01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 410 résidences principales, 12 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,7 % |
| Logements vacants | 27 | 6,0 % |
Sur les 449 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 179 | 44,1 % |
| 1991-2005 | 61 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 42 | 10,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 3,6 % |
| 3 pièces | 59 | 14,4 % |
| 4 pièces | 119 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 52,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 428 | 449 |
| Rés. principales | 411 | 398 | 410 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 12 |
| Vacants | 14 | 25 | 27 |
À 13 km, Mellecey (1 348 hab.) enregistre 80,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 38 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 38 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 176 | 43,0 % |
| Fioul | 16 | 3,9 % |
| Électricité | 128 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 86 | 21,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 31 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,1 % |
| 1 voiture | 149 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 57,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 149 | 9 | 14 |
| 1975 | 188 | 167 | 15 | 6 |
| 1982 | 246 | 217 | 22 | 7 |
| 1990 | 345 | 311 | 26 | 8 |
| 1999 | 369 | 343 | 15 | 11 |
| 2006 | 404 | 387 | 7 | 10 |
| 2011 | 430 | 411 | 5 | 14 |
| 2016 | 428 | 398 | 5 | 25 |
| 2022 | 449 | 410 | 12 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 172 à 449, soit +161 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 20 | 27 | 27 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 57 | 47,5 % |
| Classe D | 35 | 29,2 % |
| Classe E | 21 | 17,5 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 31,7 % |
| Classe B | 20 | 16,7 % |
| Classe C | 21 | 17,5 % |
| Classe D | 31 | 25,8 % |
| Classe E | 8 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (32 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 43 |
| Classe D | 23 | 12 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corpeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
449 logements sont décomptés dans le parc de Corpeau au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,9 %). Côté cadre local, Corpeau est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 215 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Corpeau — 18,6 % seulement contre 79,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 9,3 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 10,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Corpeau se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (43,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,9 %). Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, Corpeau se trouve à 215 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.