Parc ancien et patrimonial (57 % de logements construits avant 1919), 148 logements au total.
À titre de comparaison : 63,0 % de part de propriétaires à Doulezon, à 8 km
Sur les 148 logements de Massugas, 19 sont vacants — soit 12,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (146 unités). Côté cadre local, Massugas est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,7 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Massugas entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 54,9 % des ménages de Massugas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Massugas se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 148 logements dont 102 résidences principales, 27 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 148 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 57 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 144 | 148 |
| Rés. principales | 113 | 102 | 102 |
| Rés. secondaires | 24 | 28 | 27 |
| Vacants | 12 | 14 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 29 % d'électricité et 22 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 151 à 148 logements, soit -2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 30 | 28 | 25 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 378 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 378 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massugas (prix au m², ventes DVF, tendance).