01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 389 logements dont 4 877 résidences principales, 117 résidences secondaires et 395 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 877 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 117 | 2,2 % |
| Logements vacants | 395 | 7,3 % |
Sur les 5 389 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 595 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 230 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 913 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 1 706 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 652 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 759 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 252 | 5,2 % |
| 2 pièces | 820 | 16,8 % |
| 3 pièces | 1 095 | 22,5 % |
| 4 pièces | 1 206 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 504 | 30,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 739 | 5 085 | 5 389 |
| Rés. principales | 4 250 | 4 577 | 4 877 |
| Rés. secondaires | 64 | 109 | 117 |
| Vacants | 425 | 399 | 395 |
Pour référence, Breuillet (13 km) affiche 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 165 | 44,4 % |
| Locataires (privé) | 1 206 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 1 443 | 29,6 % |
| Logés gratuitement | 64 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 44,4 % appartiennent à leurs occupants, 54,3 % sont louées, avec 30 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 725 | 55,9 % |
| Fioul | 161 | 3,3 % |
| Électricité | 1 774 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 202 | 4,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 36 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 628 |
| 2 à 4 ans | 1 197 |
| 5 à 9 ans | 896 |
| 10 ans ou plus | 2 156 |
| Total ménages | 4 877 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 425 |
| Sous-occupation modérée | 1 205 |
| Sous-occupation accentuée | 876 |
| Suroccupation modérée | 438 |
| Suroccupation accentuée | 39 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 933 | 19,1 % |
| 1 voiture | 2 620 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 324 | 27,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 54 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 915 | 1 578 | 244 | 93 |
| 1975 | 2 642 | 2 332 | 129 | 181 |
| 1982 | 2 965 | 2 669 | 96 | 200 |
| 1990 | 3 465 | 3 162 | 116 | 187 |
| 1999 | 3 952 | 3 645 | 93 | 214 |
| 2006 | 4 273 | 3 948 | 85 | 240 |
| 2011 | 4 739 | 4 250 | 64 | 425 |
| 2016 | 5 085 | 4 577 | 109 | 399 |
| 2022 | 5 389 | 4 877 | 117 | 395 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 915 à 5 389 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 510 | 496 | 471 | 468 | 486 | 321 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 59 | 63 | 44 | 148 | 207 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 2,3 % |
| Classe B | 14 | 0,5 % |
| Classe C | 1 135 | 37,4 % |
| Classe D | 1 146 | 37,8 % |
| Classe E | 457 | 15,1 % |
| Classe F | 149 | 4,9 % |
| Classe G | 61 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 3 031 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 249 | 8,2 % |
| Classe B | 704 | 23,2 % |
| Classe C | 971 | 32,0 % |
| Classe D | 718 | 23,7 % |
| Classe E | 290 | 9,6 % |
| Classe F | 82 | 2,7 % |
| Classe G | 17 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 57 |
| Classe B | 9 | 5 |
| Classe C | 155 | 980 |
| Classe D | 231 | 915 |
| Classe E | 128 | 329 |
| Classe F | 44 | 105 |
| Classe G | 26 | 35 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 190 |
| T3 | 455 |
| T4 | 481 |
| T5+ | 167 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dourdan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Dourdan totalise 5 389 logements en 2022, dominé par la résidence principale (4 877 unités, 90,5 %). Habitat majoritairement collectif — 60,2 % du parc en appartements contre 39,8 % en maisons. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Le parc est équilibré entre propriétaires (44,4 %) et locataires (54,3 %). Le segment social représente 29,6 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,3 % du parc date d'avant 1919, 15,6 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Dourdan est dans la moyenne — classe D dominante, 189 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,9 % des résidences principales.
Le parc de Dourdan a progressé de +6,0 % entre 2016 et 2022. 19,1 % des ménages de Dourdan n'ont pas de voiture, 27,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Dourdan se trouve à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.