Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 102 logements au total.
À Labastide-Esparbairenque (11 km, 66 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,7 %
Le parc de Citou se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 44 logements sur 102 (43,1 %), contre 53 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Citou est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à une altitude moyenne de 557 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,5 % de propriétaires occupants.
52,8 % des logements de Citou datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 264 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (34,0 %).
Croissance modérée du parc de Citou entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,7 % de ménages sans voiture, 34,0 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Citou est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 557 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 102 logements dont 53 résidences principales, 44 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 102 logements: 52 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 53 % du parc, tandis que 53 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 95 | 99 | 102 |
| Rés. principales | 46 | 55 | 53 |
| Rés. secondaires | 44 | 38 | 44 |
| Vacants | 5 | 6 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,5 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (32 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 60 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 75 logements, le total atteint 102 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 18 | 17 | 13 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Citou (prix au m², ventes DVF, tendance).