Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 341 logements au total.
À Verrières, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 59,4 %
Avec 341 logements dont 235 résidences principales, 69 résidences secondaires et 37 vacants, Compeyre combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,1 % du parc se compose de maisons (314 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 555 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,1 % des résidences principales de Compeyre sont occupées par leur propriétaire, contre 10,0 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Compeyre cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: fioul (41,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 62,1 % des ménages de Compeyre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 555 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 341 logements dont 235 résidences principales, 69 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 341 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 335 | 341 |
| Rés. principales | 221 | 237 | 235 |
| Rés. secondaires | 74 | 77 | 69 |
| Vacants | 25 | 21 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 86,1 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
fioul constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (41 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 133 logements à l'origine, 341 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 50 | 36 | 35 | 40 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 15 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 181 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 231 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Compeyre (prix au m², ventes DVF, tendance).