Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 388 logements au total.
En comparaison, Villarzel-Cabardès (à 12 km) enregistre 66,4 % de part de propriétaires
Le parc de Félines-Minervois totalise 388 logements: l'habitat principal (66,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (24,7 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Félines-Minervois est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 374 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Félines-Minervois — 15,6 % seulement contre 78,2 % de propriétaires.
Le parc de Félines-Minervois porte la trace d'une construction ancienne: 31,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,9 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Félines-Minervois: +8,7 % entre 2016 et 2022. 45,1 % des ménages de Félines-Minervois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Félines-Minervois est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 374 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 388 logements dont 257 résidences principales, 96 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 388 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 330 | 357 | 388 |
| Rés. principales | 211 | 224 | 257 |
| Rés. secondaires | 98 | 97 | 96 |
| Vacants | 21 | 36 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,2 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 209 à 388, soit +86 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 66 | 64 | 46 | 47 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 38 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 55 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Félines-Minervois (prix au m², ventes DVF, tendance).