Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 5 389 logements au total.
Pour référence, Breuillet (13 km) affiche 65,1 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Dourdan totalise 5 389 logements en 2022, dominé par la résidence principale (4 877 unités, 90,5 %). Habitat majoritairement collectif — 60,2 % du parc en appartements contre 39,8 % en maisons. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Le parc est équilibré entre propriétaires (44,4 %) et locataires (54,3 %). Le segment social représente 29,6 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,3 % du parc date d'avant 1919, 15,6 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 188 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,9 % des résidences principales.
Le parc de Dourdan a progressé de +6,0 % entre 2016 et 2022. 19,1 % des ménages de Dourdan n'ont pas de voiture, 27,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Dourdan se trouve à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 389 logements dont 4 877 résidences principales, 117 résidences secondaires et 395 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 389 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 739 | 5 085 | 5 389 |
| Rés. principales | 4 250 | 4 577 | 4 877 |
| Rés. secondaires | 64 | 109 | 117 |
| Vacants | 425 | 399 | 395 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 44,4 % appartiennent à leurs occupants, 54,3 % sont louées, avec 30 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 36 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 54 % à une voiture, 27 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 915 à 5 389 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 510 | 496 | 471 | 468 | 486 | 321 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 59 | 63 | 44 | 148 | 207 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 941 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (182).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 190 |
| T3 | 455 |
| T4 | 481 |
| T5+ | 167 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dourdan (prix au m², ventes DVF, tendance).