01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 388 logements dont 5 014 résidences principales, 119 résidences secondaires et 255 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 014 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 119 | 2,2 % |
| Logements vacants | 255 | 4,7 % |
Sur les 5 388 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 577 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 226 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 916 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 1 819 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 631 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 838 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 231 | 4,6 % |
| 2 pièces | 868 | 17,3 % |
| 3 pièces | 1 161 | 23,2 % |
| 4 pièces | 1 169 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 586 | 31,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 826 | 5 144 | 5 388 |
| Rés. principales | 4 328 | 4 643 | 5 014 |
| Rés. secondaires | 65 | 105 | 119 |
| Vacants | 433 | 396 | 255 |
Pour référence, Breuillet (13 km) affiche 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 208 | 44,0 % |
| Locataires (privé) | 1 236 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 1 515 | 30,2 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 44,0 % appartiennent à leurs occupants, 54,9 % sont louées, avec 30 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 841 | 56,7 % |
| Fioul | 158 | 3,2 % |
| Électricité | 1 780 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 217 | 4,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 35 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 585 |
| 2 à 4 ans | 1 248 |
| 5 à 9 ans | 975 |
| 10 ans ou plus | 2 207 |
| Total ménages | 5 014 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 484 |
| Sous-occupation modérée | 1 239 |
| Sous-occupation accentuée | 800 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 038 |
| Suroccupation modérée | 444 |
| Suroccupation accentuée | 49 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 980 | 19,5 % |
| 1 voiture | 2 668 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 367 | 27,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 53 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 915 | 1 578 | 244 | 93 |
| 1975 | 2 642 | 2 332 | 129 | 181 |
| 1982 | 2 965 | 2 669 | 96 | 200 |
| 1990 | 3 465 | 3 162 | 116 | 187 |
| 1999 | 3 952 | 3 645 | 93 | 214 |
| 2007 | 4 283 | 3 957 | 85 | 240 |
| 2012 | 4 826 | 4 328 | 65 | 433 |
| 2017 | 5 144 | 4 643 | 105 | 396 |
| 2023 | 5 388 | 5 014 | 119 | 255 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 915 à 5 388 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 510 | 496 | 471 | 468 | 486 | 321 | 355 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 59 | 63 | 44 | 148 | 207 | 99 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 2,2 % |
| Classe B | 16 | 0,5 % |
| Classe C | 1 164 | 37,5 % |
| Classe D | 1 175 | 37,8 % |
| Classe E | 468 | 15,1 % |
| Classe F | 152 | 4,9 % |
| Classe G | 62 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 3 106 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 266 | 8,6 % |
| Classe B | 730 | 23,5 % |
| Classe C | 986 | 31,7 % |
| Classe D | 729 | 23,5 % |
| Classe E | 293 | 9,4 % |
| Classe F | 84 | 2,7 % |
| Classe G | 18 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 57 |
| Classe B | 11 | 5 |
| Classe C | 159 | 1 005 |
| Classe D | 240 | 935 |
| Classe E | 131 | 337 |
| Classe F | 45 | 107 |
| Classe G | 26 | 36 |
Côté maisons, la dominante est D (211 kWh/m²/an); côté appartements, C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 190 |
| T3 | 455 |
| T4 | 481 |
| T5+ | 167 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dourdan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Dourdan totalise 5 388 logements en 2023, dominé par la résidence principale (5 014 unités, 93,1 %). Habitat majoritairement collectif — 60,4 % du parc en appartements contre 39,6 % en maisons. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Le parc est équilibré entre propriétaires (44,0 %) et locataires (54,9 %). Le segment social représente 30,2 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,5 % du parc date d'avant 1919, 16,7 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Dourdan est dans la moyenne — classe D dominante, 189 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,7 % des résidences principales.
Le parc de Dourdan a progressé de +4,7 % entre 2017 et 2023. 19,5 % des ménages de Dourdan n'ont pas de voiture, 27,3 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Dourdan en 2026 ?
Le marché immobilier de Dourdan a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 11 415 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ⚠ 9,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (96ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Dourdan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Dourdan : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Dourdan
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Dourdan.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Dourdan ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Dourdan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dourdan s'établit à 3 044 €, sur la base de 107 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dourdan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dourdan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 948 €/m² à 3 044 €/m² (+3,3 %), pour 107 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,3 % de maisons et 47,7 % d'appartements parmi les 107 transactions enregistrées.
Sur 107 transactions enregistrées, 52,3 % portent sur des maisons (3 029 €/m²) et 47,7 % sur des appartements (3 109 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 107 | 56 | 51 |
| Prix médian/m² | 3 044 € | 3 029 € | 3 109 € |
| Prix moyen/m² | 3 150 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 164 | 2 948 € |
| 2022 | 168 | 3 071 € |
| 2023 | 121 | 3 011 € |
| 2024 | 109 | 2 891 € |
| 2025 | 107 | 3 044 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 410 autorisations et 1 138 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Dourdan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Dourdan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dourdan: 402 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+49 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dourdan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Dourdan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dourdan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 106 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dourdan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Dourdan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dourdan : cadre de vie et logement
Avec 11 415 habitants concentrés sur 30,64 km² (373 hab/km²), Dourdan affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés et 515 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dourdan
Dourdan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dourdan
Composition du parc immobilier à Dourdan
5 388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 40,0 % de maisons, 60,0 % d'appartements sur un total de 5 388 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Dourdan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 008 logements).
- Avant 1919 11,5 % 577 logts
- 1919-1945 4,5 % 226 logts
- 1946-1970 18,3 % 916 logts
- 1971-1990 36,3 % 1 819 logts
- 1991-2005 12,6 % 631 logts
- 2006-2020 16,7 % 838 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dourdan
515 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dourdan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Orge et Sallemouille PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dourdan
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
292 224 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Dourdan : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Dourdan grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Dourdan
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Dourdan
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dourdan
Quel est le prix de l'immobilier à Dourdan ?
Le prix médian au m² à Dourdan est de 3 044 € (données DVF, 107 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Dourdan se situe-t-elle dans le Essonne ?
Dourdan se situe au 96ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dourdan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dourdan est de 5,3 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dourdan.
Communes limitrophes de Dourdan
Dourdan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Dourdan se situe dans la moyenne — prix médian 3 044 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne.
Le prix médian de Dourdan gagne +3,3 % entre 2021 et 2025. Au total, 669 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,3 %.
Les maisons (52,3 % des transactions, 3 029 €/m²) et les appartements (47,7 %, 3 109 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (96 m² à 290 784 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,5 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 402 logements autorisés au permis de construire à Dourdan — un rythme moyen de 80 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (90 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dourdan est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).