Logement & immobilier

Le logement à Clichy

92110 Hauts-de-Seine 64 410 hab.
Fiche complète

On recense 33 117 logements sur le territoire de Clichy, à dominante collective (96,9 % d'appartements, 2,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 4,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

33 117Logements au total
99 %Appartements i
27,8 %Propriétaires
3,6 %Rés. secondaires
34 %Logements sociaux i
4,2 %Logements vacants i-36% vs dept · -48% vs France
+8,0 %Évolution 2016–2022
11 039 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 33 117 logements dont 30 544 résidences principales, 1 196 résidences secondaires et 1 377 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 33 117.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 2,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 4 %, les T1-T2 52 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements30 50830 66533 117
Rés. principales27 56327 35630 544
Rés. secondaires6129361 196
Vacants2 3332 3731 377

53,1 % de part de propriétaires à Chelles, commune de population comparable à 21 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 27,8 % de propriétaires occupants, 70,4 % de locataires et 30 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. électricité pèse 34 %, fioul 2 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans4 682
2 à 4 ans7 334
5 à 9 ans6 374
10 ans ou plus12 153
Total ménages30 544
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale13 588
Sous-occupation modérée5 548
Sous-occupation accentuée1 363
Suroccupation modérée7 998
Suroccupation accentuée1 747
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 59 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 5 % multi-motorisés. Par ailleurs, 35,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

33 117Logements en 2022
+39 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 23 744 logements, le total atteint 33 117 en 2022 (+39 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 610 2 907 2 819 3 298 4 239 1 819
Dont vacants > 2 ans 381 436 426 351 483 808

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
211kWh/m²/an en moyenne
10,9 %Passoires (F+G) i
21 125Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
211 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 286 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 120 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (266), appartements classés C (211), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-7 kWh/m²/an
Consommation vs France+8 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,5 pts
Passoires vs France+1,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

35,3 %Taux logements sociaux i
10 112Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,83 €Loyer moyen /m² i
1,2 %Taux de vacance i
757dont PLAI i
878dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11 470
T22 614
T33 540
T41 982
T5+358

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 33 117 logements dont 92,2 % de résidences principales, Clichy présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le parc est à très forte dominante collective: 98,8 % d'appartements pour seulement 1,2 % de maisons. À l'échelle locale, Clichy est dans la proche périphérie de Paris, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.

Le parc de Clichy est dominé par la location (70,4 %), la propriété occupante ne rassemblant que 27,8 %. Au plan locatif social, 30,3 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU favorable: 35,3 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.

Le bâti de Clichy s'étend d'un noyau historique (7,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (63,2 %).

Le parc de Clichy s'est étoffé de +8,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 58,5 % à Clichy, un indicateur typique d'une commune urbaine.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la proche périphérie de Paris. Topographie et environnement: à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Clichy en 2026 ?

Ville de la proche couronne parisienne, Clichy affiche une densite extreme et une demographie jeune et croissante. Son economie, marquee par un taux de chomage de 12,6 %, n'empeche pas un marche immobilier historiqueement sous forte pression. L'analyse des dernieres transactions DVF permet de trancher sur la pertinence d'un investissement en 2026.

7 000 €/m² prix médian
+2,6 % sur un an
767 transactions 2026

Avec une correction de -5,2 % sur un an et un loyer median a 26,2 €/m2, Clichy offre un point d'entree moins tendu mais expose a un effort d'acces considerable.

Verdict

➤ Investissement locatif envisageable sur un bien bien choisi, mais reserve aux portefeuilles solides et a une strategie de moyen terme.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en petit appartement
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Points clés

  • ✓ Correction recente ouvre une fenetre
  • ✓ Rendement locatif brut correct a 4,6 %
  • ✓ Demographie jeune et dynamique (+8,7 % en 10 ans)
  • ⚠ Accessibilite catastrophique (IAI 0,6/10)
  • ⚠ Correction des prix en cours (-5,2 %)
  • ⚠ Taux de chomage eleve (12,6 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix median superieur de 70 % a la moyenne des communes comparables comme Cergy.
  • Se situe dans le top 30 % des communes les plus attractives du departement.
  • Loyer au m2 30 % plus eleve que dans les grandes metropoles de province.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Clichy

Le marché de Clichy est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,5 %.

