257 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Méry-sur-Marne, commune de taille similaire à 8 km, affiche 72,2 % de part de propriétaires
Le parc de Cocherel rassemble 257 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (231 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,2 % du parc se compose de maisons (237 unités). Le cadre local de Cocherel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 69,2 % de propriétaires et 28,7 % de locataires, Cocherel se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti de Cocherel s'étend d'un noyau historique (20,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,2 % après 2006). Le parc de Cocherel cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (58,3 %).
Le parc de Cocherel a progressé de +6,6 % entre 2016 et 2022. 58,4 % des ménages de Cocherel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le parc résidentiel de Cocherel s'inscrit dans un territoire à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 257 logements dont 231 résidences principales, 6 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 257 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 241 | 257 |
| Rés. principales | 202 | 213 | 231 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 6 |
| Vacants | 12 | 20 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,2 % de propriétaires face à 28,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 257 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 17 | 19 | 17 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 49 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (56 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 159 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (271).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cocherel (prix au m², ventes DVF, tendance).