01 Le parc de logements
Le parc comprend 56 logements dont 15 résidences principales, 31 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 | 26,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 55,4 % |
| Logements vacants | 10 | 17,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 27 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 56 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 1 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 53,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6,7 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 20,0 % |
| 4 pièces | 2 | 13,3 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 60,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 58 | 56 |
| Rés. principales | 17 | 16 | 15 |
| Rés. secondaires | 35 | 34 | 31 |
| Vacants | 6 | 8 | 10 |
La part de propriétaires atteint 34,5 % à Prunet-et-Belpuig, commune de 44 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 1 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 93,3 % de propriétaires, 6,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 14 | 93,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 93 %. fioul pèse 7 %, aucune autre source 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 6 |
| Total ménages | 15 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 6,7 % |
| 1 voiture | 8 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 21 | 16 | 6 |
| 1975 | 34 | 13 | 21 | 0 |
| 1982 | 45 | 15 | 30 | 0 |
| 1990 | 51 | 14 | 36 | 1 |
| 1999 | 58 | 9 | 46 | 3 |
| 2006 | 59 | 11 | 46 | 2 |
| 2011 | 58 | 17 | 35 | 6 |
| 2016 | 58 | 16 | 34 | 8 |
| 2022 | 56 | 15 | 31 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 43 à 56, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 6 | 75,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (75 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 410 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 410 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 274 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (346), appartements classés E (314), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valmanya (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valmanya est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 226 communes) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Valmanya reste vacante hors saison — 31 résidences secondaires recensées (55,4 %). Profil pavillonnaire affirmé: 75,0 % de maisons individuelles pour 25,0 % d'appartements. Côté cadre local, Valmanya est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, perchée à 585 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 42 km du littoral catalan.
Selon les données INSEE, 93,3 % des résidences principales de Valmanya sont détenues par leurs occupants.
Près d'13,3 % du parc de Valmanya est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (342 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 37,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 93,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Valmanya a diminué (-3,4 %). 40,0 % des ménages de Valmanya disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valmanya est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Sur le plan physique, la commune est perchée à 585 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 42 km du littoral catalan, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Valmanya affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Orientales (20ᵉ rang le moins élevé sur 225 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Orientales (20ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Valmanya
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valmanya
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valmanya s'établit à 833 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valmanya fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 14,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valmanya Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valmanya
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 980 €/m² à 833 €/m² (-15,0 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 833 € | 833 € |
| Prix moyen/m² | 833 € | |
| Surface médiane | – | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 980 € |
| 2022 | 6 | 1 230 € |
| 2023 | 1 | 402 € |
| 2024 | 2 | 821 € |
| 2025 | 1 | 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Valmanya (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Valmanya (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Valmanya
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valmanya
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Valmanya
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Valmanya: majorité classée E, part de passoires thermiques à 37,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valmanya
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valmanya : cadre de vie et logement
Valmanya, commune de 34 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 600 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valmanya
Valmanya et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valmanya
Composition du parc immobilier à Valmanya
56 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,0 % de maisons, 25,0 % d'appartements sur un total de 56 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Valmanya
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 logements).
- Avant 1919 13,3 % 2 logts
- 1919-1945 6,7 % 1 logts
- 1946-1970 53,3 % 8 logts
- 1971-1990 26,7 % 4 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Valmanya
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valmanya
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valmanya
Quel est le prix de l'immobilier à Valmanya ?
Le prix médian au m² à Valmanya est de 833 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Valmanya se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Valmanya figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales : 206ᵉ rang sur 225, soit le quart le moins cher.
Le parc immobilier de Valmanya est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Valmanya
Valmanya est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Valmanya affiche un prix médian de 833 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 225 communes classées dans les Pyrénées-Orientales, Valmanya figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -15,0 % entre 2021 et 2025 à Valmanya. Au total, 11 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 833 €/m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 55,4 % de résidences secondaires, Valmanya est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le marché immobilier de Valmanya s'interprète dans un contexte plus large — Valmanya est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 42 km du littoral catalan, perchée à 585 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.