Indices immobiliers de Clichy

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,0

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression tres elevee : le marche est tres actif et liquide, mais les prix restent sous tension malgre la correction.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
71
Années de revenu pour acheter 70 m²
100
% de résidences secondaires
69
Croissance démographique (5 ans)
69
Densité de population
94
2,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilite faible : le prix du m2 depasse largement la capacite d'achat locale, le marche est porte par des acquereurs externes.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
0
% de propriétaires
9
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
23
6,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunite locative elevee : la demande est soutenue par une population jeune et une forte proportion de locataires.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
91
% résidences secondaires (demande saisonnière)
69
Croissance démographique (5 ans)
69
Capacité touristique / population
79
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
29
4,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique moderee : la location saisonniere n'est pas un moteur majeur, privilegier le locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
69
Capacité touristique / population
79
% de logements vacants
6
Faible densité (proxy isolement touristique)
6

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 6895,1 — Percentile dept : 71/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 100/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 69/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 69/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 21470,0 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 0/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 25,6 — Percentile dept : 9/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 28,0 — Percentile dept : 23/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 72,2 — Percentile dept : 91/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 69/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 69/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 79/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 6895,1 — Percentile dept : 29/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 69/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 79/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 6/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 21470,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Clichy : opportunités et risques

Investir a Clichy en 2026 suppose de cibler le petit appartement, seul segment offrant une liquidite et un rendement locatif correct (4,6 % brut). La proximite immediate de Paris et la desserte ferroviaire de la ligne L garantissent une demande locative structurellement soutenue, notamment aupres des jeunes actifs.

Il faut cependant integrer des charges elevees dans son calcul. La taxe fonciere s'eleve a 33,37 % et vient notablement grever le rendement net, ramene aux alentours de 2,9 %. Par ailleurs, le parc ancien (27 % d'avant 1945) presente un risque renove : 10,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), dont la location sera interdite progressivement.

La strategie doit etre defensive : privilegier un bien deja bien isole, bien situe, et viser un horizon de moyen terme pour laisser le temps a la plus-value de se materialiser une fois la phase de correction terminee. L'offre neuve massive (4 413 logements autorises en 5 ans) pourrait temporairement peser sur les loyers et les prix de l'ancien.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 45 m2 necessite un effort mensuel net d'environ 500 € apres loyer percu, compense par un rendement brut de 4,6 %.

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Données du marché immobilier à Clichy

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le recul des prix a Clichy, -5,2 % sur un an selon les donnees DVF 2024, marque une inflexion notable dans un marche longtemps percu comme insensible aux cycles. Cette correction s'inscrit dans un mouvement plus large de reassessment des valeurs en petite couronne, mais elle est ici accentuee par un niveau de depart tres eleve et une accessibilite degradee.

La structure des transactions revele un marche ultra-majoritairement tourne vers l'appartement, avec une surface mediane de 45 m2. Cette predominance du petit format, combinee a une demande locative soutenue (IOL a 6,6/10), cree un sous-marche relativement resistant, notamment a proximite des axes de transport comme la gare de Clichy-Levallois.

Neanmoins, le niveau de prix reste un frein majeur. L'indice d'accessibilite (IAI) plafonne a 0,6/10, signifiant que le marche local est essentiellement porte par des acquereurs externes. La fragilite economique sous-jacente, avec un taux de chomage de 12,6 %, limite egalement la capacite d'absorption interne et constitue un risque pour la liquidite a la revente sur certains segments.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Clichy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le prix median a Clichy a connu un pic en 2021 a 7 819 €/m2, avant une correction continue qui a ramene la valeur a 6 875 €/m2 en 2024, soit une baisse cumulee de 12,1 %. Cette evolution contraste avec la stabilite relative des annees precedentes et s'explique par le resserrement du credit et la revision a la baisse des valorisations en proche couronne. Neanmoins, Clichy reste nettement au-dessus de la moyenne des communes comparables de la region, confirmant son statut de marche premium. Pour un acheteur en 2026, cette correction offre un point d'entree moins tendu, mais le prix au metre carre demeure un obstacle majeur pour les budgets moyens.

