01 Le parc de logements
Le parc comprend 726 logements dont 669 résidences principales, 18 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 669 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,5 % |
| Logements vacants | 39 | 5,4 % |
Sur les 726 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 51 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 297 | 44,8 % |
| 1991-2005 | 130 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 103 | 15,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,2 % |
| 2 pièces | 46 | 6,9 % |
| 3 pièces | 82 | 12,3 % |
| 4 pièces | 132 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 59,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 728 | 726 |
| Rés. principales | 630 | 671 | 669 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 18 |
| Vacants | 32 | 44 | 39 |
À 12 km, Aunay-sous-Auneau (1 484 hab.) enregistre 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 530 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 84 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 47 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 195 | 29,1 % |
| Fioul | 31 | 4,6 % |
| Électricité | 351 | 52,5 % |
| Autre (bois…) | 92 | 13,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 29 % pour gaz de ville et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 383 |
| Total ménages | 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,7 % |
| 1 voiture | 298 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 353 | 52,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 115 | 32 | 5 |
| 1975 | 217 | 174 | 30 | 13 |
| 1982 | 390 | 346 | 30 | 14 |
| 1990 | 455 | 431 | 18 | 6 |
| 1999 | 541 | 506 | 15 | 20 |
| 2006 | 604 | 572 | 15 | 17 |
| 2011 | 670 | 630 | 8 | 32 |
| 2016 | 728 | 671 | 12 | 44 |
| 2022 | 726 | 669 | 18 | 39 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 726 en 2022 (+378 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 89 | 88 | 80 | 27 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,1 % |
| Classe C | 65 | 27,9 % |
| Classe D | 125 | 53,6 % |
| Classe E | 26 | 11,2 % |
| Classe F | 8 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (54 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 21,0 % |
| Classe B | 84 | 36,1 % |
| Classe C | 22 | 9,4 % |
| Classe D | 69 | 29,6 % |
| Classe E | 5 | 2,1 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 27 | 38 |
| Classe D | 53 | 72 |
| Classe E | 19 | 7 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés D (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 17 |
| T3 | 19 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbreuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corbreuse s'élève à 726 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,1 %, soit 669 logements habités à titre permanent). 82,5 % de maisons pour 17,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 116 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Corbreuse — 19,6 % seulement contre 79,3 % de propriétaires. Part du parc social: 7,0 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 15,5 % du parc de Corbreuse remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,3 %). 52,8 % des ménages de Corbreuse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Corbreuse est une commune périurbaine francilienne. La commune est dans un relief de plaine, à 116 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (144ᵉ rang sur 194 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Corbreuse
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corbreuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corbreuse s'établit à 2 667 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Corbreuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corbreuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Corbreuse évolue de -2,3 %, passant de 2 729 à 2 667 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,0 % de maisons et 24,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Sur 25 transactions enregistrées, 76,0 % portent sur des maisons (2 632 €/m²) et 24,0 % sur des appartements (3 819 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 19 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 667 € | 2 632 € | 3 819 € |
| Prix moyen/m² | 3 131 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 729 € |
| 2022 | 34 | 3 132 € |
| 2023 | 14 | 2 656 € |
| 2024 | 21 | 2 668 € |
| 2025 | 25 | 2 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Corbreuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Corbreuse totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Corbreuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corbreuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corbreuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 233 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Corbreuse est D, avec 5,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Corbreuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corbreuse : cadre de vie et logement
Corbreuse compte 1 640 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 652 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corbreuse
Corbreuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corbreuse
Composition du parc immobilier à Corbreuse
726 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Corbreuse est composé très majoritairement de maisons (82,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Corbreuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 664 logements).
- Avant 1919 8,4 % 56 logts
- 1919-1945 3,9 % 26 logts
- 1946-1970 7,7 % 51 logts
- 1971-1990 44,7 % 297 logts
- 1991-2005 19,6 % 130 logts
- 2006-2019 15,5 % 103 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Corbreuse
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corbreuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corbreuse
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 365 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbreuse
Quel est le prix de l'immobilier à Corbreuse ?
Le prix médian au m² à Corbreuse est de 2 667 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Corbreuse se situe-t-elle dans le Essonne ?
Corbreuse se situe au 144ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Corbreuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbreuse est de 4,8 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Corbreuse
Corbreuse est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Corbreuse s'établit à 2 667 € sur 25 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Essonne (3 226 €/m²).
Le prix médian au m² à Corbreuse est stable entre 2021 et 2025 (-2,3 %). 120 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Corbreuse (76,0 % des transactions), à un prix médian de 2 632 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 250 040 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Corbreuse avoisinent 14,0 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Corbreuse est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 116 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.