Parc ancien et patrimonial (52 % de logements construits avant 1919), 166 logements au total.
À Saint-Laurent-L'abbaye, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 49,3 %
45 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Couargues (27,1 % des 166 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,6 % de maisons individuelles (157 unités). L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 150 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Couargues est notablement ancien: 51,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 256 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Couargues entre 2016 et 2022 (-0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Couargues: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Couargues appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 150 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (97 résidences principales de Couargues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 166 logements dont 97 résidences principales, 23 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 166 logements: 58 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 27 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 167 | 166 |
| Rés. principales | 98 | 98 | 97 |
| Rés. secondaires | 26 | 16 | 23 |
| Vacants | 30 | 52 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 133 logements, le total atteint 166 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 40 | 32 | 28 | 39 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 215 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couargues (prix au m², ventes DVF, tendance).