Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 185 logements recensés.
À 12 km, Montbarrois (294 hab.) enregistre 73,1 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 47 résidences secondaires dans le parc de Combreux, soit 25,4 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. Pour mémoire, Combreux est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 130 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 74,8 % des résidences principales de Combreux sont occupées par leurs propriétaires, 22,7 % par des locataires.
L'ancienneté du parc de Combreux mêle deux époques — 22,6 % avant 1919, 15,7 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 303 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 43,7 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Combreux: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Combreux est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 130 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 185 logements dont 119 résidences principales, 47 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 185 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 184 | 185 |
| Rés. principales | 101 | 117 | 119 |
| Rés. secondaires | 50 | 49 | 47 |
| Vacants | 15 | 17 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,8 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 121 à 185 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 16 | 18 | 21 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe E (25 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 166 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combreux (prix au m², ventes DVF, tendance).