01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 345 résidences principales, 57 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 57 | 13,2 % |
| Logements vacants | 31 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 433.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 26 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 81 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 87 | 25,2 % |
| 2006-2020 | 42 | 12,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 11 | 3,2 % |
| 3 pièces | 45 | 13,0 % |
| 4 pièces | 117 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 48,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 423 | 433 |
| Rés. principales | 315 | 325 | 345 |
| Rés. secondaires | 76 | 57 | 57 |
| Vacants | 21 | 40 | 31 |
À Vieilles-Maisons-sur-Joudry (10 km, 616 hab.), la part de propriétaires s'élève à 81,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 88,7 % de propriétaires, 10,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 47 | 13,6 % |
| Électricité | 136 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 21 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 139 | 40,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (39 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Sous-occupation très accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,1 % |
| 1 voiture | 136 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 139 | 56 | 22 |
| 1975 | 261 | 139 | 98 | 24 |
| 1982 | 288 | 154 | 119 | 15 |
| 1990 | 316 | 172 | 123 | 21 |
| 1999 | 344 | 207 | 117 | 20 |
| 2007 | 398 | 273 | 109 | 16 |
| 2012 | 412 | 315 | 76 | 21 |
| 2017 | 423 | 325 | 57 | 40 |
| 2023 | 433 | 345 | 57 | 31 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 217 à 433 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 35 | 42 | 36 | 34 | 32 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 19 | 15 | 17 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 5 | 5,1 % |
| Classe C | 15 | 15,3 % |
| Classe D | 25 | 25,5 % |
| Classe E | 20 | 20,4 % |
| Classe F | 11 | 11,2 % |
| Classe G | 21 | 21,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,2 % |
| Classe B | 37 | 37,8 % |
| Classe C | 31 | 31,6 % |
| Classe D | 5 | 5,1 % |
| Classe E | 6 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 364 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 301 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 21 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (290), appartements classés F (420), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sury-aux-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sury-aux-Bois dispose d'un parc de 433 logements mêlant résidences principales (79,7 %), secondaires (13,2 %) et vacants (7,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sury-aux-Bois se situe dans un environnement une commune du Val de Loire.
Sury-aux-Bois compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,7 %), le locatif ne représentant que 10,4 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,6 % avant 1919 et 12,2 % depuis 2006. Côté DPE, de Sury-aux-Bois, le parc fait moins bien que le repère national: D et 292 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,7 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Sury-aux-Bois entre 2017 et 2023 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Sury-aux-Bois: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (90ᵉ rang sur 324 communes)
Analyse du marché immobilier à Sury-aux-Bois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sury-aux-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sury-aux-Bois s'établit à 1 804 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sury-aux-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sury-aux-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 804 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 804 € | 1 804 € |
| Prix moyen/m² | 2 055 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 510 € |
| 2022 | 18 | 1 657 € |
| 2023 | 12 | 1 661 € |
| 2024 | 8 | 1 112 € |
| 2025 | 13 | 1 804 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Sury-aux-Bois
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sury-aux-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sury-aux-Bois totalise 6 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sury-aux-Bois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sury-aux-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sury-aux-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sury-aux-Bois est D, avec 32,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sury-aux-Bois
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S'installer à Sury-aux-Bois : cadre de vie et logement
Sury-aux-Bois compte 767 habitants sur 38,00 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 750 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sury-aux-Bois
Sury-aux-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sury-aux-Bois
Composition du parc immobilier à Sury-aux-Bois
433 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sury-aux-Bois est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sury-aux-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 22,6 % 78 logts
- 1919-1945 9,0 % 31 logts
- 1946-1970 7,5 % 26 logts
- 1971-1990 23,5 % 81 logts
- 1991-2005 25,2 % 87 logts
- 2006-2020 12,2 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sury-aux-Bois
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sury-aux-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sury-aux-Bois
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sury-aux-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Sury-aux-Bois ?
Le prix médian au m² à Sury-aux-Bois est de 1 804 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Sury-aux-Bois se situe-t-elle dans le Loiret ?
Sury-aux-Bois se situe au 90ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sury-aux-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sury-aux-Bois est de 5,6 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sury-aux-Bois est-il énergétiquement dégradé ?
32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sury-aux-Bois
Sury-aux-Bois est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 804 €/m² à Sury-aux-Bois contre 1 932 €/m² pour le Loiret.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sury-aux-Bois à un niveau significatif — 1 804 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Sury-aux-Bois, un logement de 72 m² (129 888 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sury-aux-Bois avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 13,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sury-aux-Bois est une commune du Val de Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).