01 Le parc de logements
Le parc comprend 368 logements dont 331 résidences principales, 21 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 331 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,7 % |
| Logements vacants | 16 | 4,3 % |
Sur les 368 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 70 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 89 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 26 | 7,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 20 | 6,0 % |
| 3 pièces | 47 | 14,2 % |
| 4 pièces | 65 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 59,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 364 | 368 |
| Rés. principales | 306 | 309 | 331 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 21 |
| Vacants | 12 | 36 | 16 |
En regard, Crouttes-sur-Marne (à 7 km, 591 hab.) affiche 58,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 294 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 10,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 21,1 % |
| Fioul | 39 | 11,8 % |
| Électricité | 138 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 73 | 22,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, gaz de ville 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 331 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,3 % |
| 1 voiture | 123 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 107 | 85 | 13 |
| 1975 | 208 | 129 | 65 | 14 |
| 1982 | 215 | 139 | 62 | 14 |
| 1990 | 241 | 178 | 44 | 19 |
| 1999 | 306 | 269 | 27 | 10 |
| 2006 | 331 | 294 | 24 | 13 |
| 2011 | 342 | 306 | 24 | 12 |
| 2016 | 364 | 309 | 18 | 36 |
| 2022 | 368 | 331 | 21 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 205 logements, le total atteint 368 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 38 | 39 | 39 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 10 | 12,5 % |
| Classe D | 26 | 32,5 % |
| Classe E | 21 | 26,3 % |
| Classe F | 13 | 16,3 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,0 % |
| Classe B | 32 | 40,0 % |
| Classe C | 11 | 13,8 % |
| Classe D | 10 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 7,5 % |
| Classe F | 10 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 249 kWh/m²/an côté maisons, E à 262 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reuil-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Reuil-en-Brie de 368 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,1 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Reuil-en-Brie (88,9 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 21,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Reuil-en-Brie présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,7 % des résidences principales).
Le parc de Reuil-en-Brie est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Reuil-en-Brie: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Reuil-en-Brie est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Reuil-en-Brie reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (218ᵉ rang sur 506 communes)
Analyse du marché immobilier à Reuil-en-Brie
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Reuil-en-Brie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Reuil-en-Brie s'établit à 2 654 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Reuil-en-Brie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Reuil-en-Brie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 918 €/m² à 2 654 €/m² (+38,4 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 654 € | 2 654 € |
| Prix moyen/m² | 2 632 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 918 € |
| 2022 | 12 | 2 546 € |
| 2023 | 15 | 2 740 € |
| 2024 | 5 | 2 600 € |
| 2025 | 9 | 2 654 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Reuil-en-Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Reuil-en-Brie: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Reuil-en-Brie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Reuil-en-Brie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Reuil-en-Brie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Reuil-en-Brie: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Reuil-en-Brie
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S'installer à Reuil-en-Brie : cadre de vie et logement
Reuil-en-Brie compte 798 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Reuil-en-Brie
Reuil-en-Brie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Reuil-en-Brie
Composition du parc immobilier à Reuil-en-Brie
368 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Reuil-en-Brie: 95,1 % de maisons, 4,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Reuil-en-Brie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 331 logements).
- Avant 1919 21,5 % 71 logts
- 1919-1945 8,2 % 27 logts
- 1946-1970 14,5 % 48 logts
- 1971-1990 21,1 % 70 logts
- 1991-2005 26,9 % 89 logts
- 2006-2019 7,9 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Reuil-en-Brie
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Reuil-en-Brie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Reuil-en-Brie
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 092 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Reuil-en-Brie
Quel est le prix de l'immobilier à Reuil-en-Brie ?
Le prix médian au m² à Reuil-en-Brie est de 2 654 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Reuil-en-Brie se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Reuil-en-Brie se situe au 218ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Reuil-en-Brie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Reuil-en-Brie est de 5,1 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Reuil-en-Brie est-il énergétiquement dégradé ?
22,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Reuil-en-Brie.
Communes limitrophes de Reuil-en-Brie
Reuil-en-Brie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Reuil-en-Brie se situe dans la moyenne — prix médian 2 654 €/m², dans la ligne de la médiane du Seine-et-Marne.
Le marché de Reuil-en-Brie connaît une hausse prononcée: +38,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 57 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 654 €/m² pour 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 260 092 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Reuil-en-Brie s'interprète dans un contexte plus large — Reuil-en-Brie est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.