Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 615 logements recensés.
À Sury-en-Vaux, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 56,5 %
Tracy-sur-Loire affiche 12,4 % de logements vacants (76 unités sur 615), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,7 % des résidences principales de Tracy-sur-Loire sont occupées par leur propriétaire, contre 9,7 % de locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 22,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Tracy-sur-Loire, le parc fait moins bien que le repère national: D et 262 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,4 %. Mode de chauffage dominant: électricité (45,8 %).
Le parc de Tracy-sur-Loire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 53,5 % des ménages de Tracy-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (443 résidences principales de Tracy-sur-Loire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 615 logements dont 443 résidences principales, 96 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 615 logements: 72 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 608 | 614 | 615 |
| Rés. principales | 438 | 434 | 443 |
| Rés. secondaires | 103 | 87 | 96 |
| Vacants | 66 | 92 | 76 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 87,7 % appartiennent à leurs occupants, 9,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 377 logements en 1968, 615 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 81 | 81 | 76 | 72 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 41 | 43 | 40 | 46 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (277), appartements classés ? (87), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tracy-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).