01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 134 résidences principales, 25 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 14,0 % |
| Logements vacants | 20 | 11,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 179 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 37 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 32 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,2 % |
| 3 pièces | 25 | 18,5 % |
| 4 pièces | 44 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 46,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 180 | 179 |
| Rés. principales | 139 | 137 | 134 |
| Rés. secondaires | 32 | 28 | 25 |
| Vacants | 8 | 14 | 20 |
À Lombreuil, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 80,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 7,5 % |
| Électricité | 40 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 72 | 53,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,2 % |
| 1 voiture | 51 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 59,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 69 | 23 | 3 |
| 1975 | 120 | 68 | 43 | 9 |
| 1982 | 135 | 67 | 56 | 12 |
| 1990 | 130 | 78 | 50 | 2 |
| 1999 | 164 | 108 | 51 | 5 |
| 2006 | 178 | 132 | 38 | 8 |
| 2011 | 179 | 139 | 32 | 8 |
| 2016 | 180 | 137 | 28 | 14 |
| 2022 | 179 | 134 | 25 | 20 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 179 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 18 | 27 | 34 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 4 | 5,8 % |
| Classe C | 15 | 21,7 % |
| Classe D | 16 | 23,2 % |
| Classe E | 15 | 21,7 % |
| Classe F | 10 | 14,5 % |
| Classe G | 7 | 10,1 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe D (23 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 21,7 % |
| Classe B | 23 | 33,3 % |
| Classe C | 14 | 20,3 % |
| Classe D | 3 | 4,3 % |
| Classe E | 6 | 8,7 % |
| Classe F | 4 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 317 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (350).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coudroy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coudroy recense 179 logements en 2022: 134 résidences principales (74,9 %), 25 résidences secondaires et 20 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Le cadre local de Coudroy est une commune du Val de Loire, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Coudroy (79,2 % de propriétaires). 4,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,1 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,7 % des résidences principales.
Coudroy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Côté topographie, Coudroy se trouve à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 134 résidences principales de Coudroy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.