | 496 | 569 |
| Rés. secondaires | 23 | 29 | 27 |
| Vacants | 18 | 29 | 45 |
À Saint-Sulpice (12 km, 821 hab.), la part de propriétaires s'élève à 81,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 464 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 75 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 81,7 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 29,0 % |
| Fioul | 96 | 16,9 % |
| Électricité | 200 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 102 | 17,9 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,0 % |
| 1 voiture | 218 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 121 | 50 | 19 |
| 1975 | 238 | 160 | 40 | 38 |
| 1982 | 292 | 224 | 41 | 27 |
| 1990 | 323 | 251 | 47 | 25 |
| 1999 | 341 | 293 | 37 | 11 |
| 2006 | 443 | 392 | 28 | 22 |
| 2011 | 478 | 438 | 23 | 18 |
| 2016 | 553 | 496 | 29 | 29 |
| 2022 | 641 | 569 | 27 | 45 |
Trajectoire de long terme: 190 logements en 1968, 641 en 2022 (+237 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 42 | 38 | 49 | 56 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 16 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,4 % |
| Classe B | 9 | 5,6 % |
| Classe C | 86 | 53,8 % |
| Classe D | 24 | 15,0 % |
| Classe E | 19 | 11,9 % |
| Classe F | 11 | 6,9 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 24,4 % |
| Classe B | 24 | 15,0 % |
| Classe C | 68 | 42,5 % |
| Classe D | 11 | 6,9 % |
| Classe E | 10 | 6,3 % |
| Classe F | 6 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 20 | 66 |
| Classe D | 17 | 7 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 210 kWh/m²/an côté maisons, C à 121 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Myans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 641 logements à Myans, dont 88,8 % sont des résidences principales. 77,2 % de maisons pour 22,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Myans est caractéristique des communes alpines de Savoie, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m — contexte utile pour lire le parc.
Myans compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,7 %), le locatif ne représentant que 15,9 %. Le parc HLM pèse 2,8 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 29,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 163 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 35,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Dynamique de construction marquée: +15,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 58,5 % des ménages de Myans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Savoie
Analyse du marché immobilier à Myans
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Myans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Myans s'établit à 3 979 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Myans se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Myans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Myans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Myans évolue de +5,2 %, passant de 3 782 à 3 979 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,3 % de maisons et 43,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 56,3 % des mutations, pour un prix médian de 4 118 €/m² (maisons) contre 3 841 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 9 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 979 € | 4 118 € | 3 841 € |
| Prix moyen/m² | 5 064 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 782 € |
| 2022 | 23 | 4 040 € |
| 2023 | 15 | 4 141 € |
| 2024 | 11 | 3 874 € |
| 2025 | 16 | 3 979 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 518 autorisations et 210 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 41 %.
Vacance longue durée à Myans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Myans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Myans totalise 123 logements sur 5 ans, soit +92 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Myans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Myans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Myans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Myans est C, avec 9,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Myans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Myans : cadre de vie et logement
Myans compte 1 318 habitants, à 316 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Myans
Myans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Myans
Composition du parc immobilier à Myans
641 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Myans combine 77,5 % de maisons et 22,5 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Myans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 569 logements).
- Avant 1919 9,0 % 51 logts
- 1919-1945 4,0 % 23 logts
- 1946-1970 10,0 % 57 logts
- 1971-1990 24,6 % 140 logts
- 1991-2005 22,5 % 128 logts
- 2006-2019 29,7 % 169 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Myans
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Myans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Myans
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
485 438 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Myans
Quel est le prix de l'immobilier à Myans ?
Le prix médian au m² à Myans est de 3 979 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 502 000 €.
Comment Myans se situe-t-elle dans le Savoie ?
Myans se classe au 57ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Myans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Myans est de 3,2 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Myans prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Myans
Myans est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Myans est un marché tendu — 3 979 €/m² sur 16 ventes récentes, +27,7 % par rapport au reste de la Savoie.
Le marché immobilier de Myans est en hausse progressive: +5,2 % entre 2021 et 2025. 81 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 56,3 % de maisons et 43,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (122 m² à 502 396 €) équivaut à 18,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Myans avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Myans: l'équivalent de 25 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Myans est caractéristique des communes alpines de Savoie. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).