01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 173 résidences principales, 44 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 74,6 % |
| Résidences secondaires | 44 | 19,0 % |
| Logements vacants | 15 | 6,5 % |
Sur les 232 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 40 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 32 | 18,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 11,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,5 % |
| 3 pièces | 36 | 20,8 % |
| 4 pièces | 35 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 43,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 224 | 232 |
| Rés. principales | 167 | 171 | 173 |
| Rés. secondaires | 44 | 40 | 44 |
| Vacants | 11 | 13 | 15 |
En comparaison, Combreux (à 6 km) enregistre 48,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 41 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 65,9 % de propriétaires, 32,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 10,4 % |
| Électricité | 65 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 80 | 46,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 13,9 % |
| 1 voiture | 71 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 41 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 75 | 30 | 7 |
| 1975 | 115 | 76 | 34 | 5 |
| 1982 | 138 | 81 | 55 | 2 |
| 1990 | 154 | 81 | 61 | 12 |
| 1999 | 192 | 117 | 57 | 18 |
| 2006 | 191 | 134 | 50 | 7 |
| 2011 | 222 | 167 | 44 | 11 |
| 2016 | 224 | 171 | 40 | 13 |
| 2022 | 232 | 173 | 44 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 112 logements à l'origine, 232 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 15 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 17 | 35,4 % |
| Classe E | 11 | 22,9 % |
| Classe F | 7 | 14,6 % |
| Classe G | 7 | 14,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,3 % |
| Classe B | 27 | 56,3 % |
| Classe C | 12 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 347 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 248 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (280 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nesploy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nesploy est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Loiret. (sur 120 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 232 logements de Nesploy, dont 74,6 % en résidence principale, 19,0 % en secondaire, 6,5 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,2 % du parc se compose de maisons (207 unités). Le cadre local de Nesploy est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m).
La propriété reste majoritaire à Nesploy: 65,9 % contre 32,4 % de locataires. 8,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Nesploy combine un noyau ancien (18,0 %) et une couronne plus récente (18,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 278 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,2 %).
Le parc de Nesploy a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. 45,1 % des ménages de Nesploy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Nesploy appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 173 résidences principales de Nesploy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.