01 Le parc de logements
Le parc comprend 690 logements dont 522 résidences principales, 111 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 522 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 111 | 16,1 % |
| Logements vacants | 57 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 690.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 48 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 53 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 146 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 85 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 87 | 16,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,5 % |
| 2 pièces | 22 | 4,2 % |
| 3 pièces | 80 | 15,3 % |
| 4 pièces | 134 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 278 | 53,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 649 | 671 | 690 |
| Rés. principales | 452 | 490 | 522 |
| Rés. secondaires | 132 | 132 | 111 |
| Vacants | 65 | 49 | 57 |
À Boynes, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 71 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,9 % de propriétaires occupants, 18,0 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,3 % |
| Fioul | 68 | 13,0 % |
| Électricité | 234 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 186 | 35,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 522 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 6,7 % |
| 1 voiture | 212 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 354 | 238 | 85 | 31 |
| 1975 | 404 | 230 | 142 | 32 |
| 1982 | 508 | 257 | 205 | 46 |
| 1990 | 522 | 284 | 204 | 34 |
| 1999 | 565 | 319 | 188 | 58 |
| 2006 | 585 | 395 | 165 | 25 |
| 2011 | 649 | 452 | 132 | 65 |
| 2016 | 671 | 490 | 132 | 49 |
| 2022 | 690 | 522 | 111 | 57 |
Trajectoire de long terme: 354 logements en 1968, 690 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 58 | 55 | 55 | 55 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 26 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 3,0 % |
| Classe C | 32 | 19,2 % |
| Classe D | 57 | 34,1 % |
| Classe E | 43 | 25,7 % |
| Classe F | 12 | 7,2 % |
| Classe G | 15 | 9,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 12,6 % |
| Classe B | 82 | 49,1 % |
| Classe C | 37 | 22,2 % |
| Classe D | 9 | 5,4 % |
| Classe E | 10 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 30 | 2 |
| Classe D | 51 | 6 |
| Classe E | 36 | 7 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 246 kWh/m²/an côté maisons, ? à 251 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nibelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 690 logements de Nibelle se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (75,7 % / 16,1 % / 8,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,4 % du parc se compose de maisons (665 unités). Côté cadre local, Nibelle est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Nibelle (79,9 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 4,4 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (18,5 % avant 1919) et constructions récentes (16,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 44,8 % des résidences principales.
Le parc de Nibelle est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). 52,7 % des ménages de Nibelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le contexte naturel (à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.