01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 102 résidences principales, 27 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 18,2 % |
| Logements vacants | 19 | 12,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 148 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 57,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 9,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 57 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 10 | 9,8 % |
| 4 pièces | 24 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 65,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 144 | 148 |
| Rés. principales | 113 | 102 | 102 |
| Rés. secondaires | 24 | 28 | 27 |
| Vacants | 12 | 14 | 19 |
À titre de comparaison : 63,0 % de part de propriétaires à Doulezon, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,9 % |
| Fioul | 23 | 22,3 % |
| Électricité | 30 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 43 | 41,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 29 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,9 % |
| 1 voiture | 39 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 54,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 108 | 13 | 30 |
| 1975 | 96 | 86 | 6 | 4 |
| 1982 | 106 | 89 | 11 | 6 |
| 1990 | 142 | 97 | 14 | 31 |
| 1999 | 136 | 97 | 19 | 20 |
| 2006 | 144 | 109 | 23 | 12 |
| 2011 | 149 | 113 | 24 | 12 |
| 2016 | 144 | 102 | 28 | 14 |
| 2022 | 148 | 102 | 27 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 151 à 148 logements, soit -2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 30 | 28 | 25 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 13 | 44,8 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 15 | 51,7 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 239 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massugas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 148 logements de Massugas, 19 sont vacants — soit 12,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (146 unités). Côté cadre local, Massugas est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,7 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Massugas entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 54,9 % des ménages de Massugas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Massugas se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.