01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 344 résidences principales, 57 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 344 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 57 | 13,2 % |
| Logements vacants | 31 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 433.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 26 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 80 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 87 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 41 | 12,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 10 | 2,9 % |
| 3 pièces | 44 | 12,8 % |
| 4 pièces | 116 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 49,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 423 | 433 |
| Rés. principales | 317 | 325 | 344 |
| Rés. secondaires | 76 | 57 | 57 |
| Vacants | 21 | 40 | 31 |
À Vieilles-Maisons-sur-Joudry (10 km, 616 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 88,7 % de propriétaires, 10,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 47 | 13,7 % |
| Électricité | 135 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 139 | 40,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,1 % |
| 1 voiture | 135 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 139 | 56 | 22 |
| 1975 | 261 | 139 | 98 | 24 |
| 1982 | 288 | 154 | 119 | 15 |
| 1990 | 316 | 172 | 123 | 21 |
| 1999 | 344 | 207 | 117 | 20 |
| 2006 | 395 | 270 | 109 | 16 |
| 2011 | 414 | 317 | 76 | 21 |
| 2016 | 423 | 325 | 57 | 40 |
| 2022 | 433 | 344 | 57 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 217 à 433 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 35 | 42 | 36 | 34 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 19 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,4 % |
| Classe C | 15 | 16,5 % |
| Classe D | 24 | 26,4 % |
| Classe E | 18 | 19,8 % |
| Classe F | 10 | 11,0 % |
| Classe G | 20 | 22,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,0 % |
| Classe B | 34 | 37,4 % |
| Classe C | 29 | 31,9 % |
| Classe D | 5 | 5,5 % |
| Classe E | 6 | 6,6 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 364 kWh/m²/an, contre 162 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 20 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (293), appartements classés ? (420), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sury-aux-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sury-aux-Bois dispose d'un parc de 433 logements mêlant résidences principales (79,4 %), secondaires (13,2 %) et vacants (7,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sury-aux-Bois se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Sury-aux-Bois compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,7 %), le locatif ne représentant que 10,4 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,7 % avant 1919 et 12,0 % depuis 2006. Côté DPE, de Sury-aux-Bois, le parc fait moins bien que le repère national: D et 295 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,0 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Sury-aux-Bois entre 2016 et 2022 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Sury-aux-Bois: 54,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le décor géographique — à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.