01 Le parc de logements
Le parc comprend 368 logements dont 331 résidences principales, 21 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 331 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,7 % |
| Logements vacants | 16 | 4,3 % |
Sur les 368 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 70 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 89 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 26 | 7,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 20 | 6,0 % |
| 3 pièces | 47 | 14,2 % |
| 4 pièces | 65 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 59,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 364 | 368 |
| Rés. principales | 306 | 309 | 331 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 21 |
| Vacants | 12 | 36 | 16 |
En regard, Crouttes-sur-Marne (à 7 km, 591 hab.) affiche 58,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 294 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 10,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 21,1 % |
| Fioul | 39 | 11,8 % |
| Électricité | 138 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 73 | 22,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 331 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,3 % |
| 1 voiture | 123 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 107 | 85 | 13 |
| 1975 | 208 | 129 | 65 | 14 |
| 1982 | 215 | 139 | 62 | 14 |
| 1990 | 241 | 178 | 44 | 19 |
| 1999 | 306 | 269 | 27 | 10 |
| 2006 | 331 | 294 | 24 | 13 |
| 2011 | 342 | 306 | 24 | 12 |
| 2016 | 364 | 309 | 18 | 36 |
| 2022 | 368 | 331 | 21 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 205 logements, le total atteint 368 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 38 | 39 | 39 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 10 | 12,5 % |
| Classe D | 26 | 32,5 % |
| Classe E | 21 | 26,3 % |
| Classe F | 13 | 16,3 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,0 % |
| Classe B | 32 | 40,0 % |
| Classe C | 11 | 13,8 % |
| Classe D | 10 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 7,5 % |
| Classe F | 10 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 262 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reuil-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Reuil-en-Brie de 368 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,1 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Reuil-en-Brie (88,9 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 21,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Reuil-en-Brie présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,7 % des résidences principales).
Le parc de Reuil-en-Brie est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Reuil-en-Brie: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Reuil-en-Brie est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.