01 Le parc de logements
Le parc comprend 690 logements dont 586 résidences principales, 59 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 586 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 59 | 8,6 % |
| Logements vacants | 45 | 6,5 % |
Parmi les 690 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 36,0 % |
| 1919-1945 | 59 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 72 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 130 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 61 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 47 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,7 % |
| 2 pièces | 31 | 5,3 % |
| 3 pièces | 92 | 15,7 % |
| 4 pièces | 140 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 53,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 661 | 674 | 690 |
| Rés. principales | 532 | 527 | 586 |
| Rés. secondaires | 67 | 64 | 59 |
| Vacants | 62 | 83 | 45 |
En regard, Marcilly-Lès-Buxy (à 16 km, 704 hab.) affiche 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 384 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 123 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 71 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 65,5 % appartiennent à leurs occupants, 33,1 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 324 | 55,3 % |
| Fioul | 42 | 7,2 % |
| Électricité | 149 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 67 | 11,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,6 % |
| 1 voiture | 274 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 567 | 463 | 55 | 49 |
| 1975 | 583 | 460 | 68 | 55 |
| 1982 | 580 | 451 | 57 | 72 |
| 1990 | 637 | 483 | 79 | 75 |
| 1999 | 643 | 519 | 71 | 53 |
| 2006 | 641 | 529 | 49 | 63 |
| 2011 | 661 | 532 | 67 | 62 |
| 2016 | 674 | 527 | 64 | 83 |
| 2022 | 690 | 586 | 59 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 567 à 690, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 70 | 77 | 69 | 75 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 38 | 28 | 32 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 24 | 12,3 % |
| Classe D | 81 | 41,5 % |
| Classe E | 58 | 29,7 % |
| Classe F | 17 | 8,7 % |
| Classe G | 10 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 7,7 % |
| Classe B | 48 | 24,6 % |
| Classe C | 27 | 13,8 % |
| Classe D | 54 | 27,7 % |
| Classe E | 36 | 18,5 % |
| Classe F | 11 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 15 | 9 |
| Classe D | 57 | 24 |
| Classe E | 35 | 23 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 5 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, D à 256 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 25 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mercurey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mercurey dispose d'un parc de 690 logements mêlant résidences principales (84,9 %), secondaires (8,6 %) et vacants (6,5 %). 81,9 % de maisons pour 18,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Mercurey est dans les paysages de Bourgogne, à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,5 % de propriétaires occupants. 12,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Mercurey est notablement ancien: 36,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (55,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mercurey appartient au tissu dans les paysages de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Mercurey a bondi de +30,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 211 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Saône-et-Loire
- Prix en forte hausse : +30,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mercurey
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mercurey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mercurey s'établit à 2 524 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mercurey se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mercurey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mercurey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mercurey évolue de +30,6 %, passant de 1 932 à 2 524 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Sur 30 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (2 531 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (1 389 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 25 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 524 € | 2 531 € | 1 389 € |
| Prix moyen/m² | 3 390 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 932 € |
| 2022 | 20 | 2 099 € |
| 2023 | 12 | 1 353 € |
| 2024 | 6 | 1 936 € |
| 2025 | 30 | 2 524 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 114 autorisations pour 92 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mercurey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mercurey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mercurey totalise 19 logements sur 5 ans, soit +58 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mercurey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mercurey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mercurey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 195 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mercurey est D, avec 13,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mercurey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mercurey : cadre de vie et logement
Mercurey compte 1 211 habitants, à 272 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 42 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mercurey
Mercurey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mercurey
Composition du parc immobilier à Mercurey
690 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mercurey est composé très majoritairement de maisons (82,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mercurey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 577 logements).
- Avant 1919 36,0 % 208 logts
- 1919-1945 10,2 % 59 logts
- 1946-1970 12,5 % 72 logts
- 1971-1990 22,5 % 130 logts
- 1991-2005 10,6 % 61 logts
- 2006-2019 8,1 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mercurey
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mercurey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mercurey
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mercurey
Quel est le prix de l'immobilier à Mercurey ?
Le prix médian au m² à Mercurey est de 2 524 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Mercurey se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Mercurey se classe au 32ᵉ rang sur 562 communes du Saône-et-Loire — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mercurey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mercurey est de 4,1 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mercurey.
Communes limitrophes de Mercurey
Mercurey est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mercurey s'établit à 2 524 € sur 30 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Saône-et-Loire (1 530 €/m²). Dans le Saône-et-Loire, Mercurey appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +30,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Mercurey. 91 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +30,4 %.
Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 2 531 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Rapporté au revenu médian de Mercurey, un logement de 84 m² (212 604 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mercurey avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 8,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 95 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mercurey est dans les paysages de Bourgogne. La géographie joue son rôle: la commune est à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.