Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 1 125 logements au total.
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Saint-Amans-Soult, à 15 km
La vacance résidentielle atteint 16,7 % au millésime INSEE 2022 — 188 logements sur 1 125. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. La commune est une commune du Languedoc méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 319 m.
Selon l'INSEE, 73,5 % des résidences principales de Caunes-Minervois sont occupées par leurs propriétaires, 23,1 % par des locataires. Le parc social représente 3,9 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Caunes-Minervois: 36,9 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Caunes-Minervois présente un profil énergétique médian: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (56,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 13,3 % sans voiture et 37,6 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Caunes-Minervois est une commune du Languedoc méditerranéen. Caunes-Minervois est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 319 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 125 logements dont 765 résidences principales, 171 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 125 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 014 | 1 095 | 1 125 |
| Rés. principales | 711 | 735 | 765 |
| Rés. secondaires | 245 | 121 | 171 |
| Vacants | 58 | 239 | 188 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 49 % à une voiture, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 614 à 1 125 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 138 | 142 | 133 | 148 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 81 | 74 | 59 | 62 | 77 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (191 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 23 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0