01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 231 résidences principales, 6 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,3 % |
| Logements vacants | 21 | 8,2 % |
Parmi les 257 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 40 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 15,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 27 | 11,7 % |
| 4 pièces | 79 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 50,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 241 | 257 |
| Rés. principales | 202 | 213 | 231 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 6 |
| Vacants | 12 | 20 | 21 |
Méry-sur-Marne, commune de taille similaire à 8 km, affiche 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 65 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,2 % de propriétaires face à 28,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 14,3 % |
| Électricité | 134 | 58,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 21,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,1 % |
| 1 voiture | 81 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 66 | 30 | 11 |
| 1975 | 112 | 66 | 32 | 14 |
| 1982 | 118 | 83 | 32 | 3 |
| 1990 | 168 | 134 | 23 | 11 |
| 1999 | 154 | 142 | 8 | 4 |
| 2006 | 199 | 176 | 21 | 2 |
| 2011 | 223 | 202 | 10 | 12 |
| 2016 | 241 | 213 | 8 | 20 |
| 2022 | 257 | 231 | 6 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 257 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 17 | 19 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 21 | 35,0 % |
| Classe D | 27 | 45,0 % |
| Classe E | 3 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 25,0 % |
| Classe B | 33 | 55,0 % |
| Classe C | 5 | 8,3 % |
| Classe D | 2 | 3,3 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 168 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cocherel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cocherel rassemble 257 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (231 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,2 % du parc se compose de maisons (237 unités). Le cadre local de Cocherel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 69,2 % de propriétaires et 28,7 % de locataires, Cocherel se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti de Cocherel s'étend d'un noyau historique (20,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,2 % après 2006). Le parc de Cocherel cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (58,3 %).
Le parc de Cocherel a progressé de +6,6 % entre 2016 et 2022. 58,4 % des ménages de Cocherel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le parc résidentiel de Cocherel s'inscrit dans un territoire à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.