01 Le parc de logements
Le parc comprend 726 logements dont 669 résidences principales, 18 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 669 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,5 % |
| Logements vacants | 39 | 5,4 % |
Sur les 726 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 51 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 297 | 44,8 % |
| 1991-2005 | 130 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 103 | 15,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,2 % |
| 2 pièces | 46 | 6,9 % |
| 3 pièces | 82 | 12,3 % |
| 4 pièces | 132 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 59,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 728 | 726 |
| Rés. principales | 630 | 671 | 669 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 18 |
| Vacants | 32 | 44 | 39 |
À 12 km, Aunay-sous-Auneau (1 484 hab.) enregistre 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 530 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 84 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 47 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 195 | 29,1 % |
| Fioul | 31 | 4,6 % |
| Électricité | 351 | 52,5 % |
| Autre (bois…) | 92 | 13,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 383 |
| Total ménages | 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,7 % |
| 1 voiture | 298 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 353 | 52,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 115 | 32 | 5 |
| 1975 | 217 | 174 | 30 | 13 |
| 1982 | 390 | 346 | 30 | 14 |
| 1990 | 455 | 431 | 18 | 6 |
| 1999 | 541 | 506 | 15 | 20 |
| 2006 | 604 | 572 | 15 | 17 |
| 2011 | 670 | 630 | 8 | 32 |
| 2016 | 728 | 671 | 12 | 44 |
| 2022 | 726 | 669 | 18 | 39 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 726 en 2022 (+378 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 89 | 88 | 80 | 27 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,1 % |
| Classe C | 65 | 27,9 % |
| Classe D | 125 | 53,6 % |
| Classe E | 26 | 11,2 % |
| Classe F | 8 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (54 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 21,0 % |
| Classe B | 84 | 36,1 % |
| Classe C | 22 | 9,4 % |
| Classe D | 69 | 29,6 % |
| Classe E | 5 | 2,1 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 27 | 38 |
| Classe D | 53 | 72 |
| Classe E | 19 | 7 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 17 |
| T3 | 19 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbreuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corbreuse s'élève à 726 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,1 %, soit 669 logements habités à titre permanent). 82,5 % de maisons pour 17,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune périurbaine francilienne, sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Corbreuse — 19,6 % seulement contre 79,3 % de propriétaires. Part du parc social: 7,0 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 15,5 % du parc de Corbreuse remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,3 %). 52,8 % des ménages de Corbreuse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Corbreuse est une commune périurbaine francilienne. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.