Vendre à Clichy exige une estimation fine, le marché ayant baissé de 5,2 % en un an.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Clichy
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Clichy en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Clichy
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
700 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Clichy
Le marché clichois est en transition. Si le prix médian global est de 6 875 €/m² (DVF 2024), la fourchette des transactions courantes (5 757 – 7 932 €/m²) est large. Des facteurs comme la proximité de la gare, l'état du DPE (seulement 10,8 % de passoires) et la vue impactent fortement la valeur. Avec 4 413 logements neufs autorisés en cinq ans, l'offre concurrente est réelle. Une estimation précise doit intégrer ces paramètres locaux pour éviter une surenchère ou une sous-évaluation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop élevé entraîne une vacance commerciale longue (le marché est acheteur) ; un prix trop bas vous prive d'une partie de votre patrimoine. Seule une analyse croisant les données DGFiP (prix de vente réels), les spécificités du bien (étage, année de construction) et les dynamiques de quartier (commerces, projets) permet de définir le prix d'équilibre. Dans un contexte de baisse des prix, cette expertise est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Clichy ?
À Clichy, la valeur dépend d'abord de la localisation micro : la proximité de la gare de Clichy - Levallois (0,9 km) ou des 307 commerces est un atout majeur. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec la réglementation sur les passoires. Pour un appartement, un balcon ou une terrasse, un étage élevé avec vue dégagée, et une copropriété saine sont valorisants. La rareté des maisons (1,2 % du parc) fait grimper leur prix au m² bien au-delà de celui des appartements.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes utilisent des moyennes, mais le marché de Clichy est micro-localisé : un bien près du parc n'aura pas la même valeur qu'un autre en bordure de périphérique. Un professionnel local connaît les copropriétés à éviter, l'impact réel des 4 monuments historiques sur l'ambiance de quartier, et la demande spécifique des jeunes actifs qui composent 40,5 % de la population. Il évalue l'état réel (travaux à prévoir) et peut ainsi justifier un prix auprès d'acheteurs sérieux, facilitant une négociation équilibrée et réaliste.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix moyen au m², très variable selon la rue.
- Sous-évaluer l'impact négatif d'un DPE F ou G (10,8 % du parc).
- Oublier de valoriser un accès piéton à la gare de Clichy - Levallois.
- Ne pas tenir compte de la forte concurrence du neuf (1 882 logements autorisés en 2024).
À retenir avant d'estimer votre bien à Clichy
- Marché micro-localisé : la proximité de la gare fait la valeur.
- 10,8 % de passoires thermiques (F/G) : un DPE défaillant dévalue.
- La rareté des maisons (1,2 % du parc) explique leur prime de prix.
- Une estimation professionnelle est cruciale en période de correction (-5,2 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Clichy
Comment estimer gratuitement mon bien à Clichy ?
Notre outil utilise les 604 transactions récentes de Clichy (DVF 2024) et les caractéristiques de votre logement (surface, typologie, localisation) pour fournir une fourchette de prix précise, intégrant la baisse de 5,2 % du marché.
Quel est le prix au m² d'une maison à Clichy ?
Le prix médian des maisons est de 9 800 €/m², mais seulement 7 ventes ont été enregistrées sur l'année. La rareté de ce type de bien rend son estimation particulièrement délicate et nécessite une expertise locale.
Pourquoi faire estimer par un expert local ?
Un expert connaît les micro-marchés de Clichy (différence centre/gare/périphérie) et l'impact réel du DPE sur la valeur. Il ajuste le prix en fonction de la demande actuelle, évitant les écueils d'une estimation purement algorithmique.