Évolution du marché immobilier de Clichy

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 7 727 €/m² → 7 000 €/m² (-9,4 %), volume annuel actuel 767 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 8 682 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 5
Appartements
Prix médian 7 000 €/m²
Surface médiane 44 m²
Transactions 762

Indicateurs clés du marché

+2,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,5 %
Rendement locatif apparts ?
3,3 %
Rendement locatif maisons ?
61,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

868 200 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~5 035 €/mois (20 ans, 3,5 %)
308 000 €
Appartement 44 m² ?
Mensualité ~1 786 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Avec un prix median de 6 861 €/m2 pour les appartements, l'acquisition d'un bien type de 45 m2 represente un investissement de pres de 309 000 €. Le loyer median etant de 26,2 €/m2/mois, le rendement brut atteint 4,6 %. Apres deduction des charges usuelles (vacance, gestion, taxe fonciere a 33,37 %), le rendement net se rapproche de 2,9 %. L'effort residentiel est considerable, avec pres de 14 annees de revenu median necessaires pour financer un tel achat, ce qui place ce marche hors de portee d'une large partie de la population locale.

Acheter vs Louer — appartement 44 m²

1 786 €/mois
Mensualité crédit ?
1 154 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 632 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

38,7 ans
Pour une maison ?
13,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

26,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
21,0 - 32,7 €/m²
24,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
15,7 - 36,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

0,7 % de maisons et 99,3 % d'appartements parmi les 767 transactions enregistrées.

0,7 % maisons, 99,3 % appartements sur 767 ventes: le collectif pèse 99,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 767 5 762
Prix médian/m² 7 000 € 8 682 € 7 000 €
Prix moyen/m² 7 211 €
Surface médiane – 100 m² 44 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 853 7 727 €
2022 917 7 737 €
2023 732 7 181 €
2024 571 6 825 €
2025 767 7 000 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction a Clichy est soutenue, avec 4 413 logements autorises sur les cinq dernieres annees et une acceleration de 23 % en 2024. Cette offre neuve considerable (11,2 % du parc date d'apres 2006) repond a une pression demographique forte (+8,7 % de population en 10 ans). Elle contribue a moderniser le parc et a attirer de nouveaux menages, mais elle peut aussi, a court terme, exercer une pression a la baisse sur les prix de l'ancien mal valorise. L'urbanisation se poursuit dans un territoire deja tres dense, signe d'une attractivite residuelle forte.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

21 616 logements autorisés cumulés, 12 028 commencés: la dynamique récente affiche 3 798 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Clichy

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 819 logements vacants au total
808 vacants depuis plus de 2 ans 44,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Clichy (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 5 717 logements ont été autorisés à à Clichy, +36 % par rapport au cycle précédent.

5 717 logements autorisés sur 5 ans
1 899 en 2025 dernière année connue
+36 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Clichy

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 21,0 €/m²
Médian 26,2 €/m²
Haut 32,7 €/m²
Écart de 11,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 15,7 €/m²
Médian 24,0 €/m²
Haut 36,6 €/m²
Écart de 20,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Clichy

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (44 m²)
~2 310 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (100 m²)
~4 807 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,37 % Moyenne dept : 24,97 % +8,40 pt Moyenne France : 43,01 % -9,64 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,47 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,61 % 2021
30,56 % 2022
30,63 % 2023
33,37 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut de 4,6 % pour les appartements chute mécaniquement une fois les charges réelles soustraites. La taxe foncière à Clichy, avec un taux de 33,37 % en 2024, pèse lourd. Ajoutez les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les charges de copropriété, une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 4,2 %) et les travaux d'entretien. C'est cet ensemble qui explique le passage à un rendement net moyen d'environ 2,9 %, soit une division par 1,6.

Performance énergétique du parc à Clichy

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 125 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Clichy: classe C en tête, 10,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 10,9 % F + G
Conso moyenne 211 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La performance énergétique moyenne du parc (classe C, 211 kWh/m²/an) est plutôt bonne pour une ville dense. Toutefois, 10,8 % des logements sont encore des passoires thermiques (classes F et G). Ces biens représentent un risque réglementaire croissant : interdiction de location à partir de 2025 pour les G, puis 2028 pour les F. Un acheteur doit donc budgétiser une rénovation énergétique conséquente pour sécuriser son investissement et éviter une décote future.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les studios et T2, dont la surface médiane (45 m²) correspond à la demande majoritaire. L'ancien (27 % du parc date d'avant 1945) peut poser des problèmes de DPE : 10,8 % des logements sont des passoires thermiques (classe F/G), un risque réglementaire à anticiper. Le neuf, en forte construction, attire une clientèle locative premium mais peut générer une sur-offre localisée.

