01 Le parc de logements
Le parc comprend 510 logements dont 369 résidences principales, 82 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 82 | 16,1 % |
| Logements vacants | 58 | 11,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 510.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 63 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 45 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 32 | 8,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 25 | 6,8 % |
| 3 pièces | 64 | 17,4 % |
| 4 pièces | 93 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 49,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 504 | 510 |
| Rés. principales | 402 | 384 | 369 |
| Rés. secondaires | 38 | 58 | 82 |
| Vacants | 38 | 63 | 58 |
59,1 % de part de propriétaires à Eynesse, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 97 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 65,4 % de propriétaires, 30,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 60 | 16,3 % |
| Fioul | 87 | 23,6 % |
| Électricité | 137 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 69 | 18,7 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 12,7 % |
| 1 voiture | 197 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 33,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 310 | 34 | 36 |
| 1975 | 366 | 317 | 23 | 26 |
| 1982 | 363 | 310 | 20 | 33 |
| 1990 | 438 | 330 | 38 | 70 |
| 1999 | 424 | 359 | 40 | 25 |
| 2006 | 448 | 390 | 35 | 22 |
| 2011 | 477 | 402 | 38 | 38 |
| 2016 | 504 | 384 | 58 | 63 |
| 2022 | 510 | 369 | 82 | 58 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 380 logements à l'origine, 510 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 117 | 104 | 102 | 77 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 82 | 61 | 58 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 4,4 % |
| Classe C | 26 | 19,1 % |
| Classe D | 39 | 28,7 % |
| Classe E | 39 | 28,7 % |
| Classe F | 18 | 13,2 % |
| Classe G | 8 | 5,9 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,3 % |
| Classe B | 49 | 36,0 % |
| Classe C | 37 | 27,2 % |
| Classe D | 11 | 8,1 % |
| Classe E | 14 | 10,3 % |
| Classe F | 10 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 146 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 22 | 4 |
| Classe D | 36 | 3 |
| Classe E | 35 | 4 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (235), appartements classés ? (255), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gensac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 510 logements dont 369 résidences principales, 82 résidences secondaires et 58 vacants, Gensac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,8 % du parc se compose de maisons (453 unités). Ce contexte résidentiel — Gensac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Gensac: 65,4 % contre 30,1 % de locataires. Côté logement social, 3,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,1 % des résidences principales).
Le parc de Gensac est stable sur la période 2016-2022 (+1,2 %). 12,7 % des ménages de Gensac n'ont pas de voiture, 33,9 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Gensac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.