Parc ancien et patrimonial (43 % de logements construits avant 1919), 510 logements au total.
59,1 % de part de propriétaires à Eynesse, commune de population comparable à 6 km
Avec 510 logements dont 369 résidences principales, 82 résidences secondaires et 58 vacants, Gensac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,8 % du parc se compose de maisons (453 unités). Ce contexte résidentiel — Gensac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Gensac: 65,4 % contre 30,1 % de locataires. Côté logement social, 3,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,1 % des résidences principales).
Le parc de Gensac est stable sur la période 2016-2022 (+1,2 %). 12,7 % des ménages de Gensac n'ont pas de voiture, 33,9 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Gensac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 510 logements dont 369 résidences principales, 82 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 510.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 504 | 510 |
| Rés. principales | 402 | 384 | 369 |
| Rés. secondaires | 38 | 58 | 82 |
| Vacants | 38 | 63 | 58 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 65,4 % de propriétaires, 30,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 380 logements à l'origine, 510 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 117 | 104 | 102 | 77 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 82 | 61 | 58 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 139 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (250), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gensac (prix au m², ventes DVF, tendance).