Quelles zones cibler à Clichy ?

La valeur locative est maximale à proximité immédiate de la gare de Clichy - Levallois et du centre-bourg, bien équipé (307 commerces). Les quartiers périphériques, parfois moins chers, peuvent offrir un meilleur rendement brut mais avec une vacance potentiellement plus élevée. Aucune zone en renouvellement majeur ne se détache clairement des données.

Calculateur de rendement à Clichy

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Clichy

Le principal risque est la faiblesse du rendement net, grignoté par une taxe foncière parmi les plus élevées du département (33,37 %). La vacance, bien que faible (4,2 %), peut toucher les biens mal situés ou énergivores. Enfin, la forte programmation neuve (1 882 logements autorisés en 2024) pourrait, à terme, concurrencer l'ancien et comprimer les loyers.

Cas pratique : un investissement type à Clichy

Pour un appartement de 45 m² à Clichy (308 745 €), le loyer mensuel médian s'établit autour de 1 179 €. Cela génère un rendement brut de 4,6 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, copro), le rendement net tombe à environ 2,9 %. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait d'environ 1 770 €, créant un effort résiduel mensuel de près de 600 € à combler.

Erreurs à éviter quand on investit à Clichy

  • Oublier la taxe foncière, élevée à Clichy (taux de 33,37 %).
  • Négliger le coût des travaux sur un parc où 27 % des logements datent d'avant 1945.
  • Surévaluer les loyers dans un marché déjà à 26,2 €/m² en moyenne.
  • Ignorer le risque locatif lié au taux de chômage local de 12,6 %.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Clichy, très actif et urbain, suit le rythme francilien classique. L'automne (septembre-octobre) et le printemps (mars-avril) sont les périodes de plus grande activité, avec une affluence de biens et d'acheteurs. Vendre en début d'automne permet d'éviter la léthargie de l'été et de toucher des acquéreurs souhaitant régler avant la fin d'année. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions de vente des propriétaires.

S'installer à Clichy : cadre de vie et logement

Avec une densite de plus de 21 000 hab./km2, Clichy offre l'intensite urbaine typique de la proche banlieue parisienne. Le territoire est remarquablement bien equipe, avec plus de 2 619 equipements recenses par l'INSEE, dont 307 commerces et 406 etablissements de sante, assurant une autonomie quotidienne.

Le profil demographique est jeune (age median de 35,6 ans) et dynamique, portant une vitalite certaine. La commune beneficie egalement d'une excellente connectivite, avec un taux de couverture fibre de 92,3 % et trois operateurs 5G, un atout pour les télétravailleurs. Toutefois, la pression fonciere limite les espaces verts et contribue a un cadre de vie minéral.

Le risque d'inondation (PPRI de la Seine actif) concerne certaines zones, un point a verifier scrupuleusement avant tout achat. En depit de sa taille reduite (3 km2), Clichy reste une ville a part entiere, integree a la Metropole du Grand Paris, offrant un compromis entre proximite de la capitale et vie de quartier.

Carte du marché immobilier à Clichy

Clichy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Clichy

13,0 °C
Température moyenne ?
623 mm
Précipitations ?
23 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 13,0°C et 623 mm de précipitations, le climat de Clichy est typique de l'Île-de-France, tempéré et peu extrême. L'altitude modeste (30 m) et l'urbanisation dense atténuent les gelées sévères. Ce profil convient parfaitement aux urbains qui ne recherchent pas un ensoleillement méditerranéen mais apprécient la douceur relative des saisons, sans contraintes climatiques majeures pour le bâti ou les déplacements quotidiens.

À qui s'adresse Clichy ?

La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux couples sans enfant, attirés par la proximité de Paris et la vie animée. Les primo-accédants y trouvent un point d'entrée dans le département des Hauts-de-Seine. En revanche, les familles cherchant une maison et un cadre paisible seront limitées par l'offre rare (1,2 % du parc) et la densité.

Avantages et limites à Clichy

✓ Points forts

  • Desserte exceptionnelle (gares, autoroutes, aéroport à 9,4 km)
  • Équipements et services très nombreux (2 619 équipements au total)
  • Dynamisme démographique (+8,7 % de population en 10 ans)
  • Parc immobilier globalement performant énergétiquement (classe C dominante)
  • Ville jeune, indice de vieillissement de seulement 87,9

− À prendre en compte

  • Densité extrême (21 470 hab/km²) et environnement très minéral
  • Rareté et prix prohibitif des maisons individuelles
  • Exposition au risque d'inondation (PPRI de la Seine actif)

Composition du parc immobilier à Clichy

33 117 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

32 093 appartements pour 383 maisons: le parc à Clichy relève d'un tissu urbain collectif.

92,2 % Résidences principales 30 544 logements
3,6 % Résidences secondaires 1 196 logements
4,2 % Logements vacants 1 377 logements
27,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Clichy est une ville d'appartements, avec seulement 1,2 % de maisons dans son parc de 33 117 logements. La part de propriétaires occupants (27,8 %) est faible, signe d'un marché locatif très actif porté par la jeunesse de la population (âge médian de 35,6 ans). Un taux de résidences secondaires inférieur à 4 % et un taux de vacance modéré (4,2 %) indiquent une demande résidentielle stable, principalement tournée vers la location en logement principal.

Ancienneté du parc à Clichy

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 29 920 logements).

  • Avant 1919 7,4 % 2 204 logts
  • 1919-1945 19,6 % 5 862 logts
  • 1946-1970 21,1 % 6 318 logts
  • 1971-1990 23,5 % 7 032 logts
  • 1991-2005 17,2 % 5 159 logts
  • 2006-2019 11,2 % 3 345 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Clichy

2 619 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

307 Commerces
1 244 Services
406 Santé
58 Sports et loisirs
64 Enseignement
64 Tourisme
476 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Clichy

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Le principal risque naturel identifié est lié aux crues de la Seine (PPRI actif). Ce plan impose des contraintes constructives et d'usage dans les zones inondables. La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle. En revanche, le radon y est faible et la sismicité très faible. Pour tout achat, la consultation du dossier Géorisques et des documents d'urbanisme est indispensable pour connaître la localisation exacte du bien par rapport à ces zones réglementées.

Cas pratique : un achat type à Clichy

Pour une maison type de 54 m² à Clichy (529 200 €), l'acquisition représente l'équivalent de près de 24 années du revenu médian local (22 410 €). Avec un apport de 10 % (52 920 €) et un crédit sur 25 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 2¤400 €, un effort considérable qui explique la rareté de ce type de bien en propriété.

Erreurs à éviter quand on achète à Clichy

  • Ne pas consulter le DPE et sous-estimer le coût des rénovations énergétiques.
  • Omettre de vérifier si le bien est en zone inondable (PPRI de la Seine).
  • Acheter sans comprendre les charges de copropriété en ville très dense.
  • Négliger l'exposition et le bruit dans un tissu urbain très minéral.

Points clés à retenir à Clichy

  • Prix médian à 6 875 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
  • Rendement brut appartements : 4,6 % ; net estimé : 2,9 %.
  • Climat doux et urbain : 13,0°C de moyenne, peu de contraintes.
  • Marché micro-localisé : la proximité de la gare fait la valeur.
  • Écart majeur entre appartements (7 000 €/m²) et maisons (8 682 €/m²).
  • Loyer moyen appartement : 26,2 €/m², soit 1 179 €/mois pour 45 m².
  • Ville très dense (2e/13 dans sa catégorie dans les Hauts-de-Seine).
  • 10,8 % de passoires thermiques (F/G) : un DPE défaillant dévalue.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Clichy ?

À Clichy, la valeur dépend d'abord de la localisation micro : la proximité de la gare de Clichy - Levallois (0,9 km) ou des 307 commerces est un atout majeur. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec la réglementation sur les passoires. Pour un appartement, un balcon ou une terrasse, un étage élevé avec vue dégagée, et une copropriété saine sont valorisants. La rareté des maisons (1,2 % du parc) fait grimper leur prix au m² bien au-delà de celui des appartements.

Estimation indicative d'une maison à Clichy

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

700 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop élevé entraîne une vacance commerciale longue (le marché est acheteur) ; un prix trop bas vous prive d'une partie de votre patrimoine. Seule une analyse croisant les données DGFiP (prix de vente réels), les spécificités du bien (étage, année de construction) et les dynamiques de quartier (commerces, projets) permet de définir le prix d'équilibre. Dans un contexte de baisse des prix, cette expertise est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les algorithmes utilisent des moyennes, mais le marché de Clichy est micro-localisé : un bien près du parc n'aura pas la même valeur qu'un autre en bordure de périphérique. Un professionnel local connaît les copropriétés à éviter, l'impact réel des 4 monuments historiques sur l'ambiance de quartier, et la demande spécifique des jeunes actifs qui composent 40,5 % de la population. Il évalue l'état réel (travaux à prévoir) et peut ainsi justifier un prix auprès d'acheteurs sérieux, facilitant une négociation équilibrée et réaliste.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix moyen au m², très variable selon la rue.
  • Sous-évaluer l'impact négatif d'un DPE F ou G (10,8 % du parc).
  • Oublier de valoriser un accès piéton à la gare de Clichy - Levallois.
  • Ne pas tenir compte de la forte concurrence du neuf (1 882 logements autorisés en 2024).

Investir à Clichy : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement reussi a Clichy se joue sur la selection precise du bien et du quartier. Face a un parc heterogene (27 % d'avant 1945) et a une fiscalite locale notable (33,37 % de taxe fonciere), l'expertise d'un professionnel du secteur est decisive.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Clichy

    Quel est le prix immobilier moyen a Clichy ?

    Le prix median global est de 6 875 €/m2 en 2024. Pour un appartement, il est de 7 000 €/m2, tandis que le prix des maisons, beaucoup plus rares, atteint 8 682 €/m2.

    Est-ce le bon moment pour acheter a Clichy ?

    Le marche est en correction (-5,2 % sur un an), ce qui peut constituer une fenetre d'opportunite. Cependant, les prix restent tres eleves et l'accessibilite est faible, necessitant un budget consequent.

    Clichy est-elle plus chere que ses voisines ?

    Oui, significativement. Son prix median est superieur de 26 % a celui de Sartrouville (5 087 €/m2) et de 34 % a celui de Massy (4 561 €/m2), selon les donnees 2024.

    Quel rendement locatif esperer a Clichy ?

    Le rendement locatif brut pour un appartement est d'environ 4,6 %. Apres charges (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net s'approche de 2,9 %.

    Quels sont les quartiers a privilegier a Clichy ?

    Les secteurs les plus demandes sont generalement ceux a proximite de la gare de Clichy-Levallois pour leur accessibilite, et les ilots renoves offrant un meilleur cadre de vie et des DPE performants.

    Marché immobilier des communes voisines

    Avec un prix median 35 % superieur a celui de Massy et 26 % a celui de Sartrouville, Clichy n'offre pas d'effet de levier prix, mais ses indicateurs locatifs et sa proximite de Paris justifient une partie de l'ecart.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clichy.

    Communes limitrophes de Clichy

    Clichy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    7 000 €/m² Prix médian à Clichy
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Clichy atteint 7 000 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.

    Le prix médian de Clichy recule de -9,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 3 840 transactions (source DGFiP/DVF).

    Marché à dominante collective à Clichy: 99,3 % d'appartements dans les transactions, à 7 000 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 868 200 €) équivaut à 38,7 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Clichy: 26,2 €/m²/mois pour un appartement, 24,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Clichy (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les flux de permis restent élevés: 5 717 logements autorisés et 1 667 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Clichy est dans la proche périphérie de Paris. Contexte physique: à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Clichy

    Classement remarquable Population Top 85 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Clichy

    Communes voisines

    Paris 75000 2 133 111 hab. 6,2 km Paris 17e Arrondissement 75017 159 212 hab. 1,9 km Asnières-sur-Seine 92600 93 941 hab. 1,5 km Levallois-Perret 92300 68 092 hab. 1,7 km