Clichy, ville dense de 3 km² à la porte de Paris, séduit par son dynamisme et son excellente accessibilité. Avec un prix médian de 6 875 €/m², l'accession y est plus abordable que dans les communes hypercentrales de la Petite Couronne. La population, jeune (âge médian 35,6 ans) et active, y trouve un cadre urbain complet.
Carte du marché immobilier à Clichy
Clichy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Clichy
33 117 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
32 093 appartements pour 383 maisons: le parc à Clichy relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Clichy est une ville d'appartements, avec seulement 1,2 % de maisons dans son parc de 33 117 logements. La part de propriétaires occupants (27,8 %) est faible, signe d'un marché locatif très actif porté par la jeunesse de la population (âge médian de 35,6 ans). Un taux de résidences secondaires inférieur à 4 % et un taux de vacance modéré (4,2 %) indiquent une demande résidentielle stable, principalement tournée vers la location en logement principal.
Évolution démographique à Clichy
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Clichy
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Clichy
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 19,7 %
- Employés 19,2 %
- Professions intermédiaires 17,5 %
- Autres sans activité professionnelle 16,6 %
- Retraités 15,2 %
- Ouvriers 9,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,8 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Clichy
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Clichy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 29 920 logements).
- Avant 1919 7,4 % 2 204 logts
- 1919-1945 19,6 % 5 862 logts
- 1946-1970 21,1 % 6 318 logts
- 1971-1990 23,5 % 7 032 logts
- 1991-2005 17,2 % 5 159 logts
- 2006-2019 11,2 % 3 345 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clichy
2 619 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Clichy
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Clichy
Pour une maison type de 54 m² à Clichy (529 200 €), l'acquisition représente l'équivalent de près de 24 années du revenu médian local (22 410 €). Avec un apport de 10 % (52 920 €) et un crédit sur 25 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 2¤400 €, un effort considérable qui explique la rareté de ce type de bien en propriété.
Erreurs à éviter quand on achète à Clichy
- Ne pas consulter le DPE et sous-estimer le coût des rénovations énergétiques.
- Omettre de vérifier si le bien est en zone inondable (PPRI de la Seine).
- Acheter sans comprendre les charges de copropriété en ville très dense.
- Négliger l'exposition et le bruit dans un tissu urbain très minéral.
Performance énergétique du parc à Clichy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 002 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Clichy: classe C en tête, 10,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique moyenne du parc (classe C, 211 kWh/m²/an) est plutôt bonne pour une ville dense. Toutefois, 10,8 % des logements sont encore des passoires thermiques (classes F et G). Ces biens représentent un risque réglementaire croissant : interdiction de location à partir de 2025 pour les G, puis 2028 pour les F. Un acheteur doit donc budgétiser une rénovation énergétique conséquente pour sécuriser son investissement et éviter une décote future.
Risques naturels et géorisques à Clichy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le principal risque naturel identifié est lié aux crues de la Seine (PPRI actif). Ce plan impose des contraintes constructives et d'usage dans les zones inondables. La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle. En revanche, le radon y est faible et la sismicité très faible. Pour tout achat, la consultation du dossier Géorisques et des documents d'urbanisme est indispensable pour connaître la localisation exacte du bien par rapport à ces zones réglementées.
Cadre de vie à Clichy
Le climat est tempéré (13°C de moyenne annuelle) et le relief plat (30 m d'altitude). L'environnement est totalement urbain, avec une densité de 21 470 hab/km². La ville est remarquablement connectée : gare TGV à 3,3 km, gare de Clichy - Levallois à 0,9 km, et 476 équipements de transport recensés. Les services sont pléthoriques (1 244 services, 406 en santé). Quatre monuments historiques, dont l'église Saint-Médard, agrémentent le paysage. La commune est cependant soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) de la Seine.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 45 m², prévoyez environ 308 745 € (6 861 €/m²). Une maison de 54 m² coûtera autour de 529 200 €. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'il y a un an, le marché étant devenu acheteur. La baisse des prix de 5,2 % offre des opportunités de négociation, notamment sur les biens restés longtemps en vente.
À qui s'adresse Clichy ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux couples sans enfant, attirés par la proximité de Paris et la vie animée. Les primo-accédants y trouvent un point d'entrée dans le département des Hauts-de-Seine. En revanche, les familles cherchant une maison et un cadre paisible seront limitées par l'offre rare (1,2 % du parc) et la densité.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte exceptionnelle (gares, autoroutes, aéroport à 9,4 km)
- Équipements et services très nombreux (2 619 équipements au total)
- Dynamisme démographique (+8,7 % de population en 10 ans)
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (classe C dominante)
- Ville jeune, indice de vieillissement de seulement 87,9
− À prendre en compte
- Densité extrême (21 470 hab/km²) et environnement très minéral
- Rareté et prix prohibitif des maisons individuelles
- Exposition au risque d'inondation (PPRI de la Seine actif)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Clichy est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Clichy
- Climat doux et urbain : 13,0°C de moyenne, peu de contraintes.
- Ville très dense (2e/13 dans sa catégorie dans les Hauts-de-Seine).
- Parc immobilier récent à 11,2 % (construit après 2006).
- Risque principal : inondation (PPRI de la Seine actif).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Clichy
Quel budget pour acheter un appartement à Clichy ?
Le budget médian pour un appartement est d'environ 308 745 €, sur la base d'une surface de 45 m² et d'un prix au m² de 6 861 €. Les prix varient entre 5 757 et 7 932 €/m² pour la moitié des biens.
Clichy est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la commune compte 476 équipements de transport. La gare de Clichy - Levallois est à 0,9 km, permettant un accès rapide à Paris. La gare TGV Paris Saint-Lazare n'est qu'à 3,3 km.
Quels sont les risques naturels à Clichy ?
Le principal risque est l'inondation, la commune étant couverte par un PPRI de la Seine. La sismicité est très faible et le radon faible. Six arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés.
Vous envisagez d'acheter à Clichy ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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