01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 171 résidences principales, 33 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 33 | 15,0 % |
| Logements vacants | 16 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 220 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 31 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 11 | 6,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,1 % |
| 3 pièces | 20 | 11,7 % |
| 4 pièces | 42 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 59,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 286 | 304 | 220 |
| Rés. principales | 175 | 183 | 171 |
| Rés. secondaires | 32 | 84 | 33 |
| Vacants | 79 | 37 | 16 |
À 9 km, Cheilly-lès-Maranges (515 hab.) enregistre 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,7 % de propriétaires occupants, 15,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 63,2 % |
| Fioul | 12 | 7,0 % |
| Électricité | 30 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 19 | 11,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 18 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Sous-occupation très accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,8 % |
| 1 voiture | 75 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 50,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 218 | 41 | 31 |
| 1975 | 282 | 207 | 33 | 42 |
| 1982 | 310 | 215 | 75 | 20 |
| 1990 | 280 | 196 | 57 | 27 |
| 1999 | 281 | 198 | 27 | 56 |
| 2007 | 293 | 187 | 29 | 77 |
| 2012 | 286 | 175 | 32 | 79 |
| 2017 | 304 | 183 | 84 | 37 |
| 2023 | 220 | 171 | 33 | 16 |
Trajectoire de long terme: 290 logements en 1968, 220 en 2023 (-24 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 69 | 70 | 71 | 49 | 40 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 38 | 43 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 4 | 6,6 % |
| Classe D | 21 | 34,4 % |
| Classe E | 16 | 26,2 % |
| Classe F | 11 | 18,0 % |
| Classe G | 8 | 13,1 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 10 | 16,4 % |
| Classe C | 10 | 16,4 % |
| Classe D | 13 | 21,3 % |
| Classe E | 12 | 19,7 % |
| Classe F | 10 | 16,4 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (21 %), et 36 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 214 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 78 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (283 kWh/m²/an), les appartements D (217) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puligny-Montrachet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Puligny-Montrachet compte 220 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,7 %, secondaire 15,0 %, vacant 7,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,6 % de maisons. Puligny-Montrachet est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Puligny-Montrachet: 50,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 278 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 63,2 % des logements occupés à titre principal.
Repli du parc résidentiel de Puligny-Montrachet entre 2017 et 2023 (-27,6 %). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Puligny-Montrachet est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (171 résidences principales de Puligny-Montrachet) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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- Prix au m² dans le top 4 % du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Puligny-Montrachet
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puligny-Montrachet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puligny-Montrachet s'établit à 3 029 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Puligny-Montrachet se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puligny-Montrachet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puligny-Montrachet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 029 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 029 € | 3 029 € |
| Prix moyen/m² | 3 298 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 325 € |
| 2022 | 5 | 2 667 € |
| 2023 | 6 | 2 724 € |
| 2024 | 9 | 2 000 € |
| 2025 | 8 | 3 029 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Puligny-Montrachet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Puligny-Montrachet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Puligny-Montrachet totalise 5 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puligny-Montrachet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puligny-Montrachet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Puligny-Montrachet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Puligny-Montrachet est D, avec 31,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Puligny-Montrachet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puligny-Montrachet : cadre de vie et logement
Puligny-Montrachet compte 340 habitants sur 7,28 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 43 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puligny-Montrachet
Puligny-Montrachet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puligny-Montrachet
Composition du parc immobilier à Puligny-Montrachet
220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Puligny-Montrachet est composé très majoritairement de maisons (93,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Puligny-Montrachet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 170 logements).
- Avant 1919 50,0 % 85 logts
- 1919-1945 10,0 % 17 logts
- 1946-1970 7,1 % 12 logts
- 1971-1990 18,2 % 31 logts
- 1991-2005 8,2 % 14 logts
- 2006-2020 6,5 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Puligny-Montrachet
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Puligny-Montrachet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puligny-Montrachet
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 436 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puligny-Montrachet
Quel est le prix de l'immobilier à Puligny-Montrachet ?
Le prix médian au m² à Puligny-Montrachet est de 3 029 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Puligny-Montrachet se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Puligny-Montrachet se classe au 29ᵉ rang sur 654 communes du Côte-d'Or — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Puligny-Montrachet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puligny-Montrachet est de 4,4 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Puligny-Montrachet est-il énergétiquement dégradé ?
31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puligny-Montrachet.
Communes limitrophes de Puligny-Montrachet
Puligny-Montrachet est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Puligny-Montrachet s'établit à 3 029 € sur 8 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Côte-d'Or (2 628 €/m²). Au classement départemental, Puligny-Montrachet se place dans les 4 % de communes les plus chères de la Côte-d'Or.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Puligny-Montrachet à un niveau significatif — 3 029 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 254 436 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Puligny-Montrachet avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Avec 15,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Puligny-Montrachet est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).