01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 125 logements dont 765 résidences principales, 171 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 765 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 171 | 15,2 % |
| Logements vacants | 188 | 16,7 % |
Sur les 1 125 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 282 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 61 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 100 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 136 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 115 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 69 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 30 | 3,9 % |
| 3 pièces | 105 | 13,7 % |
| 4 pièces | 244 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 382 | 49,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 014 | 1 095 | 1 125 |
| Rés. principales | 711 | 735 | 765 |
| Rés. secondaires | 245 | 121 | 171 |
| Vacants | 58 | 239 | 188 |
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Saint-Amans-Soult, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 147 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 25 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 138 | 18,0 % |
| Électricité | 431 | 56,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 168 | 22,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 457 |
| Total ménages | 765 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 13,3 % |
| 1 voiture | 375 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 37,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 49 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 614 | 534 | 35 | 45 |
| 1975 | 635 | 519 | 74 | 42 |
| 1982 | 785 | 583 | 124 | 78 |
| 1990 | 860 | 630 | 169 | 61 |
| 1999 | 900 | 658 | 169 | 73 |
| 2006 | 942 | 702 | 183 | 57 |
| 2011 | 1 014 | 711 | 245 | 58 |
| 2016 | 1 095 | 735 | 121 | 239 |
| 2022 | 1 125 | 765 | 171 | 188 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 614 à 1 125 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 138 | 142 | 133 | 148 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 81 | 74 | 59 | 62 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,2 % |
| Classe B | 21 | 8,5 % |
| Classe C | 85 | 34,3 % |
| Classe D | 79 | 31,9 % |
| Classe E | 39 | 15,7 % |
| Classe F | 12 | 4,8 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 31,5 % |
| Classe B | 109 | 44,0 % |
| Classe C | 28 | 11,3 % |
| Classe D | 20 | 8,1 % |
| Classe E | 12 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 19 | 2 |
| Classe C | 69 | 16 |
| Classe D | 77 | 2 |
| Classe E | 35 | 4 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (191 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 23 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caunes-Minervois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,7 % au millésime INSEE 2022 — 188 logements sur 1 125. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. Pour mémoire, Caunes-Minervois est une commune du Languedoc méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 319 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 73,5 % des résidences principales de Caunes-Minervois sont occupées par leurs propriétaires, 23,1 % par des locataires. La part HLM atteint 3,9 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Caunes-Minervois: 36,9 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C en tête et 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (56,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 13,3 % sans voiture et 37,6 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 319 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.