À Clichy, le prix médian du mètre carré s'établit à 6 875 € d'après les données DVF 2024, en repli de 5,2 % sur un an. Sur les 604 transactions annuelles, les appartements (45 m² médians) concentrent l'essentiel du marché. Cette baisse récente interroge sur l'équilibre offre-demande dans cette ville dense de plus de 64 000 habitants.
Comment se porte le marché immobilier à Clichy
Le marché clichois affiche une correction nette, avec une baisse des prix de 5,2 % sur un an. Cette tendance contraste avec la forte dynamique démographique (+8,7 % en 10 ans). Le volume de transactions (604 ventes) reste soutenu, signe d'une liquidité correcte. La fourchette interquartile (5 757 – 7 932 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Les données DGFiP montrent que l'offre neuve est importante (4 413 logements autorisés en 5 ans), ce qui peut peser sur les prix de l'ancien à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,2 % du prix médian au m² sur un an reflète une correction après des années de hausse, amplifiée par la montée des taux. Cette tendance est cohérente avec le marché francilien. Pour un acheteur, cela peut représenter une fenêtre d'opportunité, notamment sur les biens nécessitant des travaux. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est cruciale pour ne pas voir son bien stagner. La dynamique démographique (+8,7 % en 10 ans) soutient la demande structurelle à moyen terme.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Clichy
Le parc est très majoritairement composé d'appartements (98,8 %), avec un prix médian de 6 861 €/m². Les maisons, rares (1,2 % du parc), se négocient à 9 800 €/m². Les propriétaires occupants ne représentent que 27,8 % des résidents, indiquant un marché locatif très actif. L'acheteur type est donc un investisseur ou un primo-accédant recherchant un appartement compact (surface médiane de 45 m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et le volume de constructions neuves lui offrant un pouvoir de négociation. Toutefois, la vacance de logement est faible (4,2 %) et la demande locative soutenue par un taux de chômage de 12,6 %. Vendre reste possible, surtout pour les biens bien situés près de la gare de Clichy - Levallois (0,9 km), mais nécessite un prix réaliste au vu du contexte.
Vacance longue durée à Clichy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Clichy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 717 logements ont été autorisés à à Clichy, +36 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Le volume important de construction neuve (4 413 logements autorisés en 5 ans, +23 % par rapport à la période précédente) confirme l'attractivité de Clichy pour les promoteurs. Cette offre nouvelle répond à la demande croissante et modernise le parc. À court terme, elle peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien dans les mêmes secteurs, mais à long terme, elle consolide l'attrait résidentiel de la commune en densifiant son tissu urbain proche de Paris.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Clichy, très actif et urbain, suit le rythme francilien classique. L'automne (septembre-octobre) et le printemps (mars-avril) sont les périodes de plus grande activité, avec une affluence de biens et d'acheteurs. Vendre en début d'automne permet d'éviter la léthargie de l'été et de toucher des acquéreurs souhaitant régler avant la fin d'année. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions de vente des propriétaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Clichy
- Prix médian à 6 875 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
- Écart majeur entre appartements (6 861 €/m²) et maisons (9 800 €/m²).
- Tendances : correction récente mais demande démographique solide (+8,7 % en 10 ans).
- Construction neuve dynamique : 4 413 logements autorisés en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Clichy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Clichy ?
Le prix médian au mètre carré pour un appartement à Clichy est de 6 861 €, d'après les données DVF 2024. La surface médiane de ces biens vendus est de 45 m².
Le prix de l'immobilier à Clichy baisse-t-il ?
Oui, les prix ont baissé de 5,2 % sur un an, le prix médian global passant à 6 875 €/m². Cette tendance est à mettre en regard avec une forte production neuve.
Quelle fourchette de prix pour acheter à Clichy ?
La moitié des transactions se situe dans une fourchette comprise entre 5 757 et 7 932 €/m². Pour une maison, il faut compter environ 9 800 €/m².
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