01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 97 résidences principales, 23 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 58,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 13,9 % |
| Logements vacants | 45 | 27,1 % |
Le graphique détaille la structure des 166 logements: 58 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 27 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 17,3 % |
| 3 pièces | 17 | 17,3 % |
| 4 pièces | 31 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 33,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 167 | 166 |
| Rés. principales | 98 | 98 | 97 |
| Rés. secondaires | 26 | 16 | 23 |
| Vacants | 30 | 52 | 45 |
À Saint-Laurent-L'abbaye, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 49,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,0 % |
| Fioul | 20 | 20,4 % |
| Électricité | 27 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 41 | 41,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,1 % |
| 1 voiture | 48 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 46,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 82 | 37 | 14 |
| 1975 | 139 | 89 | 25 | 25 |
| 1982 | 142 | 93 | 34 | 15 |
| 1990 | 154 | 96 | 44 | 14 |
| 1999 | 158 | 106 | 33 | 19 |
| 2006 | 160 | 103 | 34 | 23 |
| 2011 | 155 | 98 | 26 | 30 |
| 2016 | 167 | 98 | 16 | 52 |
| 2022 | 166 | 97 | 23 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 133 logements, le total atteint 166 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 40 | 32 | 28 | 39 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 11 | 44,0 % |
| Classe E | 7 | 28,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 7 | 28,0 % |
| Classe C | 9 | 36,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 173 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (247 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (251).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
45 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Couargues (27,1 % des 166 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,6 % de maisons individuelles (157 unités). L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 150 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Couargues est notablement ancien: 51,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 247 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Couargues entre 2016 et 2022 (-0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Couargues: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Couargues appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 150 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (97 résidences principales de Couargues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.