01 Le parc de logements
Le parc comprend 53 logements dont 39 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 9,4 % |
| Logements vacants | 9 | 17,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 53 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 64,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,6 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (64 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 64 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 12,8 % |
| 3 pièces | 8 | 20,5 % |
| 4 pièces | 5 | 12,8 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 53,8 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 48 | 53 |
| Rés. principales | 44 | 37 | 39 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 5 |
| Vacants | 2 | 5 | 9 |
À titre de comparaison : 58,0 % de part de propriétaires à Coutures, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,5 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 17,9 % |
| Électricité | 8 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 12,8 % |
| Autre (bois…) | 19 | 48,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,7 % |
| 1 voiture | 20 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 41,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 37 | 2 | 11 |
| 1975 | 58 | 35 | 4 | 19 |
| 1982 | 55 | 34 | 10 | 11 |
| 1990 | 51 | 38 | 6 | 7 |
| 1999 | 50 | 41 | 2 | 7 |
| 2006 | 50 | 45 | 2 | 3 |
| 2011 | 50 | 44 | 4 | 2 |
| 2016 | 48 | 37 | 6 | 5 |
| 2022 | 53 | 39 | 5 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 50 logements, le total atteint 53 en 2022 (+6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 5 | 55,6 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 245 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coubeyrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Coubeyrac affiche 17,0 % de logements vacants (9 unités sur 53), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Coubeyrac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Coubeyrac: 72,5 % contre 20,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 64,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 245 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 48,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Coubeyrac a progressé de +10,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Coubeyrac: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le parc résidentiel de Coubeyrac s'inscrit dans un territoire